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90个旧改!拆拆拆,拆出一个新罗湖!

深圳买房计划 发布时间:2025.01.13 11:23:50
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土地不够用,或许是深圳大部分行政区的共识。


建成区面积仅35.08平方公里的罗湖,更是亟需寻找新的发展路径。


在此背景下,“拆”便成了罗湖拓展空间的重要手段。


据@合一城市更新的数据,罗湖已纳入计划公告的城市更新项目达90个,拆除范围面积累积378.55公顷。


然而,当各区都在以城市更新作为突破口时,罗湖是否还有潜力呢?


拆拆拆 罗湖下一个增长极


深圳是座年轻的城市,但和特区同龄的罗湖却成了老城区。


“没土地”“没空间”等词围绕着罗湖。


如何破题?


显然,拆是为数不多重塑升级城市面貌、产业的手段之一。 根据罗湖城市更新和土地整备“十四五”规划显示,在规划期内,整个罗湖区城市更新潜力用地规模约876.6公顷。


其中已纳入计划公告的城市更新项目达90个,拆除范围面积累积378.55公顷。


可能大家对这个数据没有概念。


罗湖面积78.36平方公里,其中建成区面积35.08平方公里,生态保护区43.67平方公里,呈现“一半山水一半城”的空间格局。


而在建成区面积中,旧工业区、旧商业区、旧居住区、旧城中村等面积达8.3平方公里。


这意味着,378.55公顷(即3.78平方公里)的拆除范围,已接近这8.3平方公里旧区面积的一半。


如果以南山华润城占地面积来作为参考,那么378.55公顷的土地足以建设6.3个华润城(包括其写字楼、商业配套设施及住宅)。



从上图可见,标注为红色的便是已批城市更新单元计划范围,在面积不大的建成区里显得尤为突出。


此前去罗湖踩盘,发现区域内工地如火如荼、塔吊不少,其中不少是写字楼、产业园项目。


建这么多写字楼,核心目的在于服务高端产业的发展。


数字最有说服力。


罗湖服务业占全区GDP比重高达94.2%,其中现代服务业占第三产业比重75%,两项指标稳居全市第一; 金融业总资产占全市约1/3、增加值占全市近20%; 商贸业增加值占全市商贸业比重超14%……


除了金融商贸服务业,数字经济也是罗湖下一个发力点。


去年,罗湖相继落地了世界500强企业法国圣戈班大湾区总部、饿了么大湾区总部、喜马拉雅大湾区总部、燧原科技等重点企业260家,新增专精特新企业125家、国家高新技术企业95家,累计引进企业880家。


预计到2026年,罗湖现代服务业增加值突破2500亿元,占第三产业比重接近80%。将形成2个超千亿支柱产业、3-5个百亿级十亿级新兴服务产业集群,打造税收“亿元楼”45栋。


等待着罗湖的,将是一个全新的转变。

剩880套 罗湖新房即将断货


罗湖旧改多是事实,但住宅供应少也是事实。


毕竟旧改推进历来就较为缓慢,这也直接导致了新房的供应速度上不去。


@深圳买房统计,2024年罗湖只有4个项目拿预售证,供应2323套住宅。且今年计划供应的新盘只有3个,均是旧改项目,其中京基银湖樾府还是别墅。



截至1月9日,罗湖可售住宅剩余880套,若以当前极端的去化速度来计算,即在不增加新供应的前提下,新房市场可能在大约6个月后就会面临无房可售的境地。



这意味着留给买房人挑选的并不多。


御龙天地二期


御龙天地,旧改传奇,城市生活配套天花板。


这是罗湖市场上少有的从103㎡起步的纯粹大户型楼盘。没有小户型,定位纯改善精品社区,强调舒适性。


项目位于罗湖翠竹片区,靠近地铁3号线翠竹站,并邻近翠园中学、螺岭外国语实验学校、深圳市人民医院等。


御龙天地规划总建面约74万㎡,是涵盖住宅、商务公寓、购物中心于一体的综合体项目,主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。


项目属于现房,目前是即将交付的状态。二期户型面积为103-200㎡户型,价格可参考一期备案均价8.59万/㎡。


莲塘金岸里


莲塘金岸里位于港莲路与莲南路之间,北面背靠梧桐山,南面与香港打鼓岭隔河相望,距离2号线梧桐山南站约500米。


项目建筑用地面积0.8万m²,总建筑面积11.5万m²,总户数360户,机动车停车位地下677辆。


住宅分为1栋A座一单元、1栋A座二单元,都为51层;1栋B座为办公和保障性住房,总共45层;2栋为幼儿园。



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