采访嘉宾：MICHAEL PUREFOY（包富义）－－万达海外项目全球营销负责人
采访时间：2017年3月1日
采访地点：万达海外华南区办事处
嘉宾简介：
作为万达海外项目的领军人物，MICHAEL PUREFOY任职以来，为万达海外项目的推进并获得初步的战略布局有着重要的作用。
2014年7月，MICHAEL PUREFOY加盟大连万达商业地产有限公司，担任境外地产中心项目管理部副总经理，全面负责万达国际房地产项目的营销工作，MICHAEL PUREFOY管理的万达第一个海外项目“万达·伦敦ONE”即大获成功，目前预售比例近70%。
除了“万达·伦敦ONE”， MICHAEL目前还管理着万达集团位于澳大利亚悉尼和黄金海岸以及美国比弗利山和芝加哥的海外项目。
采访正文：
周学军：今天在场的有深圳三大主流媒体，南方都市报的沈总，搜房焦点网的陈总，我是深圳房地产信息网的，其实我们很想多了解万达在海外布局的进程，刚才您已经介绍的很详细了，我们想多了解一下，万达下一步布局的城市和国家是哪些？
Michael Purefoy：前提是国际级门户城市，很少有项目能满足我们的投资策略，具体城市比较灵活，在美国我们现在没有进入的城市包括纽约、华盛顿，类似城市是我们的目标，目前欧洲除了伦敦、巴黎也没有其他项目，主要城市我们都会考虑，亚太地区也会考虑，我们在韩国、日本都考虑过，有合理的项目都可以。
陈昌询：万达海外的布局是跟另外一家合作的吗？
Michael Purefoy：有合作的，也有独资的，黄金海岸项目为什么合资呢？日东集团拿到这么好的一块地，我们认为他在当地非常有经验，所以跟他们一起合作，其他项目基本上都是万达独资。
沈永淳：海外选址主要考虑哪些因素？
Michael Purefoy：第一，我们所有项目都包含酒店，所以必须满足能有五星级酒店。
周学军：全部都是万达广场酒店吗？
Michael Purefoy：是的。如果我们认为当地不适合做五星级酒店的话，有可能这个项目我们就不考虑。
第二点，什么样的条件能够满足五星级酒店呢？一是看城市，二是看具体位置，我们也希望所有项目在当地成为核心地标。这么说吧，经过三年的经验，我认为我们选项目是很挑剔的，目前才五个项目，如果五个因素中有一个满足不了，基本上我们就不会考虑了，景观是很重要的资源，地标性楼和著名设计师等。珠宝三塔项目去年12月在伦敦获得全球建筑设计大奖，这样的地标也能给业主带来一定的价值。
陈昌询：万达海外公司已经成立三年了？
Michael Purefoy：我们是商业地产的一个部门，在集团来说我们是中心，不是分公司，我们投资海外已经有三年经验。
陈昌询：海外是怎么办公的？
Michael Purefoy：每一个海外项目都有一个项目公司。
沈永淳：刚才留意到你们的项目大多数还是在英联邦国家，从你们的角度来讲，你觉得英联邦的投资跟外部有什么区别？
Michael Purefoy：美国不是英联邦，我们五个项目，有两个项目不在英联邦国家。以前也考虑过在欧洲其他城市做开发，不是只能考虑英联邦国家，从个人角度来说，我们刚开始做海外地产投资，语言也是一个因素，英联邦国家使用英语，沟通也是要考虑到的因素。
周学军：刚才您讲到商业，万达之所以在中国有名，就是因为大量的万达广场，有没有可能布局一些万达广场到海外去？
Michael Purefoy：很可能，我们已经开始做了，法国巴黎的项目是一个万达mall，万达原来的投资策略主要是高端住宅和酒店合并在一起，现在我们多加了一个策略，即万达城项目，目前在法国巴黎已经有一个项目，也是合资的，跟法国当地投资者一起投，我们也在非英联邦国家找类似项目，这是一种新的策略。
陈昌询：法国的万达mall是第六代吗？跟武汉一样？
Michael Purefoy：没那么大规模，但是同一个概念，包含主题乐园、商场，实际上也要考虑到国家的特点，按照我的了解，我们在法国巴黎的商场是7万平米，在法国来说，7万平米的商场算非常之大了，在中国这个规模也不小，但并不算特别大，所以要考虑到每个地方的特点。
陈昌询：主要还是人口？
Michael Purefoy：我们类似的项目不但要考虑当地人口，还要考虑到周边，巴黎在法国乃至欧洲都是很重要的核心城市，如果有合理的项目，吸引的人流也会比较多。
提问：现在很多人比较关心一个问题，英国就快脱欧了，对市场会有什么影响呢？
Michael Purefoy：一说到英国，大部分人说的是伦敦，大部分楼花项目是在伦敦，的确英国脱欧之后，大家对市场的判断不清楚。但从亚洲人的角度来看，最近英国的投资机会非常好，去年年中没脱欧之前，人民币兑英镑差不多是10，现在才8.6，最低时是8.2。如果伦敦当地开发商必须卖房的话，他可能会考虑更多优惠条件给愿意购房的人，如果同时有外币汇率的好处的话，我认识很多客户，虽然英国脱欧，但他们认为现在是最好的投资时间。
周学军：我讲一个简单的例子，当时我们去英国，跟他们聊天时讲到脱欧之后英国经济会不会下降，他们都说有可能会下降，之前在欧盟的时候，由于欧盟总体布局，中国没有办法开放中国资本，脱欧之后，英国对中国资本的开放越来越大，会有越来越多的中资机构去投资建设，这也是很好的合作机会。
Michael Purefoy：总的来讲，每次出现类似的问题都有新的机会。
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