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华富村棚改项目最新进展:补偿协议生效,12月正式启动搬迁!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.11.01 15:59:26
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 2017年11月1日,关于深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目协议生效。项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。由深圳市福田福华建设开发有限公司按照《补偿安置协议》约定,支付按时签约奖励。这标志着华富村东、西区棚户区改造项目正式启动搬迁安置。值得注意的一点,剩余未签约业主的房屋或由政府进行行政征收?

 


除此之外,自12月1日起,正式启动搬迁工作,按时交房可获现金奖励。

 


华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。

 

(图片来源网络)


华富村作为“棚改新政”第一村,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集。按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

 


据悉,此次负责补偿安置的公司为深圳市福田福华建设开发有限公司和深圳市福田区土地整备中心分别作为该项目的甲方和丙方,前者是福田区属全资国企—深圳市福田投资发展公司成立的全资子公司;后者则作为法定履行房屋征收职责的政府部门,具体实施依法征收。

 

除华富村东、西区棚改项目外,福田还确定八卦岭宿舍区等10个试点旧住宅项目。目前,福安小区正在搬迁拆除、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经基本完成。和华富村一样,福田区旧住宅区改造工作将按照“政府主导+国企实施+安置房建设+保障性住房建设”的模式开展。政府是旧住宅区改造工作的责任主体,负责统筹协调,国有企业是旧住宅区改造工作的实施主体,发挥公益性作用,负责完成拆迁补偿、落实安置、组织施工建设等工作。



如今华富村棚改项目拆迁安置补偿已全面启动,这也意味着棚改项目有了实际的补偿安置模板,后期一定程度抑制了极少数业主的“贪婪”,对改变拆赔比例的无序竞争发挥了积极影响,客观上也会对城市更新的深入推进也起到一定的促进作用。深圳老旧住宅区的改造格局未来将因完善的棚改法规政策而大为改变。


拆迁补偿 城市更新动态 福田 旧住宅区改造

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