大亚湾楼评系列(9):西区准现房刚需盘 卓洲金溪湾解析

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   金溪湾项目位于大亚湾石化大道西，项目占地面积为35923m²，总建筑面积为160556.14m²，1-4栋均为独栋，5-7栋均为双单元，商业裙楼为1-2层，地下室为2层，停车位达1:1.06，总户数为1182户,停车位1254个。

卓洲金溪湾项目的开发商在大亚湾已开发有：卓洲·西街苑、卓洲·新园华府、卓洲·夏日南庭、卓洲凯峰雅园5个楼盘。

=====区位简介=====

   金溪湾位于龙山三路与石化大道西交汇处，石化大道连接锦绣东路直达坪山新区，周围锦河湾、卓越东部蔚蓝海岸、凯南广场等楼盘。

=====项目配套=====

   项目距离坪山东部公交基地仅3.6公里，周围有板樟岭公园，准备投入使用的大润发缤纷购物广场就在板樟岭公园旁，还有万达广场和世纪百货可供选择，学校有大亚湾西区第二小学。

=====户型简介=====

目前仅6栋100余套和5栋少量在售，以及1-2层商铺在售，都是现房，下个月就可以交楼。

   在售6栋房源，二单元就剩下高层的一些户型，一单元可供选择的房源较多，每层2梯4户，两个楼梯，在6栋可以看到坪山河，河水比较干净，也没有闻到臭烘烘的。

   90㎡户型2房，这个户型每层两户，客厅宽敞明亮、房间适中，只是销售说赠送了16个㎡，此户型在小区4栋2、3号房，6栋2、3号房（两个单元一样），7栋2、3号房（两个单元一样）均价在13500元/㎡。

   97㎡的2房，这个户型也是每层两户，这个户型与90㎡的两房相差不大，主卧多了一个洗手间，销售说送了20个㎡，此户型在2栋1、4号房，3栋1、4号房，4栋1、4号房，6栋1、4号房（两个单元一样），7栋1、4号房（两个单元一样）均价在14000元/平米。

   5栋少量在售的127㎡的4房，此户型在5栋位置较好，阳台看园林，远观坪山河，均价在14000元/㎡，余量较少，可挑选的楼层不多。

   总体来说剩余的户型赠送面积都挺多，但是也有很多不合理的地方，公摊太多，很多面积实用不高。

目前在售商铺，面积27㎡-120㎡，商铺都是1-2的街铺，均价在3万/㎡。

=====项目总结=====

   金溪湾周围的楼盘较多，老牛选择紧挨着楼盘的锦河湾作为对比。

   两个楼盘相比，户型差别不大，在价格上金溪湾稍微便宜一些，锦河湾的社区更大，金溪湾目前都是现房在售，下个月就可以全面交房，锦河湾因不明原因在封盘中。

   项目点评

   1、距离深圳坪山直线距离约3公里

   2、卓洲金溪湾的开发商在大亚湾已经开发了5个楼盘，有一定的品牌知名度

   3、目前处于准现房销售阶段，缩短供楼周期

   4、项目仅剩110余套在售，选择余地不大

   5、楼盘配备商业裙楼，但商业部分比较难形成规模

   6、毛坯交楼，深圳的置业者将为此花费更多的时间和精力

   7、户型赠送面积比较多，但是公摊的面积大，实用率不是很高

   金溪湾大体情况介绍到此，这是开年后老牛来到大亚湾的*次实地踩盘。这个的楼盘距离深圳很近，随着商业配套的完善，应该能满足生活居住的部分需求。如果各位网友想更多了解这个楼盘或者有其他比较关注的楼盘都可以私聊老牛，老牛在2017年将继续带来更多*、最全面的惠阳大亚湾楼盘资讯。

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