近期深圳二手房市场数据显示，成交结构正发生显著变化。
市场在整体筑底过程中，呈现出鲜明的“两端活跃、中间承压”的新格局。
一方面，高总价的资产其稀缺价值仍获坚定认可；另一方面，更为庞大的基础购买力，更加偏好刚需市场。
根据深圳中原研究中心数据显示，2025年深圳二手房成交价格段中，
250万-500万价段是成交主力，250万-350万、350万-500万成交套数占比皆为19.0%；其次为1000万以上价段，成交占比17.9%。
从占比变化来看，价格持续下行，低价段成交占比上升，中间价段成交占比下滑，1000万以上高价段成交占比略微提升。
分价段看，150万-250万价段成交占比明显上升，上升2.7%；而350万-500万、500万-600万价段成交占比明显下滑，分别下滑1.4%、1.3%。
在之前的文章中，咖姐介绍了深圳总价在150-250万元的热门小区。
150-250万元：总价150-250万，核心区可以买哪里？
今天继续来看总价在250-350万元的热门成交：
宝安区
卡罗社区在宝安区的翻身片区，建于2007年。
小区在售1房户型和2房户型，符合价格段是一室一厅的户型，面积约50㎡，较低在售房源单价约5-6万元。
福田区
东方时代广场位于福田的华强片区。
符合价格段的房源约45㎡，是两房的设计。
挂盘均价7.3万元/㎡，2房户型最低挂盘在6.6万元/㎡左右，单间的户型则相对较贵。
皇御苑A区位于福田的皇岗片区。
皇御苑是著名的口岸小户型居住社区，以1房2房为主。
符合价格段的是小区的1房户型，面积在44㎡左右，均价6.3万元/㎡，部分单价最低为5字头。
南山区
世纪假日广场位于南山华侨城片区，是建于2008年的小区。
小区在售大户型偏多，部分1房小户型总价在350万以内，约46㎡左右。
水湾小区位于南山蛇口片区，是1981年的旧小区。
总价300万左右主要是30㎡左右的1房户型，均单价在8.7万元/㎡。
而部分另外更大户型的房子，单价相对会低一些。
想了解深圳更多250-350万元价格段的房源，欢迎在评论区留言~
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