买深圳湾一号到底赚不赚钱？

从去年731新政以后，投资客的存在感相当的弱，不过“老兵不死只会慢慢凋零”，投资客也没有绝迹，不过是从大众住宅市场转向了小众投资产品的领域。接下来西瓜就分三篇短文，简单说说小众产品近期是怎么个状态。

第一篇主题是商务公寓。

如果对房地产市场有简单了解，你肯定会想商务公寓投资不是大忽悠吗？是的，首先商务公寓因为首付比例高，贷款年限短，二手房市场不活跃等原因肯定不合适普罗大众，所以西瓜才在投资前加了定语“小众”。这个市场有多小众，小众到西瓜感觉在深圳至少有了5千万住宅以后，才比较适合考虑商务公寓投资。

白先生的公众号去年有篇文章详细解读了商务公寓市场，当时有列出来四类产品是可以看一下的：

1.潜力地段的补充性产品

2.类住宅公寓

3.占据独特地段的稀缺优质物业

4.顶级产品

而实际上前两类算入门级产品，还可以作为过渡性自住房，后两类才更符合西瓜说的投资品。商务公寓适合家庭名下早就有十几套房，名额肯定没有的顶级富豪或者就是有超前眼光的单身贵族、海归金领之类的。这类人买公寓的心态并不像住宅投资客，没有那种暴涨致富的预期。

他们被高端公寓吸引通常是因为公寓比住宅更好的商业地段、无敌景观和大落地窗采光，这种类似5星级酒店大套房的居住体验其实是有固定需求的。现在国内的公寓大多只是硬件无敌，如果哪天有项目把优质服务也融入到公寓当中，消费升级一定是最不需要担心的。

顶级物业的交易就像谈恋爱

不在于完美而在于心动

高楼层、好景观、无法挑剔布局是必须的，至于在一起后有啥缺点那都好包容。能出几千万买公寓的人，高楼层贵个几百万也是能接受的，要的就是爽，要的就是感动自己。

尚舒房过去卖过最贵的二手房就是15年卖的深圳湾一号，437平5300万，据小区管理处说这是深圳湾一号历史上第一套二手房成交。对的，就是我们做到的。

昨天有个卖了别墅想换大平层的客户，我们一起去看了深圳湾一号，凑巧看中的就是我们老客户的户型，开发商尾盘卖1.2个亿，客户出价9500万，这样算起来，我们老客户扣掉供楼成本小赚3500万。如果当年那个一手业主没卖的话，12年2600多万买入，7年时间6900万差价，西瓜家三栋农民房都卖了才能凑个零头

投资不是站在自己的立场看问题

而是站在产品合适的圈子考虑未来

西瓜承认通常这很难，因为上层阶级的人觉得这是水到渠成的顺势选择，而对于普通人则是阶级跨越的奋力一搏。

未来刚需住宅的价格涨幅挑战的高级白领的薪资涨幅，而顶级商务公寓的天花板是顶级富豪的财富增长水平，你们觉得哪个更有戏？