1月深圳楼市开门红，二手房录得量创近10个月新高

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1月新房成交量下滑

推盘节奏调整是主因

据深圳市房地产信息平台数据，2026年1月新建商品房共成交3,977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%；其中住宅成交2,550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%。

从短期市场运行逻辑来看，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这是导致新房成交量出现阶段性回落的核心原因。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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二手房录得量创近10个月新高

（一）1月深圳二手房录得量6,802套

据深圳市房地产中介协会统据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月二手房共计录得6,802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

这是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

（二）龙岗蝉联榜首，盐田领涨增幅，信心持续修复

从区域表现来看，1月深圳二手房市场核心区表现突出：龙岗以1,454套蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区贡献超七成成交量，是市场回暖的主力。

盐田区以35.1%的环比增幅领涨，光明、龙华等区域也同步增长，置业需求加速释放，市场信心持续修复，为后续行情奠定了坚实基础。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（三）片区成交亮点，刚需与高端需求双旺

1月深圳二手房片区成交呈现“两头热”的鲜明特征：龙岗中心城以277套领跑全市，龙岗区共有4个片区进入前十，刚需需求持续活跃；同时南山的蛇口、华侨城、后海3个高端片区也表现亮眼，刚需与高端置业需求同步升温，市场结构分化明显。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（四）布吉中心片区的信义金御半山领跑，刚需与改善盘表现均衡

1月二手住宅楼盘录得量整体平稳，龙岗布吉中心片区的信义金御半山以32套居全市第一，鸿荣源壹成中心花园、星湖花园、渔民村等项目以31套紧随其后，头部楼盘间差距较小。龙岗区多个刚需盘及南山、宝安的中高端项目均进入前十，显示刚需与改善需求同步活跃，市场呈现均衡回暖态势。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

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1月二手房录得量前十机构/品牌

从行业竞争角度看，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2026年1月深圳二手房中介市场头部效应明显。乐有家以1216套的录得量遥遥领先，德佑、链家分列二三位，三家头部机构合计贡献了前十总量的超60%。整体来看，行业梯队分明，头部机构的市场主导地位进一步巩固。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

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政策与基本面双驱动，深圳房地产市场步入健康回暖通道

1月深圳楼市延续回暖态势，实现开年稳中有进，一二手成交总量高位运行，二手房创近10个月新高，核心区刚需与高端需求双旺；新房虽短期调整，但优质项目去化亮眼，市场信心持续修复。

当前市场回暖依托政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑与置业预期全面改善的三重利好，筑底企稳基础牢固。展望后续，随着春节后置业小阳春到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。