昨日，位于龙华观澜中心的鸿荣源观城首批产品获批预售，单价折后3.82万起，总价只要336万起！
本次推出住宅是地块云山府8号，共5栋住宅，1548套，带装修，楼体目前已封顶，2026年12月31日交付！首推的是一栋2单元，仅312套，4梯6户， 88-98-108117㎡3-4房2卫。
开盘最高折扣约九折（折扣体系：VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签约98折。价格仅限开盘当天。）
折扣拉满后，最低约3.8万/㎡起，折后总价区间约336-520万。
折后各户型参考价格如下：
88平3房2卫，折后约336-359万
98平3房2卫，折后约378-404万
108平4房2卫，折后约475-491万
117平4房2卫，折后约509-520万
现在正式交资料，冻资金额5万；项目于5月14日截止冻资，5月17正式选房！
图源：网络
鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本。
但价格出来后，买不买依然存在争议。大城+地铁+配套，对于刚需自住党来说，如果预算合适，又能接受未来人群密度大，还是不算的选择标的。如果是改善+投资，这个盘的密度和舒适度都会有所打折。
项目此次仅推出300多套房源，感觉是在试水市场的热度。
项目航拍，目前部分地块已建多层
观城是鸿荣源继壹成中心、珈誉府后的又一巨无霸综合体，规模超越此前所有前辈，总建面达到了约410万㎡。
项目涵盖约40万㎡升级版壹方天地商，5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。
由多个地块组成，共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！（具体以官方信息为准）
目前项目有多个地块的规划许可公布，分别是未来平方云山府、未来平方云岭府、未来平方云馨府、未来平方云翰府。
效果图，以实际为准
观城包含13宗含住宅类型地块，目前进度最快的是08地块（备案名为未来平方云山府），目前几近封顶，此地块规划户数为1566户，全为商品房。
预计该地块住宅会是项目首发，此地块毗邻72班九年一贯制学校、壹方天地商业和地铁口。
该地块包含5座58/59F住宅（1栋一二三+3栋一二单元），2座35F办公（4栋一二单元）及1所18班幼儿园。
从配套上来看，项目已然自成一体，未来自己就是一个具有丰富配套的大城；
周边已汇聚多个旧改项目，片区的面貌改善还需待较长的时日。
交通上，观城创新“地下+地上+空中"多重立体交通；直连地铁4号线观澜站、有轨电车新澜站在旁，此外，项目附近还有22号地铁线“鹭湖北站”在建，交通较为便利。
4号线观澜站D口就是项目
项目其它配套方面：
咚咚牛浩思文章截图
结合项目的属性来看，在片区这个项目都是非常能打。
按照咚咚牛浩思的预测，会持续多年以较大的优势压制区域内的新房，这对于待置业的普通刚需/刚改家庭，鸿荣源CITY X 观城是值得期待的。
值得一提的是，巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，都是优质之作的先决要素，期许它能够以“一己之力”大幅改善大观澜的城市观感和配套水准。
——咚咚牛浩思点评
1、CITY X 观城这个项目周边没有完全可以对标的新盘，相隔较近的有金光华溪山禾玺首府，去年开的盘，备案均价约4.5万/㎡，实际约3.8万/m发售；观澜汇三期新地块，备案均价约5.02万/㎡，叠加优惠后约4万/㎡左右起售。本次CITY X 观城首发的备案价格和折扣价格基本和市场持平，但观澜板块的置业价值在市场预期上应还有下调空间。
2、考虑到项目的综合属性高，房源多，会持续多年以较大的优势压制区域内的其他新房，这对于待置业的普通刚需/刚改家庭，CITY X 观城是值得期待的。即便从首发产品看，仍是超高层.、高密度的住宅产品，但相比过往的大综合体项目，CITY X 观城在临近地块构筑的居住环境上有了极大的进步，更多的公共空间，譬如公园、水道、立体连廊的配置，都一改此前鸿荣源只会扎堆盖房的传统。
3、对于大观澜业主来说，CITY X 观城的入市无疑更令人振奋，巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，都是优质之作的先决要素，比如约40万㎡的第二个壹方天地商业集群，未来极可能打造成新的观澜商业中心，期许它能够以“一己之力”大幅改善大观澜的城市观感和配套水准。
附首批产品户型图：
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