最近，深圳楼市的严控一波接着一波，先是715新政以最严厉的手段打击炒房，而后731政策又一下让“商务公寓”成为绝版。在这样的赫赫威势下，深圳楼市的成交量不可避免地收到了些许影响。
与之相反，小编发现最近深圳的旧改项目动作频频，好消息不断：罗湖翠竹街道教育新村三角地旧改项目7个月签约100%、民治樟坑一区村委开始确权……
近日，房网上有消息称，沙井的金蚝小镇也有了新动作！
华润操盘，
140万㎡金蚝小镇开始测量了？
说起金蚝小镇，小编真的不得不感慨这个项目的推进速度。
2018年7月，项目进行了推介。
2019年8月，项目正式牵手华润集团。
2019年9月，项目范围内13家股东大会通过，表决同意开展城市更新立项等相关工作，项目效果图随后曝光。
2020年4月，项目草案公示，更名“金蚝小镇”。
2020年6月，项目通过批准。
短短两个月的时间，金蚝小镇项目就从草案正式确认批准，真的是“深圳速度”。
时间进入8月，项目又迎来了全新的进展，据《致沙井大街片区重点城市更新单元范围内业主的一封信》透露，接下来，将花费两到三个月的时间完成房屋测绘，同时，也会加快编制项目拆迁补偿方案。
换句话说，金蚝小镇的旧改项目，马上就要进入关键时刻。一旦关键时刻迈过去，说不定又能创造出一批“拆家致富”的深圳奇迹。
值得注意的是，金蚝小镇是由华润置业接手操盘。此前，华润在旧改项目上，最出名的莫过于大冲旧改，也就是现在的华润城，占地68.4万㎡，体量很大。
而目前，华润城润府在链家上的价格已经跃上17万。
但和金蚝小镇比起来，大冲旧改颇有些小巫见大巫的感觉。毕竟根据规划，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，仔细算下来，相当于4.4个大冲旧改！
用南方都市报的话来说，金蚝小镇规划用地范围约3平方公里。深圳“平方公里级别”的城市更新算上金蚝小镇也只有两个，上一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目。金蚝小镇的更新体量绝对是能在深圳旧改路上不可忽视的一笔！
落实多种功能，
金蚝小镇周边二手房3.3万起？
根据规划，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，因为体量大，项目的城市更新方向和其他旧改不太一样，它的拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%。
功能比较多，因此金蚝小镇更新的涉及面也比较广，Rubio根据规划，金蚝小镇在更新单元内要落实不少于50000㎡的教育设施用地（高中）。这是小规模旧改不太能达到的。
不过，小编大概看了一下规划图，发现金蚝小镇地块分布零散，不太能落实大规模的居民区，而且项目内部还分布了不少历史文化古迹，更新要求上要满足5万㎡学校的建造，更兼有沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路的存在，项目开发起来，还是存在一定难度的。
但项目周边的配套相对比较完善。
商业配套方面，有京基百纳购物广场、天虹商场，还有大大小小的沿街店铺，完全可以满足日常生活需求的。而且未来金蚝小镇项目应该还会开发一些商业，总的来说，还是比较不错的。
交通配套方面，距离项目比较近的是地铁11号线的沙井站，但从距离来看，也不算是步行可达的。
教育配套方面，片区内有蚝业小学、荣根学校和沙井中学，且依照旧改规划，片区内要留有一块高中教育设施用地，未来可满足小初高的教育需求。
目前，沙井的二手房挂牌均价为5.6万元/㎡，金蚝小镇周边二手房挂牌价在3.3-6.5万元/㎡区间。
虽然金蚝小镇范围内暂时没有二手房价格信息，但参考旁边的房价，未来还是可以期待一下的。
沙井老街保护性开发，
金蚝小镇将成沙井新名片
沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，位于宝安沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成。
在金蚝小镇的这个范围内，留下了许多具有历史风貌的建筑，比如天后古庙、龙津石塔、沙井古墟等，其中，龙津石塔是省级文物保护单位，沙井古墟更是深圳四大古墟之一，有着非常重要的文化历史意义。
▲沙井古墟实景图 /图源：华润置地
为了能够最大程度地保留文化历史古建筑，城市更新显然不能简单粗暴地乱拆一气，沙井街道采取了“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发。
也正是这种不同于一般旧改的开发模式，让金蚝小镇的发展进程如同搭上了火箭，跑得飞快。
根据规划，未来的金蚝小镇有三个目标：
一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
▲金蚝小镇效果图
▲沙井大街片区(金蚝小镇)项目示意图 /图源：华润置地
▲一站式体验承古起今的文化轨迹
▲古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街
▲3公里盈彩水岸滨水漫步道
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编辑 昕 茹
来源：房网、界面楼谈、沙井通等
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