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深圳楼市中考放榜:近5成房源低于参考价卖!

文君言91 发布时间:2023.07.10 08:56:43
浏览:4452

2023年深圳楼市上半场落下帷幕。


“降价卖房”、“打折促销”、“去化周期拉长”……这是上半年深圳楼市鲜明的标签。


如今不少购房者在持币观望,等待房价再跌的猛些,看时机入手。


究竟上半年深圳楼市真相如何?下面用数据一一揭开。


1

一手住宅卖了16209套 

去化周期已达警戒值


据乐有家研究中心统计,2023上半年深圳成交16209套一手住宅,网签面积166万㎡,成交套数同比2022上半年微幅上涨,成交面积同比下跌。



从上半年月度成交走势来看,二季度行情明显好过一季度,4月3505套的成交量达到一个高峰值,进入5月回落,6月微幅上涨。


由于6月上旬海德园A区、深业云海湾等多个新房豪宅项目开盘,集中在月底网签,导致6月29日一手房网签量近600套,创下了上半年单日网签量最高值。



分区来看,宝安一手住宅网签3304套独占鳌头、同比上涨18%;龙岗网签3162套位列第二、同比增长80%,也是上半年同比增幅最高的区域;龙华网签3152套排名第三,同比增长31%。


今年上半年深圳不少新盘入市,3月和6月开发商推盘量激增,尤其是6月一共有17个项目拿到预售证,其中新增住宅预售套数9777套,预售面积93.56万㎡。



随着新盘大量涌入市场,楼市去化压力随之加大。2023年6月深圳新房的去化周期已达到接近16个月。而业内普遍认为,超过14个月的去化周期,已经达到该城市新房的警戒值。


上半年深圳新房一度陷入“难卖”的境地,开发商为了成交,不惜重金邀请明星站台造势,降价促销、买房送菜地、送家电等活动轮番上演,虽能短暂吸引购房者的关注,但是成交却是差强人意,市场观望情绪依旧浓厚。


2

二手住宅卖了16236套

房价同比下跌7%


今年以来,官方在有意提振楼市,在房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下,2023年上半年的二手楼市缓慢且稳步复苏中。


来自深圳贝壳研究院的数据显示,今年上半年深圳二手房成交量为19562套,远远低于2017-2021年半年成交量32731均值。


(图片来源:深圳贝壳研究院)


另据深房中协统计,2023年上半年二手房买卖合同共计录得20,852套,环比增长42.2%,同比增长71%。


(数据来源:深房中协中介标准指数)


其中,上半年深圳二手住宅过户量达到16236套,同比上涨63%;二手成交均价在6.5万元/㎡左右,同比下跌7%。


分区来看,龙岗过户3597套房源,再次荣登二手住宅过户量冠军;福田过户3317套位居亚军,环比增长37%,同比增长70%;南山过户2822套,环比增长49%,同比增长72%。


而龙岗中心城依然是2023上半年深圳片区交易量第一,唯一破千套的片区,布吉和西乡成交分列亚季军。


另据乐有家研究中心统计,近1年里,议价空间在10%以内的二手住宅占比最高,而议价区间在10%-15%及以上的占比在逐步扩大,这说明二手房成交越来越接近或低于参考价成交。


数据显示,2023年6月低于参考价成交的房源占比接近5成,达到了近1年的最高峰,而高于参考价10%以上成交的房源占比只有18%。



按照成交周期来看,上半年深圳二手平均成交周期为168天。二季度在多项利好政策的推动下,成交周期有所缩短。2023年6月,平均成交周期缩短至157天。


值得关注的是,建面约90-144㎡的3-4房家庭户型成交周期最短,这也反映出当前楼市改善置业者在积极入市。



进入7月,深圳楼市重磅消息接踵而至。


7月3日,深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》,将于8月1日正式施行。这预示着,今后深圳仅有共有产权房、公共租赁住房和保障性租赁住房三类保障房,目前的安居型商品房、人才住房将逐步退出市场。


同日,深圳住建局公布三季度计划入市商品房名单,集中在龙岗区、坪山区、光明区,宝安区,以刚需改善盘为主,计划入市的商品房项目34个,其中住宅楼盘32个,供应面积合计1470039.47㎡,房源14957套。



7月4日,宝安新安A001-0212宅地,首次以“竞现房销售建筑面出让条件挂牌,建成后商品房毛坯限售价88600元/㎡,包括“现房销售”的部分。


这也是深圳首块竞“现房销售”宗地。



现售制度下,政府不仅在地价上让利,以降低开发成本,买家还能所见即所得,降低维权风险,缩短交付时间,进而达到稳定房价预期,降低购房的成本。


可以说,当下的楼市,对于买房人来说是购房良机,只要钱袋子准备充足,房子看好了,就可以下手了。


部分素材数据来源:乐有家研究中心、深中房协等



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