南外大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站，在科华学校建成前，承接原有大冲学校学区。首次改制招生，因为生源问题，据说没有招满，不过2018年，南外大冲学校给了当初支持者一个有力的致敬。在初始生源不占优势的情况，首次考试成绩就跃入到全市前三分之一以前，正应证了，南外旗下无弱旅。
2018年大冲学校四大升学人数为6名，四大率取率3.64%，八大19名，录取率11.52%，十大33名，率取率20%，南山区综合排名第12，南外集团的加工能力着实让人钦佩。
这个学区主要特点是大而广，部分小区上学距离远，此外科技园北区定位为工业区，商业配套，交通便利程度，尤显不足，距离高新园地铁站还有1公里，走路至少得10多分钟，大的商业只能前往万象天地。此外多数小区楼龄久，房屋格局、小区物业管理不足。
大冲学校覆盖的面积较广，片区内学区价格相差较大，上车盘有低至300万＋的房子，以科技园小区，科苑居，泰阳硅谷公寓，凯丽花园小户型为列，2房区间在450-640万，3房区间在630-750，楼龄定位价格，老小区有1900年后的楼梯房， 2000-2005年的电梯房，下面我为大家介绍下，附带大冲学校的所有小区以及户型分析。
小区一（科技园小区）
小区位于南山区科技园科苑路，户型选择丰富，居住实用率高，分别有28平、31平、34平、39平的单身公寓及一房一厅，75平2房、86平3房、107平3房，下面给大家介绍下户型。
小区地理位置：
1-0-1 28平 单身公寓（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区用过的 二年级 中层 300万
学区用过的 四年级 中层 320万
学区未用的 随时申请 高层 345万
1-1-1 34平 一房一厅（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区用过的 四年级 中层 350万
学区未用的 随时申请 高层 350万
1-1-1 34平 一房一厅（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区没用的 随时申请 中层 403万
小区二：科苑居
小区位于南山区科技园科发路，户型选择丰富，居住环境好，分别有26平、32平、37平、43平的单身公寓及一房一厅，71平2房、92平3房、下面给大家介绍下户型。
小区地理位置：
1-0-1 26平 单身公寓 （户型图如下）
现在在售的房源有： 学区用过的 四年级 中层 320万
1-0-1 32平 单身公寓 （户型图如下）
现在在售的房源有： 学区用过的 二年级 355万
1-1-1 43平 可改一房一厅（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区用过的 初一 中层 380万
学区未用的 随时申请 高层 430万
2-2-1 71平 （户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中层 460万 几套可选
3-2-1 93平 （户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中高层 670万左右 几套可选
小区三：（泰阳硅谷公寓）
设计遵循人文健康、舒适品质的设计理念，体现富有灵韵、动感的滨海风情硅谷别墅享有深圳《第三代别墅美称》 法式园林设计 坐落与铜鼓半山岭上,小区占地面积12万平米 小区是深圳少有的纯别墅区,交通购物便利 沙河西路贯穿北环大道和深南大道 直通香港西部通道仅有10分钟 临近名商和沙河两大高尔夫 小区内部配套:会所包括室内外泳池、壁球、网球、桑拿、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、酒廊。
小区地理位置：
小区主打户型只有28.57-29.5平的单身公寓，小区共224户，每层有32户，7层配有电梯，双数是北向，单数是南向看花园，下面介绍下小区户型，户型图如下
1-0-1单身公寓 面积28.57-29.5平（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中高低层 375左右 几套可选
小区四：凯丽花园
凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中。大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受到市中心的繁华，还可以享受到都市中的宁静。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
曾跟一位深圳本地的阿叔聊过，他以前就是麻雀岭工业区的老员工的，当时那里的员工很大一部分都分到了凯丽花园的房子，作为员工的福利房，他们仅仅花了当时开盘价的5折拿到了一套房子（开盘价2500元/㎡）。
凯丽花园，又名麻雀岭工业区住宅楼（房产证上都是写的麻雀岭工业区X号住宅楼）。此房就是当时麻雀岭工业区自己开发的（后面好像挂在某个开发商的名下了）。
小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型，户型方正，南北通透，一梯两户。少量45㎡--52㎡一房一厅，一梯三户和一梯7户，户型方正使用率高。
小区地理位置：
1-1-1 42平 南北通户型（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中层 425万 满5唯一
学区未用的 随时申请 高层 420万 满5唯一
1-1-1 52平 南向户型，可改2房（改2房，户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中层 450万 满4年
2-2-1 77平 （户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 高层 620万
2-2-1 80平（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中高层 580-630万 几套可选
3-2-1 81平（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 中高层 600-640万 2套可选
3-2-1 86平（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 高层 650万
3-2-2 96平（户型图如下）
现在在售的房源有：
学区未用的 随时申请 高层 750万
小区五：朗景园
朗景园是一处房地产项目，位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅，小区居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。园区体现健康、生态、优美的自然风光。
小区占地高达1万㎡，总户数576户，共分六栋（A、B、C、D、E、F），总高14层，两梯八户。小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有，全面满足刚需的置业需求。小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。
地理位置：
1-1-1 45平（户型图如下）
现在在售房源有： 学区未用的 随时申请 底层 500万
2-2-1 62平 （户型图如下）
现在在售的房源有： 学区未用的 随时申请 中层 680万
2-2-1 68平（户型图如下）
现在在售的房源有：学区未用 随时申请 高层 700万左右
2-2-1 75平 （2种户型图如下）横厅
75平 竖厅
目前无房源在售，后续跟新。
3-2-2 99平 （户型图如下）
现在在售的房源有：学区未用 随时申请 中层 885万左右
5-2-2 152平 顶层复式（户型图如下）
现在在售的房源有：学区未用 随时申请 高层 1200万左右
小区六：阳光海景豪苑
阳光海景豪苑地处深圳市南山区科技园，繁华优雅，环境优越。交通好，购物便。园内绿荫葱郁，有地下车库，专业物业公司管理，24小时值勤。南山区委、国土局、地税局、南山公安分局，南山法院步行十分种以内，属南山行政中心区。
名字的来源：阳光海景。“阳光”的由来，是由于当时此栋楼盘，是附近最高。从而得来。（当时周边基本上没有10层以上的建筑）。“海景”还是应为当时周围没有高楼，刚建成的那会15层以上都可以看到深圳湾。（现在在25楼以上都可以看到深圳湾）。
为什么楼盘的批地时间跟入伙时间相差那么久：在本人跟此楼盘的一些一手业主的闲谈中了解到一些相关信息，让我很惊讶：当时由于开发商资金断裂，从而在1996年--2000年期间停工了，而且当时开发商批地的面积不仅仅是这两栋（据我了解是从南海大道至科苑路一整排都是叫阳光海景），当时的开发商把此小区定位为豪宅，但是由于当时开发商的资金问题而造成的一些后果，所以现在看到的是很突兀的两栋。
2-2-1 58平 有几种户型，其中：南，西，北，东户型有差异，一一展现给大家。
西向
现在在售的房源有: 学区未用的 随时申请 中高层 460-470 可选
东向
现在在售的房源有：学区未用的 随时申请 中层 480左右
南向
现在在售的房源有：学区未用的 随时申请 中低 480左右 可选
2-2-1 78平 南北向均有，户型一致（户型图如下）
现在在售的房源有：
南向：学区未用的 随时申请 中高层 580万左右 可选
北向：学区未用的 随时申请 中低层 530-550左右 可选
小区七：帝景园一期（楼梯房）
2-2-1 64平 原始1房改2房（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 高层 580万
帝景园二期（小高层）
3-2-2 106平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 低层 950万
小区八：豪方现代豪园
豪方现代豪园位于南海大道与高新中二道交汇处，是南山区科技园最高档的几个小区之一。举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便，它是南山深南路以北最大的成熟社区，英诺讯房地产有限公司在此片区公开发了以豪方花园为一期的“豪方”为主题的社区（98年），二期汇园雅居以“雅”为主题小区（01年），三期豪方现代豪以“现代”为主题的社区（04年），一二三期不管是小区的风格，还是在户型的设计方面，都充满了不同时代时的气息。紧邻深南大道，多条大中巴畅通。而且距地铁一号线（罗宝线）深大北站仅10分钟路程。
小区地理位置：
2-2-1 75平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 高层 660万
3-2-1 86平 （户型图如下）
现在在售房源： 学区用过的 四年级 中层 750万
4-2-2 124平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 中高层 1000万 可选
小区九：豪方花园
豪方花园位于南山科技园北区南海大道旁。绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。
豪方花园豪方花园位于深南大道北，麒麟路以东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅，地理位置优越，环境幽美，交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成，共有 434 套住宅，建筑面积近 5 万平方米，占地面积 2.7 万平方米。由中国城市规划设计院深圳分院整体规划布局，全部采用框架结构。有一房一厅到五房三厅多种户型，均采用一梯两户的条式设计。使通风与采光趋于完美，大大减轻了左邻右舍的相互干扰。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园，底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。已规划即将兴建的现代化医院、中小学、市场均在小区周围 500 米半径范围内，因此，豪方花园极具升值潜力，为各阶层人士居家置业的理想之地。 豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工， 1998 年 10 月全部入伙。
小区位置：
1-1-1 48平 （户型图如下）
现在在售房源：学区未用 随时申请 中低层 420万左右
2-2-1 86平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用 随时申请 中层 580万
3-2-2 101-106平（户型图如下）
南北通户型，一梯2户，现没有在售房源，后续更新。
4-2-3 182平 顶楼复式（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 高层 1500万左右
6-4-3 228平 一楼复式（户型图如下）
现在在售房源：学区未用 随时申请 送私家花园50平 2000万
小区十：汇园雅居
深圳汇园雅居位于南山区麒麟路以东深南大道北侧高新中四道上。位于黄金路段、交通方便，小区拥有大型地下车库，实行智能封闭式管理。
汇园雅居位于科技园，与豪方花园共小区，小区环境优美，安静，居家首选。小区共分A、B、C三栋，两梯六户，共15层。户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型，占总户数的百分之六十以上，少量83㎡的小三房，和97㎡的小四方。户型方正，户户厅出大阳台。
小区位置：
2-2-1 62平 （户型图如下）
目前无在售房源，后续更新。
2-2-1 68平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 中层 590万 几套可选
3-2-1 75平（户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
3-2-1 82平 （户型图如下）
现在在售房源：学区用过的 初二 低层 680万
小区十一：晶品居
小区位于南海大道与高新中二道交汇处，上海汽车大厦北侧，属南山区行政中心区域。
晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体，居家、休闲、购物、停车，1-3层为立体式园林，一层超大院落式大堂，融合个性商业；二层为自然绿色过渡空间，三层为特色主题景观花园；4-18层为两栋连体姊妹住宅 ；地下一层停车，进出满足人车分流。
小区位置：
1-1-1 45平（户型图如下）
现在无在售房源，后续更新。
2-2-1 56平（户型图如下）
现在无在售房源，后续更新。
3-2-1 75平（户型图如下）小复式，带阁楼
现在无在售房源，后续更新。
小区十二：缘来居
缘来居楼盘位于南海大道与高新中二道交汇处，处于南山行政文化中心核心区域， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达两大公园（荔香公园，中山公园），主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房，和极少一部分的93㎡三房。
地理位置：
1-1-1 41平（户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
2-2-1 74平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用 随时申请 中高层 620左右 可选
3-2-2 92平（户型图如下）
现在在售房源： 学区未用的 随时申请 中高层 740左右 可选
小区十三：汇景豪苑
汇景豪苑是由大中华国际实业（深圳）有限公司开发的住宅区，位于南山南山区深南大道深圳大学旁，占地面积为20388平方米，可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，113平米户型大阳台东南向，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。小区自带游泳池，会所，儿童游乐场所。
小区主打户型为97㎡--125㎡三房，户型方正，南北通透；少量58-68㎡使用两房和少量178㎡左右五房。使用面积极高，高达百分之八十五。
小区位置：
2-2-1 58平（户型图如下）
现在无在售房源，后续更新。
2-2-1 66平（户型图如下）
现在在售房源： 学区用过的 三年级 中高层 530左右 可选
3-2-2 97平（户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2 107平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 低层 740万左右
3-2-2 115平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用 随时申请 中低高 740-780万 可选
4-2-2 175平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 中低高 950-1050万 可选
小区十四：深南花园
位于深南大道旁科技园生态园区内。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。精致的入户花园、舒适的宽厅设计、宽敞生活阳台。
户型从65㎡---155㎡两房三房四房，满足置业者的需求，户型方正通透，大阳台，户户赠送入户花园，少量252㎡复式，实用率高。
小区共分A、B、C三栋，带小区，带高达10000㎡空中花园，可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，南向的户型，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。
小区位置：
2-2-1 83平 可改3房（户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2 97平（户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2 104平 （户型图如下）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2 118平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 低层 650万
3-2-2 126平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 中低层 720万左右 可选
4-2-2 132平（户型图如下）
现在在售房源：学区未用的 随时申请 730-950万区间 可选
南外学区附带小区，全部整理完，欢迎有需要的随时微信，电话咨询，感谢你的厚爱。
本人扎根深圳5年有余，主要涉及学区(南山外国语文化部、大冲分部、科华分部，麒麟实验学校，松坪村学校等）对小区户型及周边配套规划有着一定的了解和见解，另外熟悉每步房产交易的流程，需要有买房的朋友，业主挂盘价格咨询的，欢迎随时咨询。
（本文作者：淘房会会员桑贤猛18318936569）
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