2026年开年以来，很多市场数据逐渐开始释放出积极信号。比如，今年小阳春深圳核心区楼市活跃度明显提升——二手房看房量已突破去年同期的最高水平，说明市场信心正在逐步修复。
数据来源：蛇口消息报
买房，核心考量永远是地段——便利的交通、成熟的配套、稀缺的区位，都为资产抗风险能力和长期价值的最坚实底气。
对深圳刚需家庭而言，锚定核心区无疑是更稳妥的选择。可核心区的高门槛，却常常令人望而却步。对比之下，人才房作为政府面向市民推出的重要福利，能让普通购房者以低于市场价的门槛，提前入住核心区优质资产，享受同地段的居住品质与城市发展红利。
不过，核心区人才房房源本就稀缺，如今更是卖一套少一套。继安居景贤阁售罄后，目前福田仅剩河套公馆（备案名：河创智都大厦）人才房在售。据悉，河套公馆预计本月内配售，这不仅是2026年最值得关注的深圳保障房项目之一，更是普通人低成本定居福田、享受河套深港科技创新合作区红利的最后窗口期！
01 深港核芯枢纽｜通勤+区位双重优势
河套公馆坐落于福田区皇岗口岸百合三路南侧，深植河套深港科技创新合作区核心区域，左手坐拥深圳繁华，右手衔接香港红利，区位优势不可复制。
交通方面：
深港跨境：一路之隔便是新皇岗口岸联检大楼（建设中，预计2026年7月启用），据深圳市人民政府口岸办公室最新披露，项目主体结构已封顶，正在推进幕墙与机电施工，未来实行一地两检，5 分钟高效通关，轻松实现深港双城便捷往来。
地铁网络：项目距地铁7号线皇岗口岸站仅400米，便捷换乘4、10号线，3站直达福田CBD，日常通勤高效便捷。未来皇岗口岸站还将接入20号线（规划中），可快速直达宝安国际机场。
城际轨道：穗莞深城际铁路（建设中）设站皇岗口岸，通车后1站直达深圳湾超级总部基地，2站抵达前海；同步规划深广中轴城际、香港北环线支线等线路，多维城际路网加持，快速融入大湾区“1小时生活圈”。
据悉，作为国家级战略平台，河套深港科技创新合作区已落地超200个高端科研项目，聚集1.5万名科研人才，科创势能蓄势待发。定居于此，不仅能享受高效通勤，更能坐拥国家战略规划带来的片区持续升级，在享受便利+安居的同时，拥有更大的想象空间。
02 成熟配套拉满｜不用等规划的理想生活
买房不仅买地段，买的更是实实在在的生活。河套公馆周边5公里内，交通、教育、医疗、商业、生态、文化六大配套全覆盖，无需等待规划落地，入住即享触手可及的成熟生活。
教育护航：紧邻福民小学、皇岗创新实验学校（初中部）两所省一级学校，博雅名津幼儿园举步即达，12年菁英教育近在咫尺，让孩子成长更省心（具体入学政策以教育局规定为准）。
商业繁华：OneAvenue卓悦中心、深业上城、领展中心城等6大4万㎡以上商业综合体汇聚，近百万方体量商业，日常采买、高端消费、休闲娱乐一站式满足。
医疗保障：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳市中医院等6大三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态人文：推窗可瞰深圳河景观，远眺香港米埔自然保护区、福田红树林自然保护区，快速畅达莲花山公园、中心公园等多重生态配套；深圳图书馆、深圳音乐厅等7大人文地标汇聚，丰盈日常精神生活。
03 产品价格双优｜高性价比扎根福田核心
河套公馆的高性价比，让安家福田核心区不再是奢望。项目本次预计配售共计625套，其中两房505套（约70㎡），三房120套（约90㎡），以福田区住建局发布的配售通告为准。配售均价4.85万元/平方米，户内为带装修交付。70m²两房总价约339万元起，90m²三房总价约436万元起。
项目附近楼龄20年内的二手房（2-3房）均价大概6.5-8万/m²，如果是楼龄10年内的楼盘只有加福华尔登府邸（均价8万/m²）。对比之下，河套公馆定价具备足够的价格优势。而且河套公馆作为全新项目，提供了全新的居住体验。
户型设计上，河套公馆提供了多样化的选择。建筑面积约70平方米的两房户型共7种户型；约90平方米的三房户型则有三种户型，均注重实用性与舒适性的平衡，满足不同家庭的需求。
04 申购指南｜抓住最后可售人才房机遇
回顾 2025 年 10 月，河套公馆首次配售吸引了超2000户家庭认购。作为福田最后一批可售型人才房，河套公馆预计本月内配售，对于有置业需求且符合申购条件的购房者来说，这将是以低门槛扎根福田核心区的最后机遇。
人才房申购核心条件（干货版）
来源：（安居前沿）开商供稿
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