王炸！东莞10余盘宣布涨价了......

来源：东莞淘房志

东莞10余盘宣布涨价了！

节后开发商底气来了，东莞万科、华润、保利、光大、建发等品牌开发商，纷纷宣布涨价了。

有些涨价10万、20万一套，有些最高涨价5%。

譬如，世纪水岸89平宣布涨价20万。

旗峰润府统一上涨3%，95平上涨约10万，125平上涨约15万，143-149平上涨约20万。

CBD保利天珺，2月17日起全线上涨7-8万，保利时区上涨3%，保利四季和颂涨价2%。

光大天骄国际2月16日起涨价2%，香港中心上涨1%，建发缦云上涨2%，松湖润府全线上涨5%，松湖瑧府上涨2%......

截止目前，东莞已有10余个网红盘、热盘，纷纷上调价格，对后市预期，似乎增强了。

东莞楼市今年上涨有望了？

新房环比大涨756%

有盘爆卖10套，有盘单日劲销3600万

东莞宣布涨价的楼盘，多集中在城区。

包括旗峰润府、建发缦云、保利天珺、香港中心、世纪水岸等楼盘，都是城区的网红盘。

这也正常，城区目前是东莞的唯一主中心，这几年变化特别快，关注度越来越高，虹吸周边的购买力，慢慢有了一定的支撑。

而目前城区的几个红盘，品质高，热度高，此次宣布涨价，也是情理之中。

松山湖目前唯一在售的楼盘松湖润府，也是宣布涨价了。

目前松山湖没有拍地计划，作为松山湖的独苗，松湖润府承接了大量的新房需求。

根据中原数据显示，松湖润府成交套数，去年是全市第二名，销售成绩是不错的。

现在松湖润府涨价是合理的。

其他一些镇街的热盘，比如虎门的保利时区、厚街的保利四季和颂、东坑的松湖瑧府等，也是宣布涨价了。

当然了，不管楼盘真的是涨价，还是营销的手段。

这些网红盘，热点盘带头涨价的消息，对营造小阳春的氛围，还是非常积极有利的。

是能促进楼盘成交的。

譬如，东城的旗峰润府，单日成交金额达3600万。保利四季和颂，周末成交了10套。

CBD的华润悦府，一口气成交了两套380平大平层单位。

建发缦云近期成交了不少，松湖润府上周末，营销中心也是挤满了人，不时有成交。

而从数据反馈来看，东莞上周新房网签137套，环比大涨756%，其中住宅网签73套，环比上升630%。

东莞新房市场，在慢慢恢复热度了。

东莞二手快速复苏

大涨269%，看房人数飙升了

东莞二手市场也在复苏。

从贝壳网的数据看，东莞二手的看房人数、成交量在快速上升，市场复苏的势头，非常猛。

以看房量来说，东莞上周二手看房量冲到4942人，上升76.3%，这个数据已超去年年底的水平。

从市场反馈看，我和城区某中介聊，他说随着年后陆续返工，上周的接待量明显增加，周末两天都在带看。

春节期间压抑的购房需求，在集中释放了。

成交量也是在快速攀升，东莞上上周成交52套，上周成交192套，和去年12月相差不大了。

按照目前趋势，下周东莞二手成交，有望冲击今年新高了。

但是呢，虽然目前东莞二手虽然成交量在恢复，但挂盘量，还是在高位。

贝壳网数据显示，目前东莞二手挂盘有6.8万套，相比去年9月底，又增加了3000套。

而且环顾大湾区，东莞目前只有100余万商品房，挂盘有7万套。深圳200余万套， 挂盘不到5万套。

东莞的抛售明显更严重了。

也正因此，东莞目前的价格还在谷底，甚至出现了一些价格笋盘。

譬如景湖时代城，100平三房最低挂盘295万，相比去年年底300万，降价5万。

松山湖的万科金域松湖一期，80平两房最低挂盘232万，相比去年年底240万，降价8万。

无论东莞城区，亦或是松山湖，两个核心板块，节后又冒出了一些低价盘。

房价还是承压的。

可能需要再来一轮成交小高潮，继续消灭一批价格笋盘，才能维持价格的稳定。

龙头深圳，热度急剧回升

东莞也有戏了？

东莞是可能有小阳春的。

松山湖南城核心板块的热点楼盘，在接下来的一波成交后，是有望继续企稳的。

毕竟隔壁的深圳，现在热度回升非常快。

有研究人士表示，上周末，贝壳深圳合作门店二手房咨询量已达到去年10月的高峰水平。

看房量也在加速回升，节后第二周，贝壳深圳合作门店二手房带看量，接近去年10-12月的周度带看量均值。

深圳买房热情正在爆发式增长。

而深圳新盘市场，再次出现了一个千人抢房的楼盘。

位于龙华的中洲迎玺三期全城轰动，据说前几日看房现场展示中心和看房通道挤得满满当当。

据某机构监测，看房当天，该项目报备客户超3000组，到访人数超千人。

深圳楼市的热度，肯定会传导到周边，对东莞楼市也是有利的支撑。

更关键的大招是，接下来，深圳楼市有望放开核心区限购，那么市场热度将会推向高潮，楼市肯定会有小阳春。

东莞楼市靠自己，市场热度不会太高。

但只要深圳市场能火起来，东莞核心区的优质楼盘，临深的优质盘，都将会有比较好的表现。

接下来，重点看深圳市场的变化。