房价，真的稳住了！

来源：丁祖昱评楼市

最近，高层持续释放维稳楼市、托底房价的明确信号，市场暖风频吹。

最新的积极信号来自70城房价数据。

• 二线城市新房价格，时隔13个月终于迎来环比止跌。

这个数据释放的市场信号，非常强烈。

回顾周期，自2025年5月二线城市房价环比转跌、正式进入新一轮下行通道后，这是本轮下跌周期里第一次止住跌势。

• 一线城市房价修复早于二线城市，今年2月迎来止跌，随后的3-6月已连续4个月环比上涨。

不止如此，全国房价止跌的城市覆盖面，还在持续扩大。

房价止跌的确定性，是2026底部确认的关键信号之一。

一线城市房价自2025年5月经历了九个月下跌后，在2月止跌，而后3-6月已连续4个月环比上涨，且上涨具备连续性。3-6月一线城市新房价格环比分别上涨0.2%、0.1%、0.2%、0.1%，整体波动性不大。

从城市表现来看，一线城市仅北京仍处在负增长通道，上海、广州和深圳环比均连续多月增长。

上海一如既往保持正增长，至2026年6月已连续83个月环比正增长，期间未曾再度出现价格回落，仅少数月份环比持平，房价韧性稳居全国城市前列。2026年以来，上海新房价格仅在1月出现环比持平，2-6月再度重回上涨通道。

深圳新房价格自2025年12月以来一直处于修复状态，降幅逐月收窄，至2026年3月首次转正，此后连续4个月新房价格环比增长。

广州新房环比走势与一线城市整体走势基本一致，2月止跌后已连涨4个月。

压力给到了北京，今年2月环比上涨后便进入下降通道，上涨动力有些不足。

• 一个更为关键的拐点信号出现，二线城市房价环比止跌。

从2025年3月环比转降到再次迎来止跌，二线城市用了13个月。比上一轮房价止跌周期缩短了4个月。

哪些城市支撑二线城市房价止跌？

二线城市中新房价格环比上涨的城市有12个，分别是：

• 太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉、南宁、银川、乌鲁木齐。

另外，大连新房价格环比持平。

也就是说，止跌城市的数量占二线城市的比重接近42%。

回到70个城市来看，新房价格环比止跌城市数量也很能说明问题。

6月有21个城市价格环比止跌。是近一年最多，其中上涨城市数量有20个，比上月增加4个，其中二线城市占了上涨城市数量的60%。

• 大连、杭州、宁波、青岛和银川5个城市房价已连续4个月以上环比上涨。

这组数据释放出两层关键信号：

• 本轮二线城市房价止跌不是个别城市房价的偶然反弹，而是一批具备人口、产业支撑的重点城市合力带动起来的。

• 多个城市房价走出持续性上涨行情，进一步验证了市场信心和购房需求正在实质性修复。

进入2026年，二手房价也在同步修复。

不过这种修复，目前还集中在一线城市，6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，实现连续3个月上涨。北上广深四个城市二手房价格环比连续4个月全线上涨。

目前，二手房价格环比止跌的城市数量已连续4个月不低于10个。

6月这10个城市是：

• 北京、上海、广州、深圳、沈阳、宁波、合肥、重庆、无锡、徐州

这里不单单只有一二线城市，还有无锡、徐州这类三线城市同步站稳。二手房价格回暖信号正在从核心城市向二三线城市扩散。

若进一步从月度数据拆解来看，这10城除了无锡之外，有9个城市实现连续4个月以上环比止跌。

• 这意味着，过去超跌的二手房价格真的要稳住了。

从过去几次国际房价调整来看，调整周期平均4.5年，回调幅度约在22%。我国房地产行业自2022年开始至今已调整了4年，房价整体回调幅度超过国际平均水平，尤其是二手房已经超跌，当前价格泡沫基本出清，行业底部确认信号进一步增强。

二手房“量在价先”的规律正在兑现，成交先于价格回暖。

普睿数智研究中心数据显示，重点20城二手房上半年累计成交面积同比正增12%。其中，北京、上海、深圳、青岛、合肥、宁波、大连、厦门等18城二手房成交累计同比增长。

另外，二手房交易的活跃的事实在住建部门数据中也所体现，上半年二手房网签面积同比增长10.2%，增速较前5月加快2.5个百分点。

二手房市场的主线已经从“探底降价”切换至“结构性修复”阶段。

《扩大消费“十五五”规划》，将住房纳入大宗耐用商品范畴，同时明确提出促进房地产市场持续健康发展，以此多渠道拓宽城乡居民财产性收入来源。

结合求是网刊发《以更大力度提振消费》中“着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌形成冲击消费信心的负向螺旋”相关论述。

顶层政策导向清晰传递出，保持房地产市场平稳、稳定房价预期，是当前统筹稳增长、促消费的重要抓手。

眼下房地产市场修复的卡点，不在于政策工具，而在于市场信心修复。我们判断，随着顶层定调落地见效，下半年有望迎来更多城市房价止跌。

房价稳住了，信心也就来了。