东莞，一不小心红遍2020年。
其楼市之势，凛然超越了深圳东部，至少龙岗行情已经不如东莞热力板块。投资客中，不少在东莞斩获1、2百万，弥补了深圳仓位不足的遗憾。
在造富效应上，东莞比广州这两年的表现要优秀不少。东莞临深和南城CBD的价格基本坐3望6，比广州很多地方还贵。根据2020年最新纬房指数，近一年东莞房价同比上涨29.13%，稳居全国第一。真是妥妥A等生一个。
2020的新闻，就不回顾了。已发生的新闻，都已变成旧闻。我们要考虑的是，下一步，面向东莞的财富浪潮，我们应当做点什么？
其实，东莞已经变成小深圳。深圳楼市怎么淘金，东莞楼市也一样怎么淘金。
简单来说，东莞也进入打新时代了。打对了，也1、2百两银子到手。所以，这个事，必须现在开始计议，否则就来不及了。
东莞打新有排头兵，都是蓄势待发，已经有粉丝在深度攒资格、攒贷款信用了。东莞楼市排头兵就是松山湖、南城CBD，就是传说中200万价差的那种。
松山湖、南城CBD，200万红利区
松山湖，是可大可小的概念。
传统上，真松山湖只指核心区，就是华为和湖在一起的那个地方。真松湖板块，纯住供应少。物以稀为贵，就是2020松湖涨价理由之一。就像缺住宅是深圳前海金贵的原因一样。
华为真来了，但松湖没房了。华为人携金而来，但你松湖没房了？10来年楼龄的长城世家，成交最高6.2万、3房5.5万。2019年菊厂人从5万坂田搬到松山湖，一看0769的房价也是5、6万。
当然，坂田靠着省实深圳分校的进驻，2020年一口气拉高2万、业主身家扬眉吐气。华为人住哪儿都不吃亏。
在松山湖真实二手房价5-6万的时代，东莞也恰好处于“限价”的大政策下。东莞现在新房最贵的也就是4万多，别墅5万多。
明年，真松湖板块的中海松山湖花园、深业松湖云诚花园入市时，周边二手会出现7字头的。一平米出现1、2w的价差也是很可能的。
松山湖、南城CBD，是东莞打新排头兵。就像南山、光明是深圳的打新排头兵一样。
事实上，东莞的房价是由市区扯起来的。中海、华润2020年在万江、南城CBD连下2个金蛋，一举揭开东莞茶费时代的序幕。当然，政府也迅速出来呵止了。
华润万象府售价4.2万，当时比边上万科金域华府便宜几千块，引得莞深有钱圈层毫不犹豫地进入，东莞打新时代正式开始。
明年，松山湖、南城CBD，新盘都是货真价实的可打新。在深圳打一个沙井、光明的新，可能也就是200w价差上下。但是深圳万人摇，中签难度大。东莞暂时还没这么多的人气，中签率会高点，所以应当准备好资料，努力参与一把。
眼前，足具东莞购房资格的，可以关注万科汉邦松湖半岛，就在华为总部、溪流坡背村边上，一路之隔。只是需求过于紧俏，销售态度就一般般了。
ps，题外话，2020年面儿上东莞楼市旺盛，房价翘地高。但是，土拍方面也同样喜人。仅仅一月份到十月份，东莞的42宗土拍，22宗拍出了当地楼面最高价，共揽金621亿元，比去年全年多出374亿元。
毛估估，2020年东莞土拍可能逾700亿，比2019年多400亿。这雄风，经济底气在，自然不怕疫情带来的全球经济低迷。
打新速准备，社保不能停
2020年，东莞紧跟着深圳出了新调控。把社保抬到了2年的要求。
东莞入户要求不高，大专、中技都能入，本科就更不用说。初级职称，专业技能证书也能入。只是，东莞户口还没深圳户口、广州户口那么吸引人。
2年社保，如果从2020年1月份开始算起，交到2021年12月就够了。有一些公司受疫情影响，可能会缓交一下。记得年底前都给补上哦！
如果怕社保赶不上明年下半年可能入市的松山湖中海、深业2个楼盘，就抓紧入个户算了。很多技师资格，其实很好考的。很多人只是没想到去考，或者认为老板不要求就不去考。
东莞社保大概800多一个月，疫情期间减负400多就够了。东莞对医疗、教育等市政和福利投入很大，医保、社保买了对个人也是有好处的。
在大湾区的时代，深圳会越来越像香港，房价不会是普通大学生随便可买的。东莞和深圳很多地铁都在对接，城轨都已经通了1条。东莞松山湖、黄江、塘厦，跟深圳的光明、观澜、坂田都是很近的，近地像在一座城。
哪怕工作在深圳，未来很多人都可能会安家在临深。实力强的住东莞，工薪白领的住大亚湾。
早点儿买东莞社保，入东莞户口，孩子在东莞读书，本身就是年轻人的一盘好棋。东莞的教育升学优秀率都不比广州、深圳差什么。牛校一样很闻名，只是都看考试成绩罢了。
打新在路上：塘厦和凤岗
如果提到东莞的前景，最具长远前景的是长安、虎门。就凭一个东莞滨海湾新城，我们就知道东莞长安、虎门可以买。滨海湾就是东莞的前海！
但是，讲打新，更多的还是关注眼前的市场价格落差。2021年打新，还是要先看看塘厦、凤岗。
第一，塘厦、凤岗的二手价格已经起来了。3字头的标杆（非别墅）已经普及了，2万多的更是不少。
第二，新房限价，明年塘厦、凤岗的新房大体不会超过4万的。
第三，塘厦开始有“高端标杆”，深圳前海控股的塘厦项目可能会带来很多流量。
这个项目名字都出来了，前湾府、桂湾府，一听就带着股深圳顶豪般的气质了。
第四，金众等深圳房企也在进入塘厦，金融2019年独立带动深圳西丽湖片区探10万。
操盘水平可见一斑。
第五，深圳主流造势开发商都来塘厦了，体量也都不小，塘厦地产在升级。
鸿荣源、卓越、宏发都来了，有没有感觉到“光明”的感觉？
第六，塘厦、凤岗离深圳中心区的距离近，比的是深圳5-7万价区的房。
塘厦 vs 深圳观澜、清湖，5-7万价区；凤岗 vs 深圳龙岗大运，5-8万价区。
价格趋势在、价差空间在、东莞和深圳购房实力在，塘厦、凤岗是要进入主角行情了。
所以，就算觉得真松山湖的住宅不容易摇上号，但是塘厦这个队是可以买杯奶茶排着的。
另外，黄江也可以关注下，价格又更低一点，但是离光明也是够近。光明也是到了6-8万的价格区域了。黄江也会很容易起来的。
深圳紧拉动：长安、虎门有希望
难道长安、虎门就没戏吗？东莞的前海，即有长期价值，也可能会出现打新个盘。
长安、虎门也是2020年东莞楼市的冲在前面的力量。长安、虎门实打实，二手房成交价一周一个价的。
但是，长安、虎门的行情，更像南山。不是全部楼盘不分你我，都快速上涨。长安、虎门的热情都在“豪宅”上，如万科中心广场、万达华府。
长安、虎门工业极其发达，商贸批发也发达、算是南边的义务。但城市风貌比不得东莞市区、松山湖。这就导致不少楼盘外部环境糟杂。
长安、虎门除了别墅外，环境最好的是较中心的综合体上盖，像万科中心广场、万达华府。主要是深圳跟着来买的也多，大家习惯了南山、宝安的风格，南山、宝安也都由综合体高端社区领涨。
滨海湾是很高大上的，但是现状还是工地为主，普通人还没下手的机会，也影响不了眼前的楼市格局。
长安、虎门的打新，第一看明年新房限价程度，限出价差、自然就是打新盘。
第二，看深圳的松岗、沙井的行情。松岗、沙井的房价已经6-8万，贵出近一倍。
第三，看万科在长安的巨无霸项目的效应，离深圳11号地铁碧湖站那么近，规模又大，事实上就会成为深圳人的长安城。价格4-5，深圳人都可能接受。
2021，东莞踩盘勤考察
说了这么多，大家自然只问：到底买哪个？
芳姐要是说，就买真松湖的2大盘，或等等南城CBD的盘就好了，大家又会说好难等、好难拼手气。
而且，楼盘面前，房价就会把人划分几个购买等。家家预算不同，自住和投资需求也不同，所以哪怕房价都很美丽，但是依然需要自己去走走看。
2021即将来临，打新东莞必须早做准备。除了准备入户、社保这种基本条件，剩下当然是勤踩盘了！
简要列几个路线，大家可以参考着去踩盘：
1、松湖概念，松湖+泛松湖
松湖核心区考察，房价4-6万：华为松山湖总部-溪流坡背村、长城世家-松湖万科生活广场-松山湖景区-东莞理工大学，及可关注的楼盘-中海-深业-万科汉邦松湖半岛-安华香蜜松湖。
泛松湖区，可以看看大朗、大岭山，距离松山湖核心区也没多远，房价2万多为主，大开发商还不少。
大朗看看：碧水天源（二手）-阳光城·湖山悦-天麟天瑞花园-碧桂园万象松湖-松湖豪庭。
大岭山看看：松湖碧桂园·天钻，3万多，离松山湖已经很近。光大山湖城花园，2万多，离松山湖也很近。
2、东莞市区和CBD概念
了解东莞市区和CBD，第一站必去华润万象府。要深度地了解下东莞CBD的规划和建设。
2020年开到3.8-4.4万多，秒光。这是东莞市政比较全的地方，市容市貌也很好看。可以看看东莞中心广场，看看二手房放盘破6的万科金域华府。还可以看看“东莞深圳湾壹号”鹏瑞·天玥。
东城、万江的盘也很多，比如天健阅江来、中海.十里溪境、万科皇马郦宫、国贸中心、保利首铸天际，都可以看看。
3、东莞滨海新城概念，长安-虎门线
长安离深圳很久，离已通车的碧头地铁站直线距离1-2公里，自驾距离2-4公立（河没通桥）。长安房价3-4万，可以看看龙光江南大境，长安万科中心，长安碧桂园，鼎峰悦境。
虎门是面向未来的，应该先踩踩滨海湾，看看绘制蓝图的大工地和建成的启动区。虎门的房子，集中在虎门成熟区域，可以去万达广场逛逛，然后看看万科云城，这块是虎门房价和热度都高的地方。
龙光玖龙玺、南部万科城、佳兆业·璀璨时代，都可以看看。房价也是3、4万。二手房里，虎门万达华府、万科云城二手房还是站上了4万的。
4、临深概念，塘厦、凤岗、黄江
每个地方都差不多可以安排个一日游了。
看塘厦，可以先看看深圳6号地铁终点站牛湖站，观澜湖新城MH MALL。然后，去塘厦中心看看，定位塘厦万科生活广场。塘厦分为观湖城、塘厦中心、林村等几大板块。一般来说，临深、塘厦中心会更适合刚需同城居住。
可以看看万象连城，星河时代，奥园观澜誉峰，价格2万多为主、少数3万。
黄江靠着光明，先打卡到光明中山大学校区，然后再去看看黄江霖峰壹山境、中信红树山、金地湖山大境、富基云山湖境。这都是离光明很近的、离松山湖华为也近，这种位置的也3万了。
凤岗就离黄江、塘厦很远了，凤岗在东边，往来深圳福田、罗湖、龙岗方便，很多人在深圳上班、居住在凤岗。
凤岗必须看看雁田镇、凤岗镇、大运城邦这3大地方，了解个方位。凤岗紧邻平湖、龙岗大运、布吉，所以每个板块都有其便利地方。
凤岗房价也都3万左右了。可以看看东江花园-天安数码城-三正鹏程上花园-凤岗四季花城-嘉辉豪庭。
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当然，最近我们也在组织湾区看房团购团，需要定制湾区购房策略的，不妨跟团走湾区！
爱住家的小编筛选了几个房源供大家参考下，想了解更多，还可以加下我们的置业团队，获取更加专业有效的信息。
01
凤岗世城商业中心
项目雄踞大运国际城，汇集商务写字楼、特色LOFT、繁华商业于一体的综合体物业；举步即达世城商业中心、益田假日广场、星河COCO Park、世茂深港国际中心四大商业配套，品质生活,举步即达。
占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.2万㎡，在售产品38㎡两房两厅一卫，52㎡三房两厅两卫，均价约2.7—2.8万/㎡。
02
黄江融创首府·时光里
融创公园首府由中国房企TOP4的融创中国开发，规划集洋房、公寓、街区商业组成的全能社区，特邀北京壹号院的国际团队精心设计，配以"莞邑岭南八景"打造典雅的新中式园林，是莞深片区的标杆项目，媲美深圳湾1号、鸿荣源壹方玖誉。
臻品户型，38㎡复式两房，总价85万起，带精装，不限购、不限贷、不限售、不限外，香港人可购。
03
寮步鼎峰松湖雅境
松湖雅境毗邻松山湖CBD，生态园进入松山湖第一站，紧握松山湖-生态园创新发展轴。项目总占地2.8万平米，建面6.9万平米，容积率2.5。
在售户型：92-95、108平3房2厅2卫；125平4房2厅2卫 ，均价约2.95-3.1万/平。
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