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塘厦侨信云起6、11号楼加推 备案均价约2.5万【东莞新盘备案76】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.03.21 16:35:52
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老牛在网上发现侨信云起6号和11号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦珠三角环线高速大坪出口旁,卓越蔚蓝山南面。项目占地面积约6万m²,总建面约10.8万m²,由11栋高层组成。

 

本次备案的6号楼和11号楼,合共62套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面97-160m²的三至四房。整体的备案均价约25161.25元/m²,备案总价区间为225-424万。这次的整体本案均价与此前基本持平。



【建面约99.08-99.2m²户型】

 

此户型分布在6栋一单元01和二单元01,备案单价约为25294.65元/m²,总价区间在229-270万之间。



【建面约97.29-97.4m²户型】

 

此户型分布在6栋一单元02和二单元02,备案单价约为25029.65元/m²,总价区间在225-260万之间。



【建面约160.66m²户型】

 

此户型分布在11栋的01和02,备案单价约为25160.35元/m²,总价区间在372-424万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.797以上,其中11号楼使用率更是达到了0.83,对于12层高的小高层来说,可以算是较高的使用率了。

 

以6号楼一单元的01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在150元/m²-800元/m²不等,层差价差距较小,整体来看层差还是相对规律的。

 

3楼至8楼层差价基本维持在300元/m²,8楼以上则是500元/m²。其中出现了两个跳差,第一个出现在5楼,主要是因为低楼层的景观视野和采光通风相对高楼层会有一定差距,拉开价格差距;其次是顶楼,因为顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。这样的定价设计也是合理的。



项目位于塘厦镇珠三角环线高速大坪出口旁,紧邻观澜湖高尔夫球场,高楼层享一线高尔夫球场景观。但目前生活配套和公共交通配套都较为缺乏,出行只能依靠自驾。

 

但后期随着卓越蔚蓝山、奥园观澜御峰和侨信云起陆续入住后,项目自带的商业也会慢慢丰富起来,配套会有较大的一个改善,但前提是有足够的入住率,否则人流量不足,商业规模也很难有明显提高。




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