深圳城市更新版图之海岸地产：福田村赫然在列再造三座海岸城？

牛浩思-旧改先锋地产发布时间：2017.03.30 11:36:07

引言：咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业（万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园）所涉旧改项目进行梳理，定期推出深圳城市更新版图系列专题，敬请关注！

深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原属于国有企业；1999年改制成股份制民营企业；又于2000年时成功并购了深圳市新海兴实业发展有限公司，并于2001年成立海岸物业管理有限公司。

海岸地产目前已发展成为一家集房地产开发、购物中心运营管理、写字楼及住宅物业的管理和投资、运动设施运营及文化娱乐管理等于一体的多元化综合运营商。

龙华海岸城

项目早在2010年被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，2012年9月20日，海岸集团与龙华新区签约；协议约定，海岸集团与深圳龙华办事处投资管理公司合作，在龙华新区投资100亿元在龙华第三工业区片区兴建超百万平的城市综合体。也将是深圳第二座、全国第四座海岸城。

项目位于深圳市龙华新区龙华办事处和平路以北、人民路以西、公园路以南、工业西路以东，项目总占地面积约25.2万㎡，规划总建面约100万㎡；目前项目专项规划初步方案拟分成四个片区开发，主要功能为购物中心、商业街、写字楼、酒店、高端住宅及公寓等。

片区现状以旧工业厂房为主，现状总建筑面积约34万平方米，规划拆迁用地面积30.81万平方米，规划建设用地面积19.98万平方米，该土地用途、建筑物使用功能目前均不符合未来龙华社会经济发展要求，影响城市规划实施，亟须进行更新改造和产业升级。

福田村旧改

福田村这个曾经坐拥两万亩良田，雄霸福田半壁江山的最大村落，就连如今的福田区，也是借用“福田村”的名号来命名，可见不凡。

资料查找显示，2015年入市的海岸环庆大厦，就是由福田环庆实业股份有限公司与海岸集团合作开发的项目，命名海岸中心，预示着海岸集团与福田村股份公司已经有了良好的合作基础。

2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》出炉，其中最为吸精的莫过于福田村被列入城市更新单元计划中；而申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。其体量近南山海岸城的3倍以上，是否会成为继后海海岸城、规划中的龙华海岸城之后又一座福田海岸城？

项目拟拆除重建用地面积为229580㎡，拟更新方向为居住、商业功能。但具体规划及拆迁推动至今还未见动静。

沙井海岸城

沙井万丰海岸城项目于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司。该项目是沙井目前为止规模最大的旧改项目，也是深圳未来最大的综合体。

宝安区沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改项目，位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

项目规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。拆除用地面积约25万㎡，开发建设用地面积13万㎡，计容积率建筑面积80万㎡。

其中，住宅57万㎡（含保障性住房14250㎡）；商业14.3万㎡，产业研发用房4.2万㎡（含创新型产业用房5040㎡），产业配套用房1.6万㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡），公共配套设施3.3万㎡，另规划地下商业2万㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

细数海岸集团在深圳成功开发的项目像西海岸花园、西海湾花园、向南西海花园、西海明珠花园、深圳海岸城、海岸中心等。

其中，2000年西海岸花园实现了半年内销售完毕的惊人业绩，也是当年宝安影响力最大的楼盘之一；2001年,西海湾花园入市便成为南山城市发展的新座标；2002年,西海花城首创南山以四季花开为主题的花园社区，同样在半年内顺利售罄；2004年,西海明珠花园入市仅仅8个月便售罄；2015年，深圳海岸城更是在购物中心销售额排行榜中，以27亿多的业绩位居第二位，成为如今深圳商业的领头羊之一。

目前，海岸集团正以城市综合体的开发运营为主业，面向全国积极拓展。其城市综合体产品线作品主要为海岸城，包括南山海岸城、江阴海岸城、无锡海岸城，以及规划中的龙华海岸城，沙井海岸城，福田海岸城。或许海岸集团所开发的项目较于其他大型开发商而言并不算多，但其体量及其品质均能位居深圳地产前列。