你手里的房子是卖还是留？

来源泽平宏观展望

8月28日国家出台救市措施和现房销售，金九银十到来，当下你手里的房子是卖还是留？一、一线二手房价已连续6个月环比上涨国家统计局数据显示，从新房看，8月一线城市价格环比上涨0.1%；二线、三线城市环比分别下降0.1%、0.2%。

从二手房看，8月一线城市房价环比上涨0.1%，已连续6个月环比上涨，其中上海、深圳分别上涨0.3%、0.1%，核心城市企稳信号明确；二线、三线城市房价环比均下降0.3%。

从政策看，8月底多部门联合印发房地产信贷管理改革、完善商品房销售制度等一揽子新政，叠加各地限购松绑、公积金提额、以旧换新补贴，今年以来各地稳楼市政策已超700条。政策核心是稳市场、防风险。

二、哪些房子该留？哪些该卖？我十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。

判断房产去留，最终是回归人口、产业、地段、产品力等基本面。

1、两类房子，建议继续持有

一是人口流入核心城市核心区的好房子。

一线及强二线城市核心区、带优质学区、好物业、房龄较新的优质房源，是家庭资产的压舱石。这类资产流动性强、抗跌性好，政策托底下将率先企稳修复，长期有产业与人口支撑，无需恐慌抛售。二是自住需求的唯一住房。刚需自住核心是居住消费功能，无需盲目跟风卖，保持居住稳定性优先。

2、两类房子，建议尽早处置

一是人口流出城市的多套非自住房产。

人口流出的三四线城市、县城等地，缺乏产业与需求支撑，长期面临去库存压力，房产流动性会越来越弱。建议尽早处置，不要抱有幻想。二是核心城市非核心板块的劣质资产。即使是人口流入的核心城市，内部分化也在加剧。

新政后，房企竞争逻辑从“拼速度”转向“拼产品力”，远郊概念盘、无配套无学区的老破小、品质差的房源等，长期面临贬值与流动性弱化压力，建议置换为核心优质资产。房地产大开发时代落幕，普涨行情结束。未来楼市二八分化，建议加快优化资产结构。只有人口流入核心城市核心地段的优质房产才具备长期保值能力，大部分低能级城市与非核心板块将逐步回归居住属性。