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从深圳湾到沙头角,鹏瑞再造滨海社区,尚府即将入市

咚咚牛浩思 发布时间:2021.10.21 12:42:52
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深圳湾1号的执笔者鹏瑞集团,从深圳西部深圳湾,移师深圳东部沙头角,开创品牌盐田首作鹏瑞尚府(此为项目推广名)。

 

项目主推建面约98-138㎡改善型住宅产品,预计近期入市,会是值得期待的新盘不?

 

》》》鹏瑞尚府 绿色看房通道


1.区位规划

 

鹏瑞尚府位于盐田区居住氛围十分浓厚的沙头角片区,是盐田三大组团中,宜居属性较高的片区。

 

沙头角是盐田区都市与滨海生活交融的典范,已整体发展为生活设施便利、滨海风光兼具、宜居宜业宜游的现代化城区。


盐田组团示意图:


根据新的规划,盐田区“十四五”期间,将通过城市更新的手段,重点打造沙头角口岸、田心工业区、沙头角保税区、创智核、小梅沙、旧墟镇为主的“六大片区”。

 

当前,旧墟镇(即包括盐田海鲜街范围)、小梅沙等片区已经展开城市更新,打造更高层次的商旅目的地。

 

与此同时,盐田也决心调整产业发展结构,导入“金融”、“科技”要素。比如沿深盐路向东,沙头角保税区已经通过国务院批准退出保税区围网,将打造成为“金融科技城”;

 

又比如盐田港后方陆域规划为盐田河临港产业带,未来将依托盐田港,围绕现代物流、生命健康和人工智能等产业领域,打造现代化国际化创新型滨海“临港科技城”。

 

盐田“六大片区”示意图,仅供参考,底图来源于公开网络。


此外,香港近期对外公布了《2021年度施政报告》,提出在港建设300平方公里的“北部都会区”及港深两地“两城三圈”的空间布局设计。

 

覆盖港深交汇处,即由西向东的深港口岸经济带和更纵深的腹地。盐田在覆盖范围内,在港深合作建设上,也为未来铺下描绘的空间。

 

香港北部都会区及两城三圈空间布局示意图:


鹏瑞尚府所在的沙头角片区则主要规划立足“旅游+消费”,着重建造沙头角深港国际旅游消费合作区。

 

具体来说,以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心,联动盐田港片区、旧墟镇片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区,形成“一核引领、四区联动”的空间发展架构。

 

涉及到的重点项目中,和鹏瑞尚府比较接近的有沙头角口岸及田心工业区,三者几乎紧挨着,更有互助互利的共生关系。而鹏瑞尚府则可视为其中的先发者,尽享后期项目兑现的发展红利,其中:

 

沙头角口岸拟规划重建,目标建设大型免税购物商业中心,试行“一地两检”通关模式,打造口岸通关、免税消费、旅游服务等一体的口岸综合体。

 

田心工业区作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目,将被建设成为集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的商业和居住综合体。

 

片区规划效果图及项目位置关系图:


2.旧改规划

 

由此可见,在可预见的5年内,盐田将在新发展规划下,重点投向城市更新、产业升级等领域,重塑盐田的发展空间,提升盐田的丰富能级。

 

除上述的几大重点项目外,盐田区全域规划了多个城市更新项目。拒不完全统计,沙头角片区规划项目最为之多,达22个。

 

这对于面积本就不大的片区而言,几乎将进行一场“改头换面”的大变化。吸引了合正、卓越等品牌开发商抱团入驻,改造体量约300万㎡。

 

盐田区旧改规划示意图,仅供参考:


事实上,鹏瑞尚府的前身同样为城市更新项目,即恩上村城市更新单元,拆除范围用地面积约2.7万㎡。

 

更新单元于2016年纳入城市更新计划,2018年获批单元规划,2019年确认实施主体为深圳市和谐地产有限公司,主要操盘方便是鹏瑞集团。

 

项目地块范围图:



鹏瑞为“深圳湾1号”的开发商,凭借该项目的品质开发,鹏瑞由此一盘成名,目前已成长为一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理等多元业务为一体的综合性企业,致力于为城市创造优质美好的生活。

 

当前,除鹏瑞尚府项目外,在深圳同时进行着鹏瑞颐璟府(龙华观湖,在售中)、鹏瑞半山云璟(盐田临港产业组团,在建中)等项目的开发建设。

 

3.配套情况

 

鹏瑞尚府具体沙头角片区的田心东路与恩上路交汇处西南侧,周边住宅社区、各类配套环绕,区域发展醇熟,山海资源丰富。项目自身离大路有一定的距离,产业人口密度较低,宜居属性较高。

 

轨道交通上,去年10月底,地铁8号线一期开通,盐田正式驶入地铁时代。项目距离地铁8号线沙头角站约600-700米(此为步行距离,百度地图测量,仅供参考),在较为舒适的步行范围内。

 

地铁8号线是盐田区首条接入深圳轨道交通网络的线路,与既有的地铁2号线贯通运营,贯穿了深圳东西滨海城区。

 

线路东西横向连通蛇口半岛、后海总部、深圳湾超级总部、香蜜湖金融街(规划)、福田CBD、罗湖蔡屋围等,深圳核心要素最为集中的几个区域。

 

将来,8号线还将继续向东延伸指梅沙片区、大鹏溪涌片区等,并与规划地铁18号线、32号线等线路交汇换乘。


地铁8号线示意图:


道路交通上,则比较倚赖深盐路+罗沙路的组合进出市中心区域。客观上说,还有待开拓新通道缓解高峰时段的出行路径压力。

 

年内,盐田区提出道路品质提升三年行动计划,包括完成坪盐通道、盐港东立交、明珠道改造等三大重要通道建设;推进盐龙大道、盐坝高速市政化改造的实施;打通14条断头路;提升28条道路品质;建设“三横六纵”慢行廊道等,全面提升盐田区的道路交通能级,为居住、发展带来更舒适的体验。

 

盐田区交通规划,仅供参考,图来源于:深圳市城市交通规划设计研究中心



主要配套上,从项目出发,步行可达当前盐田商业标杆,约25万㎡的壹海城,以及中英街;将来,在项目旁将崛起的深港国际旅游消费区重点项目(即沙头角口岸及田心工业区等旧改等),为片区及业主带来更多元的商业体验。

 

周边还布局有沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆等文体文体配套设施,以及临近中国最美八大海岸线之一的19.5公里黄金海岸线(盐田海滨栈道),近距离享滨海都市生活。

 

片区实景图,来源于微信公众号:美好盐田


4.项目信息

 

项目规划占地面积约2.2万㎡,建筑面积约21.2万㎡。地块整体较为方正,由恩上路分成南、北两区,并规划了架空连廊将两区连通。

 

主要由多栋住宅塔楼、1栋商业/办公/公寓综合楼、1所幼儿园(规划为9班)、公共绿地等物业组成,以及包括公交首末站、社区警务室等公共配套用房。

 

项目效果图:


住宅建面约10.9万㎡(包含约1.6万㎡保障性住房),分布于南北地块上。

 

其中,南地块包含1栋1/2单元、2栋、3栋1/2单元、4栋(4层幼儿园),高层建筑均为32-33层百米高;北地块包含1栋、2栋1/2单元,含46层约150米高建筑。

 

建筑立面含大面积玻璃幕墙,整体显轻盈、现代,凭借其建筑的天际高度,在区域内具备地标级效果。

 

即将入市的为项目北区住宅,主推建面约98-138㎡3-4房,3梯4户,带装修交付。据了解,该产品户型具有几大突出亮点:

 

一是,户型南北通透,通风采光以及景观效果较佳;


二是,实用率友好,在超高层住宅楼宇中,具有较大的竞争力,保障居住的空间尺度,提升居住舒适度;


三是,阔景大阳台,阳台最宽约12.5米景观面,可揽盐田独特的山海资源、都市风光。


总的来说,鹏瑞尚府是基于深圳湾1号的成功经验,传承鹏瑞集团品质基因,致力于打造的滨海生活综合社区。

 

主推的建面约98-138㎡户型住宅,以品质改善型或空间改善型的家庭置业者为主,比较好地匹配产品的整体打造定位。

 

项目所处的盐田沙头角片区,是深圳比较少有的具备山水、滨海特色资源的城区,当前区域配套已相对成熟、丰富。在发展规划上具备想象空间,将主要通过城市更新的举措重塑盐田的发展空间,以及提升盐田的产业能级、多元属性。


(内容完)


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8号线 牛浩思评楼 沙头角 鹏瑞北区尚府

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