咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 贷款 > 正文

房产按揭中或已抵押还能融资!二押的两种新玩法学会了吗?

咚咚小银 发布时间:2020.09.16 09:58:08
浏览:6903

房产如果有增值空间或者余值,一般会通过转贷或者二押的形式获得周转资金来实现资产盘活。至于选择哪种方式,简单来说,如果房子欠款较少可以选择转贷;若欠款较多则选择二押。


大家可以回看此前韦德写过一篇关于转贷和二押如何选择的文章:

房贷在四大行这么多好处!二押和转贷的选择


最近由于银行二押贷款有了新的升级和调整,所以这次主要给大家再深入的讲解一下二押的产品细则和要求。值得关注的是,二押均属于经营贷,需要有成立两年以上的公司,对公司的经营状况、流水、用途均有特定要求,且每个银行的要求也不同。另外,对小区楼盘也有范围规定,可以添加韦德微信查核是否符合准入标准。


二押模式分为两类:


一、房子在按揭当中的:可以贷到余值部分=房产评估价的6~7成再减去按揭欠款。


要求:


  1. 房子在任意银行按揭满18个月(个别情况满12个月可操作)。


2. 符合银行普惠金融准入的公司成立满2年,且公司持股时间满3个月。


3. 征信良好,流水负债比根据贷款金额和借款人自身条件而定。


举个例子:房产评估价600万,按揭欠款还有280万,如果二押按贷6成计算,那么可以贷到,600*0.6-280=80。

 

二、房子已经做了抵押经营贷,一押在银行且红本还保留在手里的:可以贷到余值部分=房产评估价的7.5~8.5成再减去欠款。


要求:


  1. 房产刚办理经营贷,抵押在银行且红本在手


2.符合银行普惠金融准入的公司成立满2年。


3.征信良好,家庭信用贷负债≤200万(两套房以上可放宽)


举个例子:房产评估价600万,抵押到银行做了经营贷420万,如果二押按贷8成计算,那么可以贷到,600*0.8-420=60。

 

不知道大家有没有发现,房子价值相同的条件下,第二种模式杠杆率是更高的。第一种实际欠银行的是280的按揭贷+80二押贷;而第二种欠款是420经营贷+60的二押贷。


总体来说,要办理二押比较关键的是房产价值还有剩余空间,至于评估价是多少,需要大家把房产证复印件照片发给我评估计算,如果有空间并且上述条件能满足,咱们就可以愉快地操作了。对于房子购买时间较早或者近几年买的房子但是当时首付是5成或者7成的朋友来说,二押真的是一个不错的选择!名下没有公司或者部分条件不满足的,可以扫码加我微信咨询解决方案。





咚咚小银-韦德:为每一位上班族提供金融便利

————————————

朝九晚九,根本没有精力和时间去研究贷款产品和办理流程;

资讯不灵通,光知道有政策,不知道对自己的办理有何利弊;

————————————————


最后,很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后,办了一个相对来说成本很高的贷款产品,而在贷款过程中,还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。


根据我们的普查测算,上班族购房在办理贷款的方面,如果一切流程顺利的话,平均就要请4-5天假,如果有环节出错,还要再多跑几趟。


【咚咚小银-韦德】 咚咚高级资产规划师,擅长家庭资产配置和企业融资规划,已为500多个国企公务员,华为腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18948731939


金融 利率 抵押贷

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号