从蛇口到罗湖 这几个大型旧改都准备着了

近日，据媒体报道，深圳有多个较高关注度的旧改项目有新情况，包括华润湖贝旧改进行全面收楼、网友爆料白石洲旧改拆迁补偿初步方案曝光以及蛇口渔人码头*规划曝光等等。

一、华润湖贝旧改

由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

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湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

老牛了解到，根据目前的*规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

2*进度

2013年湖贝村就被列入了《2013年深圳城市更新单元计划*批计划》中，之后到2017年，该项目才发布了《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》的公示。

但是动工消息一直未有。

日前，家在深圳论坛网友就发出了华润湖贝西片区搬迁收楼流程图，再引发了大家对于湖贝旧改何时动工的讨论。

图片来源：家在论坛网友@JBJB

老牛这边了解到，湖贝旧改项目西片区的搬迁安置工作正在进行中，华润表示预计今年能够实现全面收楼工作，争取明年开始动工拆迁。

3周边的新房

新房方面，老城区的罗湖较少土地供应，新房供应一直不高，随着罗湖各个旧改项目的推进，未来将有大量新房住宅供应，目前整片区在售新盘不多，如鹏公馆等的新房多为小户型产品，新房价格在6-8万/㎡之间居多，总价并不太高，刚需可重点关注该片区新房项目。

二、蛇口渔人码头

蛇口渔人码头作为一个百年的渔港，承载了深圳几代人的的记忆。因为时代的发展，它早已承担不起该有的经济活力，百年渔港也是时候谢幕、迎接新的历史使命了。

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项目位于深圳市南山区蛇口街道，总用地面积近3万㎡ ，项目建设成为集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

2*进度

2018年1月南山区城市更新局（土地整备局）发布了《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司。

前不久（4.14）蛇口渔人码头已经实施拆除，日前（4.24）蛇口渔人码头建设项目目前公布了*的环评报告，报告提到，该项目今年6月动工，预计到2021年6月竣工。

根据报告，该项目总投资约204.9亿元，建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的17万平方米滨海商业综合体，其中办公及酒店塔楼高度规划为58层约250米的超高层建筑，两栋公寓则均约160米高。

3周边的新房

蛇口片区，由于独特优越的湾区地理位置，加上丰富的配套资源，涵括了邮轮母港、高端商业区等等设施配套，属于深圳顶奢豪宅区之一。土地供应并不多，目前仅有三个在售新房项目，新房项目售价大多在10万+/㎡以上，多为大户型豪宅项目。

三、白石洲旧改

白石洲，深圳最大的城中村，承载了近五万套出租房15万人口，租房价格低廉，吸引着很多来深圳打拼的年轻人，在这里开始着他们的深圳梦。

由于城市高速发展，白石洲也开始暴露出各种城市问题，城市更新迫在眉睫。

目前，白石洲片区早有多家大型开发商进驻，并已实施改造。大致分为四个单元开发，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

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白石洲旧改（沙河五村项目）项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。

2*进度

早在2004年，政府部门就在规划改造的相关问题。之后，白石洲旧改就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中。在2017年中，就基本确立了白石洲将改造的目标。

目前白石洲已经完成了相关的前期工作，近日网友爆出白石洲旧改项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡。

3周边的新房

白石洲片区周边新房项目很少，住宅均价相对其他片区较高，大部分超过10万/㎡，随着旧改项目的推进，未来新房住宅供应量能得到逐步提升。

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