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104新政的本质解读及楼市百态

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2016.10.12 01:49:16
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10月4号深圳政府出台楼市新政,意欲控制投机和投资需求,从房票源头上限量供应,提高首付成数限制杠杆,楼市迅速降温,从大山这两天了解到的情况来看,市场用冰冻二字来形容并不为过。


首先是僵持,这并不是买卖双方或者多与空的僵持,而是市场需求和政策的僵持,今年3.25温柔一刀的政策出台,很多买家持币观望,等待笋盘或者回调入手,卖家依然看好后市,不降反而缓涨,这样的状态被六月的双地王打破,从六月开始,部分区域量价齐涨,这是买家卖家之于房价和市场的博弈......


今年的10.4新政,从本质上已经不是买卖双方的僵持和博弈,而是名额被限制,需求被限制的一场防泡沫行动,因为深圳购买力强,投资需求多,房产授信额度高,炒房赚钱快,人们信心爆棚,政策的切入点首先是防止泡沫,稳定情绪,其次才是房价回归到理性阶段,需求慢慢被释放,市场需求和政策的僵持就这样形成,此后就是一个轮回。


龙华上塘的一个经纪人朋友面对冰冻的市场没有那么悲观,虽然东莞和惠州也是不好推了,但是目前还有很多不限购不限贷的公寓,另外上塘很多新盘楼下都带商铺,这些都是主推的项目。同时,成交量并不是降到了冰点,昨天曼海宁成交了一套70平的两房370万。



罗湖这边的中介地铺租单相对会多一点,有些业主这两天也撤销了放盘,估计是换房自住的人群,卖房之后再买缺少房票或者首付提高。罗湖翠雍华庭有个3楼端头位置户型较差的70平2房比同楼层72平的2房便宜近60万,对比新政之前有下调10万左右,幅度不大,有投资客跟经纪人表示,房价降了10%就入手。



另外,业内有传言的中介地铺关店潮目前并不存在,起码大山这两天跑过的片区龙华和罗湖目前并没有这种现象存在,经纪人也说到,还有很多业主和买家的房事未解决,手尾还在,就算知道没有业绩,也会做完之前的事情。

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