沙井锦和玉鸣府规划公告！462套住宅，吹风价曝光

近日，锦和玉鸣府项目《建设工程规划许可证》及总平面图对外公告。

该项目由绿城中国与越秀地产联袂打造，是片区首个按新规建设的楼盘之一。

地块2025年8月由绿城竞得，楼面价约20364元/㎡。

总建面约8.6万平，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园； 

规划总户数462户，其中小于90平的有242套。

据消息称，该项目也即将入市，首推1栋与6栋，推出199套精装住宅，主力户型为约89㎡三房及约104-130㎡四房。

项目吹风均价约4.75万/㎡，总价393万起，精装交付。（价格仅供参考，具体以官方信息为准）

• 约89㎡三房：总价约393-410万，单价约4.4-4.6万/㎡。

• 约104-107㎡四房：总价约490-530万，单价约4.62-5万/㎡。

• 约127-130㎡四房：总价约617-645万，单价约4.75-5.1万/㎡。

户型亮点：

约89㎡三房两卫 | 经典竖厅，三开间朝南

• 格局：客厅开间约3.5米，LDKB一体化设计，U型厨房，干湿分离卫生间。

• 亮点：双卧配备270°无柱转角飘窗，客厅连接次卧出约11.46㎡阳台，得房率（含赠送）约97.47%。

• 朝向：西南/东南。

约104-107㎡四房两卫 | 四开间朝南，功能升级

• 约104㎡：客厅开间约4.15米，四开间朝南，主卧带设备平台，得房率约100.71%。

• 约106㎡：客厅开间约3.7米，四开间朝南，主卧带转角飘窗，得房率约101.16%。

• 约107㎡：创新“双龙抱珠”格局，四开间朝南，三卧配转角飘窗，得房率高达约104.06%。

约127-130㎡四房两卫 | 南北通透，宽厅尺度

• 共同亮点：独立玄关、客餐厅分离、约5.1米宽厅、主卧带衣帽间及转角飘窗。

• 差异：约130㎡户型主卧空间更阔绰，得房率约101.95%。

• 阳台：连接客厅与次卧的阳台面积达约14.09㎡，拓展生活场景。

地理位置及配套方面，项目坐落于宝安沙井新桥街道，正处 “大前海”、“大空港”、“会展新城”、“海洋新城” 四大战略区域的几何中心，承接政策与发展双重红利。

项目距11号线沙井站仅约400米，约10站至前海，15站至南山。

项目配建9班公立幼儿园，并位于 深圳外国语学校宝安学校（集团） 共享学区内（具体以当年教育局公示为准）。该校由深外管理办学，采用特色“书院制”、“小班英语教学”，办学成绩亮眼。

商业：多元消费举步即达

• 一路之隔：百佳华·佳漾汇（约12万㎡），融入在地蚝乡文化，涵盖零售、餐饮、亲子及休闲体验。

• 步行范围：天虹商场（沙井店）约10分钟可达。

• 短驱即至：万丰海岸城（约20万㎡，含已开业山姆会员店）、规划中的高端商业集群，构筑“深圳西部繁华生活圈”。

生态方面，周边坐拥新桥智创城（深圳首个“平方公里级”工改工项目）、西部中心CBD规划，产业动能强劲。区域GDP增速连续位居宝安前列，随着海洋新城等战略落地，区域价值将持续进阶。

项目周边目前在售的新房有万丰海岸城、鸿荣源珈誉府和拾悦城等，价格在4-6万/平之间。

二手房方面，如旁边的鸿荣源禧园，目前75平的5房总价卖365万。