突发，深圳首个安居房“开库”！申请条件公布

刚刚，深圳首个安居房开库了！

今天，深圳市南山区住房和建设局安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕034号)，就山樾湾花园项目安居型商品房（以下简称“本批次住房”）的配售对象、房源安排、选房方式、配售程序等有关事项通告。

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为两个队列，第一队列是在轮候库里的家庭，第二队列是符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭。

此通告也对非轮候申请条件进行了公布：

申请人、共同申请人均具有本市户籍；

申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

申请人为单身的，应当年满35周岁。

同时还需满足，申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

此次配售的项目在房源安排方面，本批次住房共3466套，其中建筑面积70平方米左右的两房2629套，建筑面积90平方米左右的三房837套（包含93套无障碍户型）。

单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。

领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

三房无障碍住房（建筑面积约90㎡，共93套），面向领军人才、四人及以上的认购申请家庭配售。

本次安居房“开库”配售，为市场注入了新的活力，预计后续将有更多项目跟进这一政策。

然而，综合当前市场环境与政策条件来看，此举虽有望在一定程度上促进去化，但整体影响预计有限。

首先，申请门槛依然较高。无论是库内轮候家庭，还是新纳入的库外申请家庭，均需满足“本市户籍+5年社保+深圳无房+5年内无房产转让记录”的严格条件。这在很大程度上限定了潜在申请者的规模，需求端的释放基础相对稳固但总量可控。

其次，从房源供给角度看，目前安居型商品房的总体供应并未形成明显的“供大于求”局面。市场仍处于结构性平衡状态，尚未积累大量库存压力。

因此，“开库”更多是拓宽了符合条件的家庭群体，属于精准施策，而非大规模刺激。