《求是》杂志再提房地产，房价稳了！

来源：丁祖昱评楼市

近日，《求是》杂志发表评论员文章《以更大力度提振消费》，文章再次提及房地产。

1、近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。

2、要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。

《求是》杂志是‌中国共产党中央委员会主办‌的机关刊物，定位为‌党中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地‌。

2026年以来已第三次在文章中提及房地产，分别是：

• 1月《改善和稳定房地产市场预期》，强调房地产仍是国民经济重要支柱，且测算出未来存量方面若按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

• 3月《持续做好稳预期工作》，重申房地产业是国民经济重要产业，要求以更有力、更精准举措‌持续稳定房地产市场‌。

• 此次6月《以更大力度提振消费》‌，明确提出修复居民资产负债表，将稳楼市作为‌提振消费的战略支点。

从《求是》杂志文章内对房地产的表述来看，当前已将‌稳定房地产价格预期‌视为修复居民信心、打破经济负向循环的关键抓手。未来房价要稳了。

6月18日，《求是》发布《以更大力度提振消费》，深刻剖析了当前消费市场的特征与挑战。并首次将“稳定房地产”与“资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”绑定。

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从主要内容来看，文章将当前居民消费面临的深层次问题和挑战归纳为几个方面，其中因为房地产市场调整而造成的“家底变薄”是居民消费开支趋于谨慎的重要组成部分。这一点直接指出了房产财富效应减弱是抑制消费的关键诱因，不再回避房价下跌对居民主观财富感知的冲击 。

随后，文章提出要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。这一部分直接将房地产市场定位升级，“稳定房地产市场”已不仅仅只是房地产的事情，更是激活内需、刺激消费的前提。

此外，文章还有多处内容与房地产相关，如“要进一步强化供需适配，在商品端着力提升品质、优化结构，在服务端培育壮大文旅、健康、养老、托育等消费新增长点，以高质量供给更好满足多样化消费需求。”等。

这主要与近年来“好房子”与“高质量发展”相辅相成，为未来发展提供依据和路径。

《求是》杂志作为‌党中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地‌。2026年至今，已三次提及房地产。

2026年1月发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调了房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

并在文章中表达了未来房地产发展仍有不小的市场潜力。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

要求以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。

在此之后，2026年2月部分核心城市二手房市场率先进入小阳春，如上海、北京二手房明显放量。

2026年3月，《求是》再发文章《持续做好稳预期工作》，再次强调了房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。并提出因为房地产等行业正经历深度调整，导致企业增利、居民增收面临一些困难，居民消费信心和民间投资活力不足的问题。

要求以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。

二季度起，城市更新政策的密集落地，对宏观经济、民生保障与房地产行业均具有里程碑式意义。对宏观经济，十万亿元级的投资规模将直接带动建筑、建材、家电、消费等上下游产业链，成为“十五五”时期稳投资、扩内需的核心压舱石。对民生保障，危旧房改造、老旧小区升级、公共服务补短板直接改善上亿居民的居住条件与生活品质，是践行人民城市理念的具象化抓手。对房地产行业，在增量开发规模持续收缩的新阶段，城市更新开辟了确定性的存量发展赛道，推动行业从拿地开发的传统模式，转向“改造+运营+服务”的综合模式，是构建房地产发展新模式的核心路径。

同时，多地出台限购松绑、公积金提额、以旧换新等新政，直接刺激需求释放。

在这一背景下，3-4月多个城市走出“小阳春”行情，并将热度维持到5月。

2026年6月，在原本“稳楼市”的基础上，将“稳楼市”作为‌提振消费的战略支点‌，明确提出修复居民资产负债表。明确将“房价”与“居民消费”联系在了一起，这代表未来“稳定房价”将成为发力方向。

从房价来看，国家统计局数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格连续第四个月环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，为近一年以来新高。二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，连续3个月不低于10市二手房价环比上涨，为2023年下半年以来首次出现。

可以看到，在一系列政策的推动下，当前一二手房价格正在企稳的过程中。

整体来看，当前政策导向清晰。中央层面延续“稳市场、防风险、促转型”的政策主线，推动房地产市场平稳筑底与行业高质量转型；地方层面“因城施策”精准加力，政策效能加速向市场传导。

从上半年上海、广州、深圳、成都等核心城市优化调控举措落地后，市场成交热度企稳回升来看，政策正向效应明显，也为全国因城施策提供了可参照的实践路径。

未来也将在稳市场政策基础上进一步精准发力，在供需两端协同挖潜，推动政策红利稳步转化为市场平稳修复的内生动力。最终实现平稳健康高质量发展。