来源：丁祖昱评楼市
今年上半年房企销售榜单出炉。
典型房企6月单月权益销售额2325.4亿元，环比增长2.3%。
数据背后，我们关注到一个特别的变化：
本土深耕型中小民营房企，迎来爆发式增长。
这是今年上半年房企销售业绩的一大亮点。
另外，上半年典型房企累计销售权益金额达到10907.3亿元，同比下降16.2%，降幅收窄0.9个百分点。
在这一背景下，央企最为抗跌，上半年央企有近四成实现正增长。
上半年，全口径销售金额超千亿的房企有3家，保利发展、中海地产和华润置地位列前三。全口径销售金额分别为1351亿元、1343.5亿元、1165亿元。
保利发展和中海地产全口径销售金额差距正在逐渐缩小，两者只差了7.5个亿。头部房企的竞争趋于白热化。
在权益销售金额中，超千亿的房企只有中海地产和保利发展，中海权益销售金额为1236亿元，保利发展为1065亿元。
在权益销售金额中，中海地产赶超保利发展排在首位，且两家房企权益销售金额的差距正在逐渐拉大。
华润和招商基本稳定三四名位置，全口径前十房企洗牌，绿地进入第十，在权益销售前十中，绿地赶超越秀，以323亿元权益销售金额排在第八位。
从头部房企权益销售变化来看，TOP10房企有4家权益销售额累计同比正增长，其中3家为央企，中海地产累计同比增长11.8%，华润置地同比增幅为9.5%，中国金茂同比也有7.8%的增长，这几家房企构成头部增长核心。
我们整理了前6月累计权益销售额增幅TOP10房企名单。
有7家房企上半年权益销售金额同比增幅在100%以上，民企龙翔控股集团和央企中建玖合同比增幅均在200%以上，排在前二。
本土深耕型民营企业抓住上半年市场窗口期，增速TOP10房企中，民企占了8席。
除了民企龙翔控股集团以206.8%增幅拔得头筹外，天安投资、联泰地产、宝华集团、宏发集团增速都在100%以上。
这些深耕本地的中小房企，依托灵活推盘节奏、贴合本土刚需改善产品实现高速增长。
央企中仅中建玖合一家上榜，凭借集团资源统筹、集中放量保持204.9%的高增速。
天健集团作为唯一排进增速前十的地方国企，依靠城市更新项目集中交付实现154.5%增长。
整体来看，本土深耕型民营房企的增长爆发力显著优于大型房企。
进一步从不同性质的房企涨跌情况来看，内部分化行情仍在上演。
底盘最稳的当属央企，前6月权益销售金额实现正增长的比重为36.3%，接近四成央企实现正增长，在各类性质企业中占比最高，抗跌属性最为突出。
央企内部也分出两种走势：中海地产这类老牌头部央企以稳为主，业绩平稳向上；中建玖合踩准供货窗口走出爆发式增长；还有中旅投资依靠持续稳健的经营节奏，今年第一次冲进权益销售TOP30榜，也走出一条上升曲线。
反观地方国企和民营房企，同类型房企走势完全是冰火两重天。
一边是不少企业深陷下滑泥潭：16.7%的地方国企、10.9%的民营房企，销售规模深度回落，权益销售金额跌幅直接超过50%；
另一边又有一批房企逆势跑赢大盘：20.8%的地方国企、19.6%深耕型民企，实现30%以上的高增长，抓住本轮行情窗口期实现突围。
混合所有制房企整体表现偏弱，仅有16.7%的企业实现了正增长。
可以看出，当前即便是同性质的房企也已走出不同的行情，布局城市、适配产品的打造和灵活的经营能力，直接决定上半年业绩走向。
2026年是房地产行业底部确认的关键之年。自二季度起，市场底部支撑持续夯实，行业整体步入稳步修复通道。
房企销售端呈现明显结构性改善，6月典型房企权益销售额环比企稳回升，上半年累计权益销售金额同比降幅持续收窄。
企业格局进一步分化，马太效应持续强化。头部央企凭借资金、资源优势持续抢占市场份额，守住行业基本盘；而深耕型中小民营房企依托灵活经营策略，精准把握本地行情窗口期，迎来阶段性爆发式增长。
经过这一轮调整，不同类型房企的发展路径已基本清晰：龙头央企依托资金与资源优势，聚焦核心城市，加大城市更新布局，打造高品质改善住宅；区域民营房企则聚焦本地刚需改善，用好公积金宽松政策优化产品，精简布局、灵活推盘，深耕本土细分市场谋求稳健增长。
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