进入2026年，二手房录得量呈逐周上升态势

本周要点

1

新房成交超1000套，环比增长14.5%

2

二手房录得1654套，环比增长3.7%

3

宝安区宝安中心和新安片区抗风险性强

4

商业用房最低首付比下调至30%

市场动态

市场需求量上升，新房成交量环比增长14.5%

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

据深圳市房地产信息平台数据，2026年第3周全市新房（预售+现售）成交1,051套，环比增长14.5%。其中商办类成交471套，环比增长69.4%。

二手房单周录得量超1600套

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

经深房中协统计，2026年第3周全市二手房（含自助）共计录得1,654套，环比增长3.7%。2026年开年后，二手房录得量呈现持续上升走势，并在本周超1,600套。

需求端（委买合同）：市场新增需求量继续增长，本周环比增长13.6%。

（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）

本周城市价值亮点系列：宝安区宝安中心和新安片区抗风险性强

根据2026年第3周宝安区“二手买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项指标，通过均值偏离度分析，绘制出该区片区分布四象限图。该图可直观呈现各片区相对于宝安区整体均值的偏离程度，有助于初步评估各片区价值。

具体来看，宝安中心和新安片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于宝安区均值，一定程度上体现出较强的抗风险能力。在成交房源中，尖岗山片区均价最高，松岗片区均价最低。具体分布如下图所示：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：1.上图中心点坐标为（2026年第3周宝安区二手住宅片区录得量均值，第3周宝安区片区二手住宅录得均价）；

2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。

南山区录得量前五住宅楼盘：佳兆业樾半山以8套录得量居榜首

本周宝安区航城片区的佳兆业樾伴山以8套录得量居榜首。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

知天下

商业用房最低首付比下调至30%

■1月17日，中国人民银行会同金融监管总局联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例的通知》（下称《通知》）。《通知》称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

深房中协认为，此《通知》的发布为商办房地产市场去库存难题迎来政策支持。商业用房贷款最低首付比例下调至30%，入市资金门槛降低，将有效激活企业与个人的多元需求，加速商办市场存量去化与结构优化，有助于市场信心的提振。