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容积率8.1,罗湖旧改来了!市人民医院-雅园宾馆统筹规划出炉

规划先锋 发布时间:2021.05.01 09:16:44
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据深圳市城市更新网消息,4月30日,罗湖区更新整备局发布关于翠竹街道深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元统筹规划(草案)的公示。



市人民医院周边片区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》,雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》。

 

市人民医院周边片区更新单元和雅园宾馆城市更新单元紧邻,为加强协调,将两个更新单元进行统筹规划,分别实施。

 




01

市人民医院周边片区城市更新单元


深圳市人民医院周边片区更新项目位于罗湖区翠竹街道,田贝一路南侧,雅园立交东侧,东门北路北侧,翠竹路西侧,临近地铁3号线翠竹站。更新单元用地面积43535.9㎡,拆除用地面积36803.6㎡,开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积142810㎡,规划容积率8.1。

 

其中商业、办公及旅馆业建筑34310㎡(含商业文化设施1720㎡),住宅99500㎡,公共配套设施9000㎡(含社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、幼儿园990㎡(三班,附设式)、社区级公共配套用房4810㎡),另配建社区体育活动场地占地200㎡。

 


项目改造范围包括造纸厂宿舍、龙尾坊小区、翠都花园、市防疫站住宅楼、人民医院住宅楼、深圳市卫生健康能力建设和继续教育中心,建筑面积约7.4万㎡,涉及住宅621户,房屋约1091套。


项目示意效果图(最终以政府部门审批结果为准)


该项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处,由深圳市罗湖投资控股有限公司操盘开发。

 

深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业,主要经营项目为战略性新兴产业等领域的投资和培育;重点片区开发及基础设施建设;创新型产业用房建设运营管理等。

 

02

雅园宾馆城市更新单元


雅园宾馆更新项目位于翠竹街道东门北路与雅园立交桥交汇处,靠近翠竹地铁站。更新单元用地面积11272.3㎡,拆除用地面积10957.5㎡,开发建设用地面积8095.7㎡(含划入国有未出让零星用地321.2㎡),规划容积65830㎡,规划容积率8.1。

 

其中商业、办公及旅馆业建筑62830㎡(含商业文化设施3150㎡),公共配套设施3000㎡(含文化活动室2000㎡、社区级公共配套用房1000㎡)。

 


该项目申报主体为深圳宝信地产有限公司,由上海塞善实业有限公司全资控股,该公司由安信信托股份有限公司持股75%,深圳逸合投资有限公司持股25%。

 

深圳逸合投资有限公司由重庆逸合实业(集团)有限公司全资控股。该公司成立于2015年2月,是一家综合性的房地产开发企业。在珠三角地区仅“广州逸合中心”一个项目。

 


根据总平面布局示意图,两个更新单元统筹规划,将由4栋45F超高层住宅楼,1栋40F写字楼以及4F配套商业组成。

 


据悉,深圳市人民医院作为广东省“登峰计划”的首批重点建设医院之一,省级层面被列为重点建设医院,市级层面处于“执牛耳”的地位,居深圳市“科技影响力(综合)”排行榜榜首。然而,因土地资源有限、使用空间不足、基础设施陈旧等硬性条件问题,市人民医院的专(学)科建设和整体技术水平的提升受到了限制。

 

因此,深圳将采用政府主导的城市更新模式,对市人民医院进行更新改造,盘活低效用地,优化规划布局,解决市人民医院面对的硬性条件问题,由于该片区周边住宅集约率低、基础设施滞后,消防安防薄弱,居民和患者人流混杂、居住和医疗环境较差,“停车难” 问题长期难以解决,居民生活环境亟待改善,也严重制约了市人民医院的发展,更新改造迫在眉睫。



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