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坂田片区城市更新大搜罗:多个大型房企打造全新产业重镇

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.09.28 20:30:49
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坂田,作为是龙岗区西部门户,地处福田、龙岗、龙华区交界处,辖区面积28.51平方公里。东连布吉,南邻民乐、梅林,西接龙华油松、水斗,北靠平湖、清湖,加上未来坂银通道通行,可直达华强北商圈,地理位置非常优越。是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇,在龙岗具有举足轻重地位。

 


坂田以布龙路为界可划分为南北两个片区,分别承担着不同的职能,坂田南是坂田高品质商品房最为集中的区域,坂田北片区则多以产业规划为主。

 

坂田南片区新建的商品房最为集中,住宅类用途改造为主,相对高品质的楼盘较集中,规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,可以说坂田南是非常宜居的片区。

 

比较有代表性的楼盘如万科第五园、儒俊城立方,大族云峰,星河银湖谷等,居住人群多以华为集团或福田工作的置业者为主。现已有多个旧改项目入市,包括新围仔旧改(诺德中央道)、荣兴工业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河银湖谷)、儒骏城立方、大光勘旧改(大族云峰)等,还有待建的大贸工业区、永恒地块等。

 



坂田北片区则作为高新技术产业带上的重要产业基地,以高新产业为主,住宅为辅。属于坂雪岗科技城重点发展区域,预计未来5年,坂田街道将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万㎡,研发办公面积约85万㎡。

 

依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目,总投资超1000亿元。

 


作为深圳市重点发展区域之一,坂雪岗科技城担负着实施“东进战略”主引擎的作用。据了解,坂田街道有意在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上,拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城,加快坂田南北片区一体化设计,打破现有机制下南北发展不均衡的局面,推动坂田整体规划建设。

 


现在随着深圳对片区规划加快脚步,集聚高效的科技产业,多个大型开发商进驻,并且随着坂银通道、地铁10号线建设的推进,坂田正以其他片区所不及的速度在发展,未来的五年之内,坂田的巨人之路将会热火朝天的进行。

 

为此旧改先锋搜罗了坂田片区多个城市更新项目,一起来看看吧。

 

喜来乐科技园

 

喜来乐科技园城市更新项目于2017年3月意愿征集成功,同年8月被纳入龙岗区城市更新单元计划第二批计划。

 

项目位于永香路以南,坂雪岗大道以东,永宁街以南,拆除重建范围面积为17336.6㎡,若按一般工业用地容积率为3来计算,其总建筑面积为52009.8㎡。根据坂田南片区法定图则,该单元规划功能为一类工业用地和九年一贯制学校用地。

 

该项目申报主体为深圳市科城置业有限公司。拟将园区建设成中小企业总部,打造集科技研发、设计、总部管理、科技服务、实验试验、商务餐饮、会议展览于一体的综合性创新技术中心。

 


天安云谷

 

天安云谷是深圳市“十三五”重大建设项目以及深圳市产业升级、城市更新的示范项目,是目前坂田最大的综合体项目,占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米。分六期进行开发:

 

一期,总建筑面积53万平方米。主要以产业研发办公为主,配有部分商业配套设施,目前已经投入使用一年时间,已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业,共有30000余名高新人才在园区内办公。

 

二期,共分为2个地块,总建面46万㎡。在产品形态上更加丰富,有产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。

 

三期,以大型居住配套、文化教育配套区域,配有高端住宅以及一所90班的国际化中小学,分54班公立班和36班国际班,还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。

 

四期、五期在项目东边,以超高层的地标式办公大厦为主,配有五星级酒店和一座10万平米的shopping-mall,在购物广场这里地铁10号线岗头站与整个项目将无缝接驳。

 

六期是项目最西边的地标建筑,主要是产业研发大厦、住宅和商业。

 

该项目聚焦于云计算、移动互联网等新一代通信技术产业和智能装备机器人研发等智慧产业,以及围绕其发展柔性制造业、生产性服务业等相关的文化新经济产业。

 


大族云峰

 

该项目为大光勘城市更新单元,2011年被纳入深圳市城市更新规划第二批计划,开发商为大族云峰投资有限公司。

 

项目位于坂田南片区坂雪岗大道与永香路交汇处,用地面积5.7万㎡,总建面42.2万㎡。项目分两期开发,整体合计包括8栋高层住宅和1栋写字楼。自带建面4.3万㎡的商业、幼儿园和九年制公立学校,且车位比高达1:1.2,自身配套较为完善。南向规划有图书馆、博物馆、福利院等市政配套,低层建筑对项目无遮挡,高层视野景观佳,楼盘综合性价比较高。

 

 

马蹄山竹山工业园

 

马蹄山竹山工业园拟更新范围面积约1.8万㎡,拆除重建范围面积约1.8万㎡,深圳市马蹄山股份有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集,现向龙岗城市更新局申请核定更新意愿。

 

项目地块规划用地功能为商业用地,规划建设主题商业和写字楼,项目区位较好,10号线华为站上盖商业,靠近华为办公区域和大型小区万科城,人流量有保证,同时弥补周边缺乏集中型商业配套的不足,另外,附近还规划有多个城市更新项目,紧邻的北侧为佳兆业的象角塘大型旧改。

 

 

世畅自行车片区更新单元

 

世畅自行车片区项目已完成更新单元范围房屋及其它地上附着物的更新意愿收集,向龙岗城市更新局申请核定更新意愿。申报单位为深圳市万畅房地产开发有限公司。经查询,深圳万畅分别由深圳万科、深圳市万悦房地产开发有限公司分别持股50%。其中,深圳万悦股东包括万科、招商基金管理有限公司。

 

根据公告显示,坂田街道世畅自行车片区更新单元用地9.21万平方米,拟拆除重建范围面积约8.65万平方米,其中2.7万㎡移交给政府做为储备用地。规划功能为商业用地、商住混合用地。规划拟通过拆除重建,完善公交首末站、变电站、公共充电站等公共配套设施,全面改善交通条件与区域商业服务设施品质,提升本片区的城市形象。

 


大贸工业区

 

大贸工业区城市更新项目在2014年纳入深圳市城市更新第三批计划,于2016.年公布的规划草案,10月27日项目规划在国土局公示表示草案已通过审批。

 

项目位于东临长坑一街,西临和南路,南临禾堂光街,北临布龙公路,属于5号线和10号线的双地铁口物业,项目开发商为“深圳市大贸股份有限公司”,其为“深圳市美丽集团有限公司”旗下全资子公司。用地面积2.7万㎡,拆除用地面积1.8万㎡,计容积率建筑面积为6.9万㎡。共分两块用地,其中包括13147.2平方米的小学用地,另住宅建设用地为11847.1平方米,共规划4栋30-40层的高层住宅和1栋写字楼。

 


杨美自然村

 

杨美自然村项目为2007年度实施计划,后结转为2010年深圳市城市更新单元规划制定计划。2016年为推进项目报批工作,根据现状建筑物和规划道路情况,对杨美自然村项目范围进行了调整,拆除用地面积扩大到9.8万㎡。申报主体为深圳市佳贤置业发展有限公司,实际由佳兆业集团与金盛宏公司各控股50%。

 

早期媒体消息,佳兆业和信义联手拿下的杨美村城市更新项目处于华为科技城09子单元内,现状以老旧的村民祖屋瓦房、厂房为主,严重影响市容市貌,村民的居住条件亟待改善。

 


华为电气加工厂

 

华为电气加工厂项目被纳入2014年深圳市城市更新规划第三批计划,2016年对其进行调整,申报主体为深圳市华为技术有限公司。

 

项目位于坂田街道,东临居里夫人大道,西临冲之大道,南临隆平路,北临稼先路。项目功能定位为华为全球总部研发中心,优化公园绿地位置。经调整,项目拆除用地面积11.3万㎡,开发建设用地面积9.6万㎡,计容积率建筑面积15.4万㎡,其中产业研发用房13.8万㎡,其他配套辅助设施用房(产业配套用房)1.5万㎡,配建停车位870个。

 


保悦城

 

该项目位于坂田街道五和大道与雅园路交汇处,为南坑村与正德集团原GX03更新单元整合而成的大型综合体项目。占地面积高达47万平方米左右,总计容建筑面积超过100万平方米。项目将涵盖五星级酒店、高科技产业园、甲级写字楼、大型商业中心和住宅等。

 

据悉,该项目由正德集团与保利地产强强联手,共同将该项目打造成为融合科技金融、文化创意、优质生活居住区的坂田南区域中心。

 

 

02子单元 - 象角塘项目

 

坂田象角塘村2008年被纳入旧改。2013年,开放商拿到项目曾顺利完成约12万㎡物业的签约,但2014年后,旧改进度放缓。

 

项目位于龙岗区坂田街道华为科技城雪象社区,项目占地面积约65万㎡,现状总建筑面积约107万㎡,其中涉及拆迁占地面积约34万㎡,建筑面积约56万㎡。

 

改造后的象角塘项目将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能城市综合体。

 

据了解,目前村内多数村民已经和佳兆业签约,大部分人都选择1:1回迁房。有村民表示,虽然已有村民签约,但象角塘村占地面积大,本地村民又多,很难快速推动。

 


坂雪岗科技城03子单元

 

坂田街道坂雪岗科技城子单元03城市更新单元意向更新范围面积约20.09万平方米,拆除重建范围面积约20.02万平方米,由深圳市佳兆业置业有限公司完成意愿征集。

 

根据规划草案,该片区以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心,包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能。

 


坂雪岗科技城04城市更新单元

 

坂雪岗科技城04城市更新单元于2015年纳入深圳市城市更新单元第二批计划,2016年确定拆除用地范围内的旧屋村范围。

 

项目位于坂田街道上雪社区,单元用地面积44.1万㎡,申报主体为深圳市保利建业投资有限公司,实为保利集团旗下子公司。拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

 


11单元 - 下雪村旧村改造

 

下雪村为坂田街道华为科技城子单元11城市更新单元已于2013年3月28日至4月11日期间完成改造意愿公示,据悉由佳兆业置业发展(深圳)有限公司完成了拆除重建范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

 

后来经调整该更新单元意向更新范围面积约25.2万平方米,拆除重建区域范围面积约17.7万㎡。规划整体容积率为:5.59,更新单元用地面积:25.2万㎡,规划方向为居住和绿地,含公寓和综合体育中心用地。

 

 

15单元 - 上雪牛古岭村旧改

 

坂雪岗科技城15城市更新单元于2015年纳入深圳市城市更新单元第二批计划,2016年经市规土委审议通过规划草案。

 

项目位于坂田街道办辖区内,东临主干道雪岗南路(规划为环城东路),南临主干道吉华路,北临平南铁路,西接现状江灏工业区。申报主体为佳兆业国承置业(深圳)有限公司。拆除用地面积9万㎡,开发建设用地面积6.4万㎡,计容积率建筑面积35.3万㎡,其中住宅2.2万㎡(含保障性住房2220平方米),产业研发用房24万㎡,产业配套宿舍5.4万㎡,产业配套商业2.8万㎡,公共配套设施7850㎡

 

 

从地理分布上看,坂田南旧改多集中于地铁沿线周边,目前规划有大贸工业区旧改、新鸿基河背村旧改和坂田南GX03旧改,均处于前期状态,目前尚无动工迹象。


坂田北片区围绕华为打造坂雪岗科技城,在此之前已将整个片区划分为多个开发控制单元,片区概念正式提出以来,仅初步完成了信义、佳兆业、天安云谷等几个,后续工程仍在进行中,进展不算快。 



地铁出行方面,除了已开通运行的5号环中线,未来还将开通5号线延长线及10号线两条轨道,10号线起自福田口岸,终点为平湖中心,线路全长29.54公里,预计2020年通车运营,建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区,打破必须从龙华转线到市区的尴尬并通达市区内到福田口岸。将有利于完善龙岗轨道交通网、对龙华、坂田、平湖三大区域的交通改善、促进龙岗区的经济发展有十分重要的作用。

 


道路交通规划则有坂银通道,预计2018年开通,坂田南可直达华强北商圈,并可转北环大道通达关内各个区域,建成后从坂田至福田只需要12分钟,交通上的便捷和路程的缩短,将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力,有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢置业。

 


未来,坂田将是一个以坂雪岗科技城为代表的高科技产业城、园林大盘为主、10号线-5号线地铁贯通、多条快速通道通达市区和其他地方的宜居之城。城市更新、10号线、坂雪岗科技城建成将成未来坂田价值最大展望点。

   

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