多核心片区涨价！8月深圳二手房价迎新变化

据深圳中原研究中心统计，7月深圳全市一二手住宅合计成交8324套，同比上升13.8%。

其中全市一手住宅网签3529套，同比上升32.7%；全市二手住宅过户4795套，同比上升3.0%。

一二手住宅成交量均实现同比正增长，深圳楼市走出平稳向好的趋势。

我们具体来看一下各片区价格变化如何：

8月最新挂牌数据显示，全市业主报价上涨片区共24个，下跌片区达62个，报价基本持平片区为4个。

整体来说，业主报价下调占比突出，市场挂牌议价氛围仍偏向宽松。

挂盘价涨幅最大的是罗湖的银湖片区，最新业主报价9.9万元/㎡，较上月上涨4.0%。7月整个罗湖二手住宅成交了757套，位居全市前列。

其次是大鹏新区的葵涌和大鹏片区，分别上涨3.5%和3.3%，业主报价在3.8万元/㎡和3.0万元/㎡。7月二手住宅成交中，全市仅大鹏新区环比上涨 20%，在区域市场中实现逆势回升。

而挂盘价跌幅最高的是龙华的观澜片区，目前业主报价5.5万元/㎡，下跌3.1%。

其次跌幅超2%的有：龙华的深圳北站片区、梅林关片区，以及龙岗的宝龙片区。

核心区方面：

福田22个片区中，超4成片区挂盘价上涨。

福田中心区最新报价8.8万元/㎡，环比上涨3.2%；园岭片区最新报价7.0万元/㎡，较7月上涨1.1%。

香蜜湖作为全市豪宅浓度最高的片区，业主报价14.6万元/㎡，微涨0.2%，价值底盘依旧稳固。

南山也有约4成片区报价上涨。

其中，桃园片区涨幅最高，达到3.4%，最新报价9.1万元/㎡；蛇口上涨2.7%，最新报价11.1万元/㎡；作为全市价格天花板片区，深圳湾业主报价也出现小幅上行，环比微涨0.8%，当前挂牌均价为19.5万元/㎡。

科技园、科技园南区、西丽调整相对明显，跌幅分别在1.3%、0.9%和1.0%。

宝安区12个片区中，仅石岩、航城两个片区报价上涨，其余均为下跌。伴随地铁13号线二期通车，沿线通勤价值得到释放，带动石岩片区价格持续走高。

另外，宝安中心区本月报价小幅回落0.5%，当前挂盘均价为10.6万元/㎡。