慌了！东莞21镇跌回1字头了......

来源：东莞淘房志

东莞房价还会下跌吗？

2025年一开局，东莞新房成交就出现了量价齐跌的趋势！

根据东莞市住建局最新公布的数据显示，1月份东莞新房网签共1053套。

环比上月减少了3406套，大幅下滑约76.38%，同比2024年1月份下滑约11.66%。

新房成交均价约24312元/平，环比上月微跌了0.92%，同比去年1月份（26420元/月）下降约7.98%。

其中，有21个镇街的新房成交均价已经跌回1字头了！

包括大朗、塘厦、黄江、茶山、石碣等强镇街，之前新房价格去到3万甚至4万+的一些镇街，现在新房价格都跌回1字头了。

如塘厦新房成交均价约18890元/平，黄江13890元/平，茶山18707元/平，石碣14626元/平……

还有一些弱镇街的新房成交均价则躺在1万左右的水平起不来了，有的甚至跌破了万元大关。

如石龙成交均价约11656元/平，麻涌11617元/平，桥头12142元/平。

石排的成交均价最低，已经跌破了万元大关，仅8430元/平。

新的一年，东莞又开启了遍地1字头的时代！

塘厦、黄江等强镇街

从3万-4万+跌至1字头

经过去年一整年的降价大攻势之后，东莞一些新房价格曾经站上三四万的镇街，现在都跌回1字头了。

如塘厦在21年高峰期新房备案价一度冲上4万+，目前新房均价仅18890元/平。

作为临深的供应大户，目前片区内在售的楼盘有十多个。

位于塘厦迎宾大道和靠近塘坑水库的几个楼盘，如凭借地段优势，价格下跌幅度不大。

星河璟悦公馆、卓著天城辰光、宏发万悦城、粤港湾华堂里这几个楼盘价格都跌回了1字头。

金众柏悦公馆在去年开启了一波大降价促销，直降8000元/平，从开盘的3.5万+最低降到了1.9万/平起。

2023年黄江新房成交价还维持在2万/平以上，2024年4月黄江的房价就跌破了2字头。

目前黄江在售的新盘有3个，价格基本在1.8万-2万/平的区间浮动。

其中关注度最高的科学城时区入市时，部分户型的备案价也一度突破4万/平，现在价格跌至1.9万-2万/平左右。

茶山和石碣作为环城区的热门镇街，在高峰期的房价站上了3万+的水平，现在基本上都跌回1字头了。

石碣目前在售新盘有4个，价格全部都跌至1字头了。

中海左岸东宸在21年开盘价最高冲到了3.5万/平，现在最低仅1600元/平起。

茶山在售新盘有5个，除了嘉华嘉誉湾价格还挺在2.4万/平，其余几个盘都跌至1字头了。

石龙、麻涌等弱镇全面回归1字头

东莞一些弱镇街，已经全面跌回1头了。

如石龙成交均价约11656元/平，麻涌11617元/平，桥头12142元/平。

石排的成交均价最低，已经跌破了万元大关，仅8430元/平。

在2020年东莞房价上涨时期，很多片区水涨船高，但这些偏远镇街的房价涨幅并不算高，很多都停留在1字头。

还有一些涨到2字头的镇街，也跌回了1字头。

如石龙在21年-22年高峰期入市的新盘中信凯旋湾、天麟天悦备案价最高都突破了2万/平。

目前石龙在售的新盘有五个，仅首铸天赋还坚守在2万元的大关，其余四个新盘均跌回了1字头。

麻涌在21年高峰期也涨到了2万多，现在也跌到了1万左右。

其中在21年入市的南太珑玺开盘价去到了2.1万/平，现在最低仅9800元/平起。

东莞房价还会下跌吗？

2025年一开年，东莞新房成交就遇冷，接下来东莞房价会怎么走？

根据东莞市住建局最新公布的数据显示，2025年1月份东莞新房成交均价约24312元/平，环比上月微跌了0.92%，同比去年1月份（26420元/月）下降约7.98%。

1.其中最主要的一个原因是需求端萎靡，1月份是传统的楼市淡季，新房成交低迷。

1月份东莞新房网签共1053套，环比上月减少了3406套，大幅下滑约76.38%，同比2024年1月份下滑约11.66%。

2.其次，经历了去年一整年降价促销之后，东莞新房价格大大缩水。

一些曾经站上三四万的强镇街，现在都跌回1字头了，价格跌幅超过50%。

一些原本就停留在1万-2万的弱镇街，基本全面回归1字头，有的甚至跌破了万元大关。

3.接下来，东莞新房供应大大缩减，新房价格有望止跌企稳。

去年一整年东莞住宅用地供应非常少，新房供应2.2万套，248万平，环比下跌35%。

2024年东莞新房成交2.6万套，意味着东莞新房库存还在不断减少。

2025年，全年度预计入市的新房项目也是屈指可数，预计不到10个。

新房供应大大缩减，价格较低的新盘慢慢被消化，1字头镇街的数量会逐渐减少。