来源：丁祖昱评楼市
5月8日，地产股表现活跃，截至收盘，A股房地产开发板块整体涨幅达到1.45%，成分股全面上扬，其中京投发展、上实发展涨停，滨江集团逼近涨停，中洲控股、苏州高新、绿地控股、京能置业等跟涨。
消息面上，政治局会议定调“努力稳定房地产”以来已有22个省市密集发布楼市政策，核心城市4月和“五一”成交数据亮眼。
上海、北京4月二手房网签规模均创下近年新高，其中上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，二手住宅成交套数预计达到2.6万套，同比增长25%，这一成交规模创下近十年来上海4月单月最高值；北京二手住宅网签量达到17924套，同比增长15%，成交规模也是创下近5年同期新高。
天津、合肥迎来近三年最强“五一”。
与此同时，我们注意到5月以来，重点城市优质宅地供应明显提速。
本期楼市热评，我们聚焦三大方面内容：
1、政治局会议定调“努力稳定房地产市场”，已有22城发布楼市相关政策
2、上海、北京、深圳等核心城市优质宅地供应提速
3、房企债务重组迎来新变化
01
稳楼市政策密集发布
上海正研究出台普惠性青年安居政策
4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产”以来，据不完全统计统计，已有22城跟进推出楼市新政，其中深圳、广州、天津、武汉、扬州、苏州发布一揽子稳市场政策，涉及限购放松、贷款额度提升、供给侧管理等方面，其余城市大多数为公积金优化政策。
值得注意的是，一线城市广州政策发布较为密集，在“穗八条”发布后，广州花都区积极响应落地细则，推出了“花八条”，推行商品房“预售定学位、网签即入学”；将房票适用范围从商品住宅全面拓展至商业、办公、车位等物业。
另外，在2月末发布了“沪七条”、并启动二手房收购的上海，在5月7日的一场民生栏目中，上海市房管局局长高世昀介绍，上海正研究出台普惠性青年安居政策，进一步减轻青年租房负担。后续，上海将持续实施好新“沪七条”等各项政策措施，因地制宜优化市场供给，适配需求精准供应。
从政策效果来看，上海3月以来的“小阳春”行情延续，新政实施两个月，新房、二手住房累计成交6.2万套，同比增加7%。
整体来看，顶层定调持续清晰、施策体系全面成型，行业政策底部已正式确认，地方楼市政策进入密集落地窗口期，并呈现出一线城市带头、二线城市跟进、分类施策的特征。核心城市率先打出政策组合拳，从限购松绑、公积金贷款提额到供给端优化全面发力，多数三四线城市则以公积金政策优化作为稳楼市主要抓手，政策出台更趋务实、因地制宜。当前，核心城市政策成效已在成交企稳中有所体现，市场仍在筑底修复阶段。
02
一线城市推出“压箱底”宅地
优质宅地供应提速
近期，深圳、北京均有宅地挂出。深圳挂牌两宗宅地，分别位于南山区粤海街道及前海合作区桂湾片区，两地块总起始价39.47亿元，交易时间分别为6月5日和6月12日，这两个地块均为核心区“压箱底”宅地。
北京发布2026年第四轮拟供商品住宅用地清单，共涉及5宗地、建筑规模约29万平米。5月下半月，北京土地市场将迎来4宗涉宅用地出让，总起始价达75.39亿元，其中丰台太平桥地块起始总价最高。
此前上海四批次推出了5幅涉宅用地，其中虹口两宗宅地均位于内环内，容积率均为2.5，出让面积分别为0.71公顷、0.61公顷，属于上海中心城区典型的“小体量、高适配”宅地，周边配套成熟，这些地块将在5月28日开拍。
一线城市供地逻辑整体紧扣“控增量、去库存、优供给”核心导向，整体呈现规模缩量、供给侧稳步优化的格局，核心城市优质地块的带动下，土地市场热度回升，4月全国土地成交溢价率回升至7.5%。随着核心城市优质住宅用地的供应节奏加快，再加上政策红利的推动，企业投资信心和土地市场热度有望得到进一步提升。
03
龙光集团、中国奥园两家房企
债务重组迎来新进展
5月7日，龙光集团发布公告，披露整体债务重组取得突破性进展：公司已向开曼群岛大法院申请协议安排计划聆讯，同步与债权人小组签署最新修订协议并生效，标志着其境外约180亿美元债务重组正式进入司法表决的关键实施阶段。
5月4日，中国奥园公告称，将全面暂停境外债兑付，已委聘毕马威、年利达协助制定境外债务重组方案。
两家房企一个进入债务重组司法表决关键实施阶段，一个是正在努力寻求债务重组。今年以来，房企债务重组迎来积极进展，旭辉、远洋、融创、碧桂园、龙光等21家房企整体或部分实现债务重组。从债务到期压力来看，企业正在逐步走出最艰难的阶段，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。
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