12月2日，深湾宅地（宗地号T107-0107）成功出让，此次拍卖2家房企经过295轮竞价，最终华润+中海联合体以185.12亿竞得深湾宅地，溢价58.6亿，溢价率46.31%，楼面地价70387.83元/平，刷新近几年来深圳总价地王。（本文下拉可看土拍直播回顾）
此地为深圳9月公布的拟出让宅地中的一块，因为位置非常好，位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，而备受期待！
附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
该地采用“价高者得”的方式竞拍。住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米！
—土拍直播回顾—
14:40
深圳房地产信息网/咚咚找房记者已经到达交易大厦。
今天除了后海宅地外，还有3宗深汕工业用地和2宗南山地（1宗工业用地和1宗新型产业用地）同天出让，后海宅地显示有多人报价。
据了解，报名后海宅地出让的开发商分别是招商（66号）、中海+华润联合体（69号）。
15:00
主持人介绍拍卖规则，本次依然是价高者得。共有两家竞拍人，分别是66号和69号。
126.72亿69号应价、126.92亿66号、127.12亿69号应，127.32亿66号，竞拍刚开始，开发商态度都非常积极，应价的节奏非常快。
短短两分钟已经叫价了十多轮，129.32亿66号，129.52亿69号……130.52亿69号应，目前楼面价约4.96万/平。
130.92亿66号应后，131.12亿69号停留了一下，明显没有66号应价快了；但今天的土拍只有两家房企，所以不跟就意味着放弃。
131.72亿66号应，131.92亿69号应，132.12亿又回到66号，132.32亿69号应，目前已叫价31轮。
133.12亿69号应，133.32亿66号……133.92亿69号应，134.12亿66号应，134.32亿69号，134.52亿66号应价后，目前楼面价来到约5.11万/平。
现在双方的应价速度都降下来了，明显感觉需要思考是否应价。135.12亿69号应价，135.32亿66号应，135.52亿69号应……136.12亿66号应，两家都势在必得。
137.52亿69号应价，137.72亿66号应价，137.92亿，应价又慢了，停顿了一会69号应价。
目前已叫价60多轮，来到了138.92亿，目前楼面地价约5.28万/平。能明显感觉到随着总价的越来越高，开发商应价时节奏开始放缓，需要思考的时间延长。
140.12亿66号应价，两家房企目前都没有相让的意思，目前的价格还有空间。
141.52亿69号应价，141.72亿66号应，141.92亿69号应，142.12亿66号应价，目前已叫价80轮，这宗地是今年最火的一宗地，要不是资金量大，估计会吸引很多开发商报名。
144.12亿66号应价，144.32亿69号应价……145.72亿66号应价，145.92亿69号应价，146.12亿66号应价，目前竞价了100轮，比起始价多了20亿。
147.32亿66号报价，147.52亿，69号又沉默了一下，主持人问要不要应价后，69号举牌应价。
148.12亿66号应价，148.32亿69号应，148.52亿66号应……150.12亿66号，节奏又快了一轮后，150.72亿69号又考虑了，主持人再次问是否要应价后才应；目前66号的应价节奏未变，但69号相对慢一些。
152.52亿66号应价后，152.72亿69号未应价后，主持人开始叫价第二次，提示如不叫价将宣布成交，69号再次应价，目前经过了130轮的竞价，两家都是实力房企。
155.12亿69号应价，155.32亿66号应……156.12亿66号应价，目前楼面价约5.94万/平；竞价已超150轮，两家房企太给力了。
158.92亿66号应价，159.12亿69号应……目前叫价已经来到了160.72亿，由66号应价，楼面价已经到了6.11万/平，地面地价41.7万/平。
161.52亿该69号应价，现场又沉默了一会，最终69号应价……162.12亿，66号也开始考虑了，应价节奏变慢。
162.52亿66号应价，162.72亿，主持人提示叫价第一次，69号应价，162.92亿，66号停顿了一下应价，主持人说谢谢！
164.32亿69号应价后，164.52亿66号在第一次提示时应价……165.92亿应价又迟缓了，最终69号应价，166.12亿66号应价，目前已经竞价200轮。
170.12亿66号应价，目前距离拍卖已经过去了1个小时，现在的竞价220多轮，比起拍价多了40多亿。
172.52亿66号应价……173.72亿66号应价，173.92亿69号应价，现在感觉直奔180亿的总价了。
174.52亿66号应价，174.72亿69亿……176.12亿66号应价，目前比起拍价126亿多了近50亿；177.32亿69号应价，目前楼面价6.74万/平，竞价了250多轮。
180.12亿69号应价，节奏又拉快了，180.52亿66号应价。
185.12亿69号应价，185.32亿，66号沉默了，主持人提醒后仍未应价，最终69号（华润+中海）竞得此宗地，共竞价295轮。楼面地价约7万/平。
—土拍前夕—
此前，已经有两家开发商进行了报价。
1、该地的基本信息：
宗地号T107-0107，土地位置南山区粤海街道，土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，挂牌起始价1265200万元，土地使用年限70年。
根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。
2、其他重要条件：
● 本公告出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。
● 本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
● 本公告出让宗地内片区连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。该宗地需按规划要求预留与周边地块连接的连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同时，竞得人需按规划要求完成本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊建设，建成后无偿移交政府。
● 本公告出让宗地内现状有两处轨道2号线出入口及一处消防出口，在确保地铁正常运行和安全的情况下，可与本项目一体化设计与建设（改建），但需保证出入口的公共性和通达性。建设（改建）所产生的费用由竞得人承担。有关设计方案和施工方案应按程序报深圳市地铁集团有限公司进行专项审查，在办理《建设工程规划许可证》前应取得审查意见。竞得人需无偿提供轨道设施所需空间，宗地内轨道交通设施（含地上、地下）所占空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
● 本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
● 在满足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。
3、为9月公布的宅地清单用地，深圳湾之前调规宅地
该地块在9月深圳公布的居住用地项目清单中，T107-0107宗地为深圳湾之前调规宅地。
今年7月份，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13中的其中几个地块调成了商住用地。
调宅地的用地面积共34654平方米，规划容积约8.0。
调整后规划，DU10单元及DU13单元主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；
其中，地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0；
地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。
规划显示，DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。
4、地块位置：位于深圳湾后海总部基地
从位置来看，该地位于深圳湾后海总部基地。
作为早年为深圳填海区的后海总部基地，本世纪初开始，一幢幢摩天大楼开始拔地而起。
地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。
东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。
西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期，此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
图源：湾区之声
从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。
地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。
因为面海面会被写字楼遮挡，所以可能只有高层才有可能看海（具体以实际为准）。
但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。
周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。
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