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中心区位3字头起?深铁光明+龙岗TOD大城即将取证开盘

咚咚牛浩思 发布时间:2024.11.08 09:01:08
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11月深圳地铁集团预计有两新盘入市,分别占据深圳的一东一西,龙岗的深铁阅云境和光明的深铁瑞城二期

 

深圳轨道交通建设在全市大范围铺开,深铁近几年通过枢纽站、车辆段圈出了大量的土地资源。在土拍市场比较沉寂的前几年,也经常挺身而出,扮演托底地价的角色,斩获了多宗净地。

 

所以,这几年深圳的新房市场涌现出了不少深铁项目,并且地块站占地规模普遍较大大,又天时地利地接驳地铁站,落地项目不乏“轨道+物业”深度融合的TOD大型商住综合体。

 

正因如此,深铁项目往往都具备“刚需三件套”,接驳地铁、就近商业、毗邻学校


即将入市的深铁瑞城二期和深铁阅云境也不例外。



一、深铁瑞城


整体占地面积约19万㎡,总建面约63万㎡,涵盖住宅、人才房、保障房、商业、幼儿园等业业态,规划9栋超高层和21栋小高层,共计约2775套商品住宅,2000余套保障房及人才房。

 

一期1329套住宅于2021年11月取得预售许可证,备案均价约5万/㎡,当天售出1105套,去化约83%,是深圳当年的开盘销售金额、套数“双冠王”。



二期由6栋50层左右的超高层住宅组成,毗邻科裕路和地铁6号线(高架段),南北纵向一字排开,西向视野比较开阔。

 

其中,25栋1座公共租赁住房51F,25栋2座保障房51F(包含人才房,公共租赁住房),25栋3座人才房49F,全部3梯6户设计,总规划2492户。



商品房位于25栋4/5/6座,也是3梯6户,总共约750余套房源。



预计本次首推25栋4座,总高49层,共264套房源,户型为建面约96-100㎡三房,已开始诚意登记,入市在即。



目前,二期建筑主体基本达到封顶状态,预计2026年上半年带装修交付(以实际交付时间为准)。


实景图,拍摄于2024.11

 

交通方面,深铁瑞城位于光明区凤凰街道长圳板块,与地铁6号线长圳站C/D出口接驳,一站换乘地铁13号线,对接福田、南山的地铁通勤便利。

 

同时,长圳作为光明的南大门,项目临近龙大高速、南光高速、深外环等高速路网,自驾出行便利。


示意图


商业方面,项目自身规划了约6万㎡集中商业,东面是约7万㎡的光明N次方公园购物中心,由华润招商运营,光明商业地标之一。

 

周边还有光明蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场,多元化满足购物休闲需求。



学区方面,根据光明区2024年教育局学区划分,小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部,凤凰城实验学校小学部,光明实验学校同心小学,尚美小学,玉塘学校小学部,长圳学校小学部,华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。

 

初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部,凤凰城实验学校初中部,光明实验学校初中部。

 

深圳中学光明科学城学校,办学规模84班,将提供3960个入学机会,其中小学48班,初中36班,在2023年9月已经开学,其中二部在2024年小一录取积分是94.25分(属于第一类生源,光明户籍,学区商品房),初一录取积分是第七类41.55分(非深户,学区商品房)。

 

小评:

1.片区基础配套,地铁商业学区该有的都有,且集中度高,便利性好;


2.大学区入学,选择丰富,又有深中学区加持,但如果紧盯深中学区,容易失望;


3.楼盘体量大,总超4k余户,其中保障房、人才房约占4成,社区空间小,车位配置不足(规划3200+);


4.户型与新规的相比,得房率偏低。价格方面,参考周边的预计比一期低。吹风折后单价约3.3-4万/㎡,预估320万起,符合市场预期。(实际售价以市住建预售公示及开发商公示的为准。)


二、深铁阅云境


即深铁大运TOD项目,占地面积约5.6万㎡,规划总建面约52万㎡,涵盖住宅、可售人才房、商业、办公等多元业态。



项目整体包含3栋商品住宅,3栋人才住房和2栋250米左右的地标写字楼,住宅总户数1483户。



分成南、北两个开发地块,首发住宅位于北地块,与颐安都会中央二期和六期(建设中)相邻。


实景图,拍摄于2024.5

 

北地块规划了4栋超高层住宅,总建面约16万㎡,约1.6万㎡商业。包含3栋商品住宅,和1栋可售型人才房,最高46层,共计800多套房源,停车位规划约960个。



商品房位于1栋2/3/4单元,2梯5户及3梯5/6户,约600套左右(备案公示的为准),主推建面约96-100-115-139㎡3-4房。预计2026年底带装修交付(以实际交付时间为准)。目前也已诚意登记中,入市在即。

 

以下户型布局图仅供参考,户型区间有更新。



交通方面,深铁阅云境位于龙岗区大运片区,龙岗大道西侧,可快速接驳沈海高速、水官高速。

 

作为大运枢纽站的上盖物业,轨道交通优势突出。大运枢纽汇聚了地铁3/14/16号线,以及深大城际线(建设中),6站到罗湖,8站到岗厦北,约半个钟可达市中心区。



商业方面,项目自身规划了约6.9万㎡潮流街区+地下商业街。还邻近星河COCO PARK,山姆会员店,华润大运天地等优质商业体,满足多元购物需求。



学区方面,目前项目还没有明确学区范围,从就近入学角度看,附近有华南师范大学附属龙岗大运学校。


该校2024年小一的录取积分是86.4分(第三类生源),初一录取积分是75.6分(第五类生源),深户+学区购房能够得上。项目南地块旁,还规划有1所九年制一贯制学校。

 

小评:

1.项目坐落在龙岗大运中心,深圳东部最为核心的地段之一,公建设施,城市配套水平高,并且周边统筹及开发空地尚多,改善空间充分;


2.依托大枢纽的TOD综合体,公共交通出行高效便捷,尽管在深圳较边缘区域,但在快速交通的连接下,与中心城区的时空距离和心理距离都被大大拉近,轨交配套也是该项目主要看点;


3.体量虽大,但商品住宅就三栋,吹风价约3.9万/㎡起,三房400万不到,这价格和周边一二手项目相比有优势。



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深铁瑞城 深铁阅云境广场

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