龙华超大体量旧改项目实施主体公示：规划162万㎡ 鸿荣源主导

8月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，规划总建面约161.5万㎡，鸿荣源主导。

8月2日，龙华区城市更新和土地整备局发布清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案的公告，整备实施范围约12.9万㎡，总补偿费用约1.2亿元，拟留用土地两宗，总用地面积约2.0万㎡。

8月2日，龙华区观澜街道桂澜片区GX04城市更新项目发布合作招商竞争性谈判公告（第二次），用地面积约5.4万㎡，受理报名时间为2021年8月2日至2021年8月23日。

1、龙华商业中心城市更新单元

龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于深圳市龙华区人民路与建设路交汇处南侧，靠近地铁4号线“龙华站”。

更新单元拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。

规划容积为1615135㎡，其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡等），社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。

更新单元整体规划北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。更新单元南二片区项目（以下简称“项目”）拆除用地面积50239.9㎡，其中开发建设用地面积26835.6㎡。

2021年8月3日，龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认深圳市鸿龙达投资有限公司为项目实施主体。

深圳市鸿龙达投资有限公司由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司100%控股，意味着项目由鸿荣源主导。鸿荣源集团创立于1991年，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等项目。

2、清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目

清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华街道清湖片区，。整备总实施范围129152.10㎡，项目实施范围内均为未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地。项目实施范围内涉及永久性建筑物24896.47㎡，现状容积率约为0.1928。

2021年8月2日，项目实施方案公告发布，《实施方案》审定总补偿费用为123,265,743元，具体以实际发生的费用为准。拟留用土地两宗，总用地面积19722.0㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

3、桂澜片区GX04城市更新项目

2021年8月2日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布龙华区观澜街道桂澜片区GX04城市更新项目合作招商竞争性谈判公告（第二次）。

项目基本情况

项目位于深圳市龙华区观澜街道桂澜社区，规划富澜路以东、观澜大道以北、规划悦兴路以南、规划临宝街以西区域，土地呈不规则形状，地势较为平坦。

项目涉及到股份合作公司的集体用地面积约53616㎡，均为未征未转集体用地和巷道，地上永久性物业面积为103800㎡，建筑物全部为私人所有。具体改造范围、面积以政府审批为准，土地面积和建筑物面积以政府认可的测绘单位最终测绘数据为准。

本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的53616㎡集体用地面积。

申请人资格要求

①在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

②净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行行业平均水平；

③申请人近三年内（自2018年8月1日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

④本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。