宝安实验作为宝安学区的第二把“交椅”，在排名来说，并不逊色于部分原关内的热门学区，全市30几名的排名，虽然显得不够“好”，但是在宝安区里口碑还不错，得到家长的认可度比较高，当然不排除有一些炒作成分，但整体教育质量还是比较靠谱的。
宝安实验学区其实不算大，涵盖的楼盘十来个。其中还包括有部分宝安中心区的楼盘，如凯旋城和西岸观邸等，当然学区楼盘比较集中的区域仍属翻身片区。
楼盘包括有：新锦安雅园、中南花园、中商花园、德邻雅筑、石鸿花园等（由于还有部分楼盘比较冷门，因此本文不提及。如晶美花园、宝海花园等，本文着重介绍的是宝安大道两旁的楼盘）。
由于翻身片区，老旧楼盘居多、同时夹杂着部分城中村以及厂房，使得环境略显杂乱，因此整体区域楼盘品质都比较一般，对比一路之隔的宝中，也就形成了鲜明的对比。所以受楼盘品质差异因素影响，价格表现会有所不同。以小区质量来分，勉强分为三个级别。
高：西岸观邸、凯旋城、新锦安雅园；
中：中商花园、中南花园、德邻雅筑、中怡名苑；
低：石鸿花园、泰华苑、富铭花园。
宝安实验学区图 大致如下图所示
首先先来介绍下品质较高的这部分。也就是西岸观邸、凯旋城以及新锦安雅园这三个楼盘。关注度相比其余的一些楼盘来说要高些。针对的购房者，主要以改善型需求为主，购房门槛相对会高些。
虽然新锦安雅园处在高品质的行列内，但与西岸观邸、凯旋城相比，还是有着一定的差距。就这三个小区而言，从均价8.5万西岸观邸到7万的凯旋城，再到5万多6万的新锦安雅园，其中最高与最低价格比较，就已经有近3万的差距了。
正如前文所提及的，受限于地段的影响，即便是一路之隔，区域却大有不同。新锦安雅园就正正表现出了翻身片区的各种缺点。临近城中村、厂房、老房子，配套不成熟。
但小区在翻身片区算是品质过得去的花园，因此也就划进高品质这部分内。小区共分三期，绿化率高，自带幼儿园、会所、泳池等设施，居住氛围很好，安静宜居（不朝宝安大道那种）。
新锦安雅园三期
裙楼自带商业，基本能满足日常需求，但整体生活配套还是较一般，从宝安大道去南山只要3分钟，马路对面就是学校，上学方便安全（人行天桥），周边无高楼遮挡，采光通风好。附近就是37区旧改，未来是综合体、住宅、写字楼、公寓于一体的大盘，由阳光华艺开发。
接着说说西岸观邸，小区虽然不大，但是楼盘最大的优势在于户型，有着赠送多与拓展高的特点。其中78平就能做三房了，96平做四房，还有部分50平为三房的。从目前挂盘情况来看，最高单价10万+，单价是比较高的。
西岸观邸小区
凯旋城
接着轮到介绍凯旋城，作为宝中第二大的花园社区，小区关注度比较高，在宝中来说是数一数二的。
小区园林绿化较好，人车分流，居住氛围较好，配有会所、泳池、幼儿园等，楼下就是宝安实验学校，读书上学非常方便，靠近新安地铁站，交通方便，未来还有道路打通到前海，户型整体方正实用，有些赠送面积。附近有条臭河，对比上年味道已经好了很多（整治中），南科大深圳医院已经开业，但开设的科室较少不是很齐全，裙楼带有商业，但最近的商场只有人人乐，生活配套暂时略显不足。
接着是中等品质的楼盘介绍，如上述分类来看，有中南花园、中商花园、德邻雅筑、中怡名苑这四个小区。楼龄大致都在2000年左右，均价5万左右，都差不多，而且都距离地铁比较远，交通不是太便利。
从目前的放盘情况来看，400万内买个实用两房，还是比较容易，不过其中中南花园由于整体户型会稍大一点，所以总价算下来会高些，不过就宜居性来讲，比其余两个小区好些。
中南花园
中南花园绿化还可以，半人车分流（有地下车库，但车位依然紧张），有平台花园供老人小孩活动，居住氛围较好，户型整体方正实用，适合资金较少但对学区有要求的改善型家庭。
裙楼自带商业能满足日常生活，建筑外墙略旧档次感不高，通过人行天桥可直接到达学校，但朝宝安大道的户型噪音比较大，自驾或公交相对方便，距离新安地铁站较远。
德邻雅筑，平台花园较小绿化还可以，有架空层作为活动空间，户型赠送不多，但整体还算实用，就是周边配套比较一般，距离地铁口较远（翻身站和新安站都超过1公里）。
德邻雅筑
中商花园，1999年入伙，比其余两者稍老些，绿化一般，人车不分流，周边配套一般，但能满足日常需求，近宝安大道交通方便，距离宝安实验学校不远，旁边河道经整治工程，已有大改善，几乎没有影响。
中怡名苑，小区不大，同时小区都是以100平以上的大面积户型为主，总价比较高，从目前放盘情况来看，127平三房报价650万以上，综合性价比而言比较一般，而且关注度不是很高，所以在此就不做太多的介绍了。
最后则是低品质楼盘的介绍，虽然说是低品质，但楼盘价格其实也不便宜了，从目前放盘情况来看，除了部分还有4万出头的单价外，其他大部分都要5万左右了。不过像富铭花园、泰华苑这两个楼梯房，户型相对比较实用，70来平能做三房，算下来总价才350万左右，价格相对有性价比。对学区有需求，而对楼盘品质又不太侧重的话，可以考虑。
泰华苑
多层住宅花园小区，人车不分流，绿化一般，靠近宝安大道交通方便，附近遮挡较少视野开阔，周边配套一般，花园内相对安静，楼梯房实用率较高，50平一房一厅可以改两房，房间并不会很小，也适合刚需过渡（学区有要求），距离新安地铁站大约800多米。
当然这次宝安实验学区的介绍只是一些皮毛，并没有做到很精细的分析，除了上述所提及的内容外，如果对区域以及具体的楼盘感兴趣的，可加唔同微信或者加入9.9极速买房，与唔同一起交流分享。
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