大亚湾楼评系列(10):河畔公园物业碧桂园中萃公园

　　【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　了解更多关于牛浩思－惠阳大亚湾：少一点套路 多一些真诚！牛浩思助您临深置业不再入“坑”

　　碧桂园中萃公园位于大亚湾石化大道中段上扬路，于2016年6月入市。占地7万㎡，建面17万㎡，分两期开发共18栋高层。目前一期剩余少量产品在售，二期新品预计7月推出。该项目主打公园物业，本期楼评老牛将对项目进行解析，以供购房者参考。

=====项目背景=====

　　项目前身为“中萃艳阳下”，于2014年9月入市。据老牛查询资料得知，该项目2015年市场表现较为一般，均价并未出现明显上涨，2016年1月售价仅为4200元/㎡，1-5栋小高层为前期销售部分。2016年1月，碧桂园集团与中萃地产签定合作协议共同开发，更名为“碧桂园中萃公园”并于2016年6月重新入市。这也是碧桂园集团在临深加快布局，合作开发的项目之一。

=====项目动态=====

　　目前一期17栋剩余20套住宅在售，均价12500元/㎡（带装修）。17、18栋为一期产品最后两栋，均为两梯四户。17栋共18层，户型为85㎡、103㎡4房；18栋共28层，预计将在3月推出，户型为91、105、112㎡4房。项目二期新品预计将于7月陆续推出。

=====项目区位=====

　　项目位于大亚湾石化大道中段上扬路，距惠深沿海高速澳头收费站1.3公里，四周覆盖有石化大道、大亚湾大道、中兴三路等主干道路。西侧中兴二路为市政规划道路，目前正在修建中。

　　北侧的二月天和德丰凯旋城为早期开发项目现已交楼入住，但目前入住率并不高，其中二月天项目的部分临街商铺已在营业中；太东天地花园（均价12500元/㎡）和十月花（均价10000元/㎡）为在售新盘。

　　南侧项目门前既是河滩公园，该公园属市政地块，由碧桂园出资打造成为了休闲市政公园。淡澳河对面的澳头是老城区，也是目前大亚湾常住人口最多的区域之一。与项目正对面的三个楼盘中仅华西星辉公馆为在售新盘（均价约9500元/㎡）。

　　东侧紧邻德丰天麓现已售罄；岩前移民村内有许多临街商铺和小型餐饮可满足日常生活需求，并有育英学校和幼儿园；金沙世纪城四期在售中（均价14500元/㎡）；虎头山公园为大亚湾政府打造的重要市政公园配套，与项目直线距离约1公里。

=====项目配套=====

　　河滩公园面积13万㎡，园内配有篮球场、儿童游乐设施、可享淡澳河景观；社区内配有泳池和幼儿园；外部四周楼栋底层规划1.6万㎡临街商铺。据销售介绍，暂时没有引进大型商超等品牌商家的计划，商铺将全部出售由业主自主经营。

=====户型点评=====

　　17栋在售均价为12500元/㎡（带装修），共有18层两梯四户，两个户型呈对称分布，分别为85㎡、103㎡4房，顶层为复式结构，目前已售罄。

=====项目总结=====

　　通过对楼盘的实地走访，老牛对该项目总结了以下几点:

　　交通：碧桂园中萃公园距沿海高速澳头收费站仅1.3公里，往来深圳便利，且周边覆盖有石化大道和大亚湾大道两条主干道。

　　入住率：澳头老城区和岩前移民村常住人口多，生活氛围较好，但目前周边楼盘入住率仍不高。

　　品牌价值：项目前期销售情况不佳，但经碧桂园集团重新打造后，整体风格和建筑装修标准都有所提升，大品牌房企开发相对更有保障。

　　休闲配套资源丰富，公园是一大亮点。项目门前既是河滩公园紧邻淡澳河景观资源好，并规划有儿童游乐区和运动休闲区等设施，也可步行至虎头山公园。

　　配套：项目整体体量偏小，自身配套相对缺乏。商业部分全部出售由业主自营，未来不确定因素较大，且没有大型商业配套支撑，未来入住可能会带来不便。

　　价格：目前在售价格与周边楼盘相比较适中，碧桂园一贯装修标准与小楼盘相比具有一定优势。

　　风险提示：近日有媒体爆出,该楼盘2016年11月8日已通知业主收楼，但至今仍未能提供竣工验收报告等资料，这也导致小区七成业主拒绝收楼。老牛提醒购房者交楼验收前务必要求开发商出示验收报告等相关资料，避免未来产生纠纷。

更多楼评链接：

**********************************************

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。