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福田商务公寓,八卦岭上林苑更新项目专规获批

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2021.03.30 11:17:21
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日前,福田区更新整备局发布关于八卦岭智联泰产业园城市更新单元专规草案公示以及八卦岭上林苑城市更新单元专规公告。

 

1、八卦岭智联泰产业园更新项目

 

八卦岭智联泰产业园城市更新单元被列入《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》,现该更新单元规划(草案)已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议。

 



八卦岭智联泰产业园城市更新单元位于福田区园岭街道,八卦一路与八卦九街交叉口东北处,更新单元用地面积15876.4㎡,拆除用地面积15847.8㎡,开发建设用地面积11122.2㎡,规划容积90910㎡,容积率8.2


 


其中,产业研发用房63640㎡(含创新型产业用房7640㎡),产业配套用房22570㎡(含小型商业服务设施12000㎡,配套宿舍10570㎡),公共配套设施(含地下)4700㎡【含社区菜市场1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心(老年人托养中心)1000㎡、片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房1000㎡(含社区警务室150㎡)】,社会停车场(库)(停车位50个)。另,移交绿地结合法定图则要求落实740㎡的公共配套设施【含环卫工人作息房20㎡、垃圾转运站500㎡、公共厕所120㎡、再生资源回收站100㎡、社区体育活动场地(占地1000㎡)】。

 


项目申报主体为深圳市智联泰置地有限公司,查询工商信息显示,该公司为智联泰集团全资子公司。智联泰集团以房地产开发为主业,成功开发金港·盛世华庭等多个住宅、写字楼项目,具有城市土地及产业综合运营能力。

 

2、八卦岭上林苑更新项目

 

福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元已列入《2017年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,于2018年3月12日进行规划草案公示,于2021年3月8日实施主体公示。



福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目位于园岭街道,八卦路和八卦二路交叉口东北侧。


本项目拆除范围用地面积7980㎡,开发建设用地面积6015.2㎡,贡献移交用地面积为1964.76㎡(其中道路用地1427.26㎡,公园绿地537.5㎡),小地块城市更新项目应移交未移交用地429.24㎡按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号)协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

 

本项目计容总建筑面积41990㎡,规划容积率7.0。其中,商业办公及旅馆业建筑22150㎡(含配建肉菜市场(生鲜市场)500㎡),商务公寓20450㎡(含人才公寓4090㎡);公共配套设施1500㎡。




实施主体为深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司,该公司为深业鹏基(集团)有限公司旗下子公司。

 

深业鹏基(集团)有限公司(简称“深业鹏基”)是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期,深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。



深业鹏基为国家一级房地产开发企业,以房地产开发为主业,致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设,其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者,深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验,先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面,致力成为领先的城市空间塑造者,形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局,先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。



拆除重建

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