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新盘预告:楼市凛冬已至 近期深圳20盘待入市

咚咚牛浩思 发布时间:2021.06.03 08:45:55
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金四银五,深圳楼市传统小阳春迎来的却是两个月成交量不断探底,如果说新房因供应量不足导致成交量下滑,那么5月份二手房成交量已妥妥地处于历史低位了。

 

根据房网数据中心统计,深圳楼市5月新房住宅网签2677套,为一年来的月度成交新低。二手住宅网签3027套,已连续两个月跌破荣枯线(月成交5000套)。

 



不得不承认,2.08指导价政策在网签层面已发挥出真正威力了。按照这个月成交数据,可以确认当下楼市凛冬已至。

 

1、调控不断加码 楼市观望情绪加重

 

今年,从指导价到严查经营贷再到房贷利率上调,紧接着又开始严查“赎楼贷、过桥贷”。调控的层层加码,二手楼市当下可谓风声鹤唳,大家都在犹豫中观望。而新房挤牙膏式的供应虽说5月份有所改善,但在所有目光都集中到新盘这个焦点上的时候,这样的供应显然是杯水车薪。

 

相对于二手房,新房的限价的确很有吸引力。但即便如此,细看1-5月新盘摇号情况,仍有多个项目申请摇号的人数未达到入围上限,一些地段不错的项目甚至无法“日光”。

 

但反过来看,很多担心积分不够放弃新房的购房者或许有机会“捡漏”,而接下来的6月份,就有不少好项目准备进场,大家可多加关注。

 

2、新房摇号需要注意什么?

 

新房相对二手房的优势想必大家都心里有数,限价限出来的性价比和足额的贷款额度,加上今年以来倾向首次置业修改了三次的摇号规则,新房对首次置业者无疑是相当友好的。那么想要摇号,我们应该注意什么?

 

首先,如果条件不允许,不碰网红盘。

 

网红盘也就是热门项目,资料审核严格,入围积分基本50分起步,要求无各种贷款在身,稍有瑕疵必出局。因此,没有“金刚钻”,远离网红盘,不做陪跑人。

 

非网红盘,“捡漏”机会大。参考上面表格1-5月的新盘入围情况,不是热门项目二套也能入围。况且有些项目看似其貌不扬,实际上性价比很高。例如宝泰雅苑的34套69-120㎡住宅,稍加研究对比便可发现此项目不亚于港铁天颂那32套住宅,其区位、户型、总价上都更胜一筹。

 

3、深圳近期潜在入市20盘,如何选?

 

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘20个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。

 

海德园B区

 

项目位于福田香蜜湖安托山片区,北挨北环大道,东边为著名的万科臻山府,西边为困扰安托山多年的混泥土场,南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站,百度地图实测仅不到200米。项目分为A、B两区,中间由规划道路安托山三路相隔。


B区,占地面积约0.86万㎡,建筑面积约5.76万㎡,容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡,商业0.6万㎡,车库约1.97万㎡,车位数也是相当之充裕。


B区为独栋建筑,共分为A、B两座,栋高130m,共39层,底下为商业。



缙山府


位于罗湖银湖泥岗片区,北环大道东侧,泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业,东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区(高中部)。


总用地面积约3.45万㎡,分为北、南、西等三个地块。主要由8栋超高层建筑塔楼组成,整体围合布局,地块之间相对独立,社区空间一体规划。



佳兆业航运红树湾


位于福田区红花道与香樟道交汇处,总建筑面积66748.02㎡;计容积率建筑面积44638.62㎡;不计容积率建筑面积22109.4㎡;容积率约为4.7;绿地面积4428.63㎡;绿化覆盖率24.9%;总户数397,户型套内建筑面积<90㎡370户。


共规划有10座14-15层楼高的中高层物业,共有370套(户型建面<90㎡),另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套;停车位共340个,整体车位比约1:0.85。


 

星河荣御


项目总占地面积约5.8万㎡,总建面39万㎡,容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

 

项目规划有7栋住宅(含保障房),3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园。总房源约3198套。



天健天骄北庐


天健天骄位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目第一期南苑于去年8月底开盘,均价10.5万/㎡,推515套住宅,目前已经售罄,接着第二期北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅,开盘即售罄。


目前北庐剩余290套住宅待出售,位于A、B座和E座高楼层单位,项目已经开放展示中心和样板,验资300万可参观样板房。



星河天地华府


位于位于光明中心地区,距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米(根据高德地图测距),东侧紧邻光明大道,南侧为华夏路,北侧为东周社区及沿光明大街,周边有多个旧改项目规划,对面是新地中央社区。


项目分为三期开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体,社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。



由于很多楼盘入市的不确定性因素较多,老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘,更多楼盘这里就不一一列举了,对于有置业需求的朋友,可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。

 

(内容完)



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