华发新城（备案名：新城华苑），即将迎来三期收官之作。计划率先推出576套，建面约85㎡三房户型，总价依然友好，约219万起。
项目坐拥高规格、多元配套集群，三期在产品及户型设计上，亮点颇多。
一、
华发新城是深圳最大的人才房社区，也是最受人才关注及青睐的新房之一。
项目一、二期共计3000套预售房源，首次配售2712套房源经过5天的选房，当即售出2312套，整体去化约85%，目前已全部售罄。
由此，项目斩获了2023年度深圳房产项目套数销冠，同时是深圳人才房面积、套数、金额的“三冠王”。
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华发新城之所以受市场热切追捧，不外乎几个方面。
1.身为人才房，特定周期内的特定福利。
作为可售型人才房，华发新城配售价约为市场价的6成，且按政策规定，10年后能够取得完全产权进行上市交易。（p.s.以最新政策为准。）
对于刚需置业家庭来说，人才房授予了政策内绝佳的上车机会。不过这样的机会转瞬即逝，窗口已经进入关闭期。
去年7月3日，市住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，明确表示不再安排建设人才住房，已建设未配售的人才房正逐席递减中。
即将配售的华发新城三期，亦步入这一特定周期的尾声。
2.占据“黄金内湾”，坐拥发展战略高地。
或许，正因为人才房的购置门槛和政策福利相映成趣，大家在购置人才房时，会更加注重项目片区的长期发展潜力。
从这个角度看，华发新城或许是其中可以伴随区域发展并穿越限售周期的一者。
华发新城具体位于前海拓展区，展林路与展景路交汇处，可高效连接宝安国际机场、机场东综合交通枢纽（建设中）、广深沿江高速、深圳外环高速、深中通道（即将通车）等，便捷城际间往来。
同时毗邻双线双地铁口，包括纵贯深圳西部发展轴的12号线海上田园南站，以及未来连贯深圳东西的快线20号线会展城站，后期还可接驳18号线（规划中）/30号线（规划中），市内出行选择方便、丰富。
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项目整体坐落于国家战略级“粤港澳大湾区”的黄金内湾，紧邻会展新城、海洋新城、空港经济圈。
也处在深圳大前海发展战略带与深圳智造20+8产业带交汇的城市发展新极点，未来还将作为深圳5大世界级商圈之一的“空港会展商圈”核心位置。
这样的片区，集会展业、文旅业等多元要素，在庞大的人流动能下，同步拉动着周边酒店住宿、旅游消费等关联产业的蓬勃发展。
并且，刺激着交通、商业等相应配套的兑现速度，共同助推片区的整体成长，从而为项目带来发展的价值红利。
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3.依托超百万级大文旅综合体，配套一应俱全。
事实上，华发新城是超百万平深圳前海·华发冰雪世界的最要组成部分。
整个项目以冰雪主题为核心特色打造，融合商、旅、居、游、娱、购等，涵盖深圳前海·华发超雪中心、室内深潜基地、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等多元业态。
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具体包括：
冰雪中心：建筑面积约10万㎡世界规模TOP1滑雪中心；
中央绿谷公园：建筑面积约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园；
冰雪主题酒店：建筑面积约4.9万㎡的JW万豪酒店；
星光庆典广场：全球前五“国际电影节”举办地；
华发新城（新城华苑）：建筑面积约30万㎡人文纯粹住区；
华发商都：建筑面积约10万㎡主题商业，与周边会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、万丰海岸城（即将开业，约20万㎡）、山姆会员店宝安店（建设中）、鸿荣源依方奥特莱斯（建设中）等构筑的约百万平商业集群。
此外，华发新城人才房住区自带建面约7000㎡商业，下楼即享，满足日常生活所需。
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其中，作为华发冰雪世界最具经济效益及地标象征的冰雪中心，由国际知名设计事务所“10Design"设计，建筑犹如蓝鲸从深海跃起，象征深圳“向上”精神。
冰雪中心是世界级的，建筑面积约10万㎡，涵盖约8万㎡滑雪场，全球规模TOP1室内冰雪娱乐游玩场地，可供游玩者四季滑雪。
同时也是赛事级的，其建筑高度约106米，雪道约441米，垂直高差约83米，是国内雪道垂直高差NO.1，可承办国际冰雪赛事（国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事）。
如此宏大、高规格规划，意在将项目打造成兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的产城融合超级生态，将更多元的深圳推向世界。
可以预见的是，未来华发冰雪世界整体落成后，势必成为深圳文商旅板块上又一瞩目光环，南方“小土豆”可不入尔滨，享全年全季冰雪娱乐。
二、
人才纯粹住区华发新城，由国企华发集团倾力打造。华发集团是国务院国企改革“双百企业”全国标杆，旗下房地产华发股份布局全国近50城，打造了近200个标杆级人居项目。
华发新城规划总建面约30万㎡，分三期开发建设。东沿福海河并南北纵向布局，即将配售的三期位于其中的最南面。
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社区规划为一轴三中心五组团，与华发冰雪世界规划融为一体，但同时特别强调人才住区的生态宜居属性。
根据规划，华发新城社区自带约7.4万㎡主题园林，私密的社区空间，是业主和家人休憩、娱乐的安心生活场。
社区东临的福海河，连通珠江口岸，是城市稀缺水景生态轴。不仅可为东向单元带来开阔的水景资源，沿河打造的公园，还可为居民创造城市中难得的亲水休闲生活。
此外，项目北面为4A景区海上田园，华发冰雪世界规划的建面约3.6万㎡中央绿洲、约1万㎡街心公园，将充分发挥已有生态资源优势，延展绿色生活空间。
此次推售的三期，地块上自建18班幼儿园，毗邻72班九年一贯制学校和54班一贯制学校。
据了解，项目旁的九年制学校，去年5月宝安教育局回复市民咨询时表示，这所学校将于2025年秋季投入使用。
近日获知，该校小学部或比原计划提前1年，有望于今年9月投入使用。
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地块东侧河景，西侧公园景观（部分全南向、无遮挡看公园景观的单位），居家氛围和舒适度再升级。
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计划率先推出576套，建面约85㎡三房户型。在户型设计上，也在前两期的基础上进行了优化升级。
譬如，不仅新增了全新的竖厅3房户型；还优化了横厅户型，入户处新增了一面窗，可安排做入户花园，打造推门而入的绿意惬意生活。
横厅三房两厅两卫，包含B户型和F户型。东南或西南向，大开间短进深，通风采光充足，大阳台兼顾家政空间。小面积段产品自带独立入户玄关，且带自然通风采光源，颇有惊喜。
横厅设计空间利用充分，餐客厨公共生活空间联系紧密，功能互补。主卧方正实用自然通透，次卧空间配置均衡合理。公卫采用分离式卫生间设计。
竖厅三房两厅两卫，C户型。东南西南朝向，动静分区布局。主要生活空间向阳，阳光直射充足。
户型方正，功能布局科学合理。餐客厅等宽空间一体化，独立厨房满足大众式烹饪需求。分离式卫生间设计，具有良好的实用性。
总的来说，华发新城自身的综合属性高，配合区位长期发展潜力，成长性可期，是人才房市场中比较全面、具有特色的突出标的。
目前深圳推出的人才房，不少是小地块，单体楼，社区属性偏弱。对于深圳刚需来说，体量大、配套丰富、区位成长空间大的华发新城人才房，居住感受将有较大区别。
在深圳人才房即将退出新增供应舞台，华发新城人才房也迎来收官之际，值得留意。
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（内容完）
备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
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