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深圳后海中心将再增一牛企!现代时尚创意产业总部基地遴选公示

规划先锋 发布时间:2024.06.11 10:33:11
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今日(6月11日),深圳发布现代时尚创意产业总部基地项目遴选方案。


此项目名称为现代时尚创意产业总部基地意向用地单位为迪阿股份有限公司(以下简称“迪阿股份”)


项目用地位于深圳的后海中心区M07地块,项目将建设总部管理、供应链管理、品牌运营、线下销售等功能中心。


用地规模约3361.37平方米;为商业用地 (C1(四)建筑规模:总建筑面积约2.68万平方米,主要用于总部办公,配套小部分商业)。


产业类别为《深圳市结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中A0518时装及时尚配饰设计,珠宝、眼镜、钟表高档工艺礼品、艺术品、高档家具和装饰品的时尚创意产业。


根据方案的可行性研究显示,《深圳市时尚产业发展规划(2021-2025年)》提出重点发展首饰等消费者相关行业的创意设计、品牌营销、创新智造等特征突出、市场影响力大、附加值高的核心功能环节。


意向用地单位迪阿股份具备专业的品牌运营、产品设计和消费者服务体验塑造能力,在品牌传播和运营方面独树一帜,将带动现代时尚产业集聚创新发展。


到2026年,公司员工总人数达12000人,其中总部人员达3500人,现有办公场所难以支撑企业未来发展需求,有必要建设总部项目,进一步强化企业战略统筹功能和高层次人才吸引能力,提升深圳在珠宝时尚创意领域的影响力。


意向用地单位迪阿股份作为国内婚庆钻石首饰的龙头企业,市场占有率排名第一,凭借多年积累的品牌效应和过合年轻人的消费理念,在不景气市场环境中仍具备风险抵抗能力是自主设计能力突出。


目前已获得150多项钻饰设计专利,并获美国MUSE设计大赛金奖、法国国际设计大赛金奖、美国IDA设计大赛铜奖等高规格奖项。


二是数字营销能力领先。目前已累积有1400万的消费粉丝群体,正在打造与国际大品牌珠宝首饰企业一致的数字营销模式,同时结合沉浸式的婚庆体验,开拓出新型婚庆消费市场。


三是具备科技研发能力。已建成钻石首饰研发数字化中台、商业智能分析系统和珠宝定制系统,通过科技优势进一步巩固行业领先地位。四是国际业务拓展能力强。营销理念先进新颖,通过在海外增设分公司,并购海外品牌等方式进入国际市场,提升国际钻石首饰市场份额,同时将自主原创设计应用在海外市场与高端定制市场,结合中国传统优秀文化开拓出更高附加值的婚庆消费产品。


本项目定位现代时尚创意产业总部基地,产业类型、建设内容、发展前景与后海中心区的定位和规划高度契合。项目将聚集珠宝研发设计、定制销售和品牌运营领域高端人才,提供大量优质就业岗位,吸引文化创意设计上下游企业入驻,对深圳市总部经济和产


据了解,此宗地块将采用挂牌出让方式,具体招拍挂条件以深圳市交易集团的公告为准;使用期限为30年。


权利与限制明确,该项目60%的建筑面积在全出让年期内自用(以下简称自用部分建筑),其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售,其中办公用房比例为不低于50%。非白用办公用房作为政策性优惠性商业办公用房由受让单位租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为南山区政府指定的企业,并接受区政府的产业监管。


除办公用房外的非自用部分建筑,在7年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后方可转让


白用部分及非白用部分建筑中的办公用房面积和分布位置须相对集中,具体分布位置在项目报建时由区政府有关职能部门予以明确。项目配套建设的商务公寓(如有)在全出让年期内不得转让。


——后海中心区


后海中心区占地面积3.5平方公里,是国内第一个提出“小街区、密路网、零退线”设计理念的城市中心区,也是深圳市高质量发展的代表性区域之一。


在这里,位于东侧的“后海金融商务总部基地”,大湾区最美的城市天际线已初步展现,位于西侧的“南山商业文化中心区”,是集商务、商业、文化等多项功能于一体的综合性高端商务区。


后海中心区区位条件较好、建设成熟度较高、低碳示范意义较大,具备良好的智慧城市运营基础。南山区以后海中心区公共空间区域为试点,以委托华润置地作为城市运营商的方式,对政府公共管理领域的事务性工作进行流程整合、重组,提供更高效、便捷的社会服务,积极探索超大城市现代化治理的新路径。


目前片区已汇聚华润、联想、字节跳动等多个知名企业。


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