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房产按揭中或已抵押还能融资!二押的两种新玩法学会了吗?

咚咚小银 发布时间:2020.09.16 09:58:08
浏览:19046

房产如果有增值空间或者余值,一般会通过转贷或者二押的形式获得周转资金来实现资产盘活。至于选择哪种方式,简单来说,如果房子欠款较少可以选择转贷;若欠款较多则选择二押。


大家可以回看此前韦德写过一篇关于转贷和二押如何选择的文章:

房贷在四大行这么多好处!二押和转贷的选择


最近由于银行二押贷款有了新的升级和调整,所以这次主要给大家再深入的讲解一下二押的产品细则和要求。值得关注的是,二押均属于经营贷,需要有成立两年以上的公司,对公司的经营状况、流水、用途均有特定要求,且每个银行的要求也不同。另外,对小区楼盘也有范围规定,可以添加韦德微信查核是否符合准入标准。


二押模式分为两类:


一、房子在按揭当中的:可以贷到余值部分=房产评估价的6~7成再减去按揭欠款。


要求:


  1. 房子在任意银行按揭满18个月(个别情况满12个月可操作)。


2. 符合银行普惠金融准入的公司成立满2年,且公司持股时间满3个月。


3. 征信良好,流水负债比根据贷款金额和借款人自身条件而定。


举个例子:房产评估价600万,按揭欠款还有280万,如果二押按贷6成计算,那么可以贷到,600*0.6-280=80。

 

二、房子已经做了抵押经营贷,一押在银行且红本还保留在手里的:可以贷到余值部分=房产评估价的7.5~8.5成再减去欠款。


要求:


  1. 房产刚办理经营贷,抵押在银行且红本在手


2.符合银行普惠金融准入的公司成立满2年。


3.征信良好,家庭信用贷负债≤200万(两套房以上可放宽)


举个例子:房产评估价600万,抵押到银行做了经营贷420万,如果二押按贷8成计算,那么可以贷到,600*0.8-420=60。

 

不知道大家有没有发现,房子价值相同的条件下,第二种模式杠杆率是更高的。第一种实际欠银行的是280的按揭贷+80二押贷;而第二种欠款是420经营贷+60的二押贷。


总体来说,要办理二押比较关键的是房产价值还有剩余空间,至于评估价是多少,需要大家把房产证复印件照片发给我评估计算,如果有空间并且上述条件能满足,咱们就可以愉快地操作了。对于房子购买时间较早或者近几年买的房子但是当时首付是5成或者7成的朋友来说,二押真的是一个不错的选择!名下没有公司或者部分条件不满足的,可以扫码加我微信咨询解决方案。





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