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首次限价+竞配建,最高限价8956元/平!惠州金山湖再挂牌靓地

惠州楼市大事 发布时间:2021.06.09 16:58:40
浏览:3594

惠州惠城金山湖片区又有靓地挂牌,将于7月13日10:00网拍!


刚刚(6月9日),惠州公共资源交易中心挂出金山湖片区JSH-B04-21-02地块,宗地计算指标用地面积约2.17万㎡,起拍总价47850万,折合楼面价约7101元/㎡。


值得一提的是,该地块采取“限地价、竞配建”供地方式,竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府。


这也是惠州首次采用“限地价+竞配建”竞拍模式。


当该地块竞价至60350万元时,即折合楼面地价约8956元/㎡,还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节,每次人才房面积增加幅度为600㎡。


就在6月7日,金山湖片区一商住地开拍引来10余家房企争夺,最终被中海斩获,成交楼面价高达9161元/㎡,成为惠州新地王。


该宗地将会不会再次刷新惠州楼面价,让我们拭目以待。



地块信息


宗地位于惠州市金山湖片区JSH-B04-21-02地块,使用权面积为17194.39㎡,计算指标用地面积为21736.67㎡,容积率3.1,最高计容建面67384㎡,土地用途为城镇住宅用地、商服用地。


地块挂牌起拍总价为47850万,折合起拍楼面价约7101元/㎡,每次报价加价幅度为500万元的整数倍。



地块开发投资总额不少于68070万元(含地价,不含地价溢价部分)。


规划控规图


值得关注的是,该地块采取“限地价、竞配建”供地方式,竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府,当该地块竞价至60350万元时,还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节,每次面积增加幅度为600㎡(该面积为竞配建起始面积)。


也就是说,本宗地竞价至60350万,即拍到楼面地价约8956元/㎡后,还需转入竞争配建,配建竞买以“每次人才房面积增加幅度为600㎡”为一个竞配指标。


此外,竞得人须按市委组织部出具的《金山湖片区JSH-B04-21-02地块配建人才房建设要求》配建人才房,并无偿移交市机关事务管理局。


地块现状图


其他配建方面,竞得人需配建社区服务站、5G通讯基站、物业服务用房等配套。


竞得人还须按规划要求承担修竹路和文竹七路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟)的建设,建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用。



临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房,以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。


地块周边在售新盘少,房价最高2.1万/平


目前,金山湖大城渐成,汇聚了方直东岸、中洲央筑花园、中信凯旋城、中洲天御等成熟小区,居住氛围浓郁。


目前片区在售新房少,均价约1.6-2.1万/㎡。


不过,板块多个新盘蓄势待发,例如湖心岛1号新品、天傲花园、龙湖金山湖项目相继动工,一定程度上将弥补金山湖新房供应不足的问题。


咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心、深惠房叔等


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