央行宣布降息！房贷利率大幅下降！深圳首套最低3.85%

2月20日，央行发布最新LPR公告。

央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。

这是2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR。

房贷利率再次下降，买房人的购房成本在切切实实降低！

为更好满足刚性和改善性住房需求，深圳在2023年9月29日调整优化个人住房贷款利率下限。首套房贷下限为：LPR-10个基点；二套房贷下限为：LPR+30个基点。去年9月份这次房贷利率下调后，由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp）。

如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。

目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

我们查看此前的数据，这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！

事实上，降息早有风声传出。

今年1月底，中国人民银行行长潘功胜在宣布降准消息后表示，存款准备金率的调整，都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

2月18日，央行主管金融时报发文称，央行发布了2月份MLF操作信息。结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

如今降息靴子落地，于深圳而言，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，有利于促进刚需和换房需求的释放。

2月7日,深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》（以下简称通知）。

通知调整主要为：

 ● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！

● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

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