突然，深圳的有钱人疯狂抄底香蜜湖…

来源：深圳淘房志

随着APEC的临近，深圳的有钱人开始疯狂抄底香蜜湖。

刚过去的6月份，整个香蜜湖板块成交爆了，整体成交有70套左右，比4月份高出40%。

相比去年月均成交30-60套，今年香蜜湖成交涨了30%以上。

个别小区也是卖的非常火，侨香村6月份成交7套、东海花园成交6套、东海国际公寓6套、水榭花都、中旅国际、瑧山府都成交了3套……

香蜜湖的豪宅价格也在冲新高了。

比如水榭花都鸣翠居，前不久成交了一套306平户型，成交价居然高达7150万，单价飙到23万+/㎡。

最新成交的一套顶楼复式581平，总价1.08亿元，秒杀一众豪宅。

深业中城，185平户型，最新成交了一套在3580万，相比5月份成交的14楼同户型，价格贵了180万，涨了5.2%。

东海花园二期119平户型，去年年底成交价在1350万，今年最新成交了一套在1450万，半年时间上涨了100万。

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同为豪宅区的深圳湾板块，今年成交也不错，6月份成交30套左右，成交价也在涨了。

以三湘海尚为例，208平户型最新成交价在3550万，较年初同户型3400万，上涨约150万。

深圳的有钱人不仅把目光放在深圳湾，也把目光重点投向了香蜜湖，成交量和价格都在上升。

香蜜湖成交爆了

飙升30%以上，有钱人开始抄底了

今年以来，香蜜湖的成交一直很旺盛。

有数据显示，今年1月二手成交70套左右，3月成交80套左右，4月回落到65套，5月成交80套左右。

6月份原本是淡季，但香蜜湖的成交热度不减，成交在70套左右，依旧保持高位。

相比去年月均成交30-60套，今年香蜜湖月均成交70-80套左右，成交量涨了30%以上。

据不完全统计，侨香村、东海花园、东海国际公寓、深业中城、水榭花都、熙园、港中旅花园等小区今年都在10套以上。

其中，侨香村今年成交有30套左右，6月份侨香村成交7套，也是香蜜湖成交第一的小区。

东海花园今年成交也有20套左右，其中6月份东海花园成交6套，也是整个香蜜湖板块成交第二高的小区。

香蜜湖的顶级豪宅也卖的不错，比如次新盘深业中城，今年几乎每月都有成交，6月份也是成交了2套。

作为香蜜湖的次新盘，有房产博主表示：“深业中城是这几年深圳最赚钱的新房，当时好几个朋友后悔没有买到这个楼盘。”

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香蜜湖的香蜜湖1号、熙园，今年也是成交了好几套别墅。

有资深中介表示，香蜜湖1号以前的成交量低，不是小区卖不动，是因为小区的挂盘太少。

小区至今20年楼龄，但仍有30%以上的原一手业主，在整个深圳楼市罕见。

只是现在的财富大洗牌，给了一批人机会。

香蜜湖涨价了！

深业中城涨了180万，东海花园涨了100万

香蜜湖的成交价也是已经涨了。

从市场的反馈看，深业中城、香蜜湖一号、水榭花都、香域中央、港中旅、东海花园、侨香村等小区，价格也都有所上涨了。

乐有家的数据显示，今年上半年，深圳全市涨幅前10的小区中，福田占据了6个，其中香蜜湖的合正香蜜原著，涨幅10%，位居全市第一。

从实际的成交看，深业中城最新成交的一套在3580万，相比上个月成交的14楼同户型，价格高了180万，涨了5.2%。

东海花园一期123平户型，去年年底成交价在1198万，今年最新成交了一套在1285万，半年时间上涨90万。

二期119平户型，去年年底成交价在1350万，今年最新成交了一套在1450万，半年时间上涨了100万。

香蜜湖的顶级豪宅能卖到15-20万/㎡。

比如，香域中央最新成交了一套160平户型，成交价在3100万，单价约19.4万/㎡。

香蜜湖一号最新成交了一套286平户型，成交价在5550万，单价同样是19.4万/㎡。

水榭花都前不久成交了一套306平楼王单位，成交价7150万，单价约23.36万/平，创了近年成交新高。

香蜜湖的别墅单位就更贵了，前两月香蜜湖一号和熙园的两套别墅产品，成交单价分别达到了44.7万/㎡和26.2万/㎡。

顶着APEC+顶级学区+新金融中心

香蜜湖要继续涨了

文哥觉得呢，香蜜湖今年成交上升主要有三个因素。

一是APEC，规划落地快。

APEC作为国际重磅会议，对城市建设具有重大推动作用，杭州的G20峰会，推动了大规模城建，城市配套实现大跃升，今年深圳的APEC会议，对深圳城建也提速了。

尤其福田香蜜湖板块，各项配套都在推进，而且速度很快。

深圳博物馆新馆、深圳国际演艺中心、深圳金融文化中心、深圳国际会议中心等世界级配套，都在快速建设和落地，片区的配套正在大跃升，匹配顶豪生活。

二是顶级学区房加持。

香蜜湖板块拥有全市最顶级的学区房，荔园外国语小学+深圳高级中学，都是深圳TOP级的公立名校。

每年上半年都有不少鸡娃家长买入香蜜湖学区房。

三是价格优势。

目前香蜜湖片区的二手成交价集中在8-15万/㎡左右，相比深圳湾现在动辄15-20万+/㎡，前海宝中动辄15万+/㎡，香蜜湖的性价比凸显。

也是吸引了福田乃至周边的有钱人买进。

但香蜜湖板块也有明显的缺点，小区楼龄普遍老旧，没有顶级商圈，不如深圳湾万象城。

也没有顶级私立医院+国际学校，对追求高端配套的新贵吸引力一般。

会有一定的制约。