时隔四年，曾经的龙岗销冠再次回归，「合正方洲二期·瀚府」（备案名：方州瀚府）已取证，预计12月20日开盘。
本次推售的2栋二单元，共255套房源，采光充沛，空间明亮通透。户型涵盖建面约96-230㎡3-7房，备案均价47735元/㎡。
据了解，项目开盘给到了非常大的优惠，折后总价约350万元/套起，具体价格区间参考如下：
建面约96-98㎡3房2卫，折后约350-401万；
建面约114-116㎡4房2卫，折后约427-472万；
建面约136-137㎡4房2卫，折后约569-621万；
建面约203-230㎡顶复，折后约1140-1439万。
「合正方洲」占据龙岗中心区，是总建面约180万㎡的超大体量综合体，涵盖住宅、商办、产业、商业、教育、休闲等多功能全业态于一体的成长型综合体。
项目住宅自2021年首发以来，已完成合正方州润园等三个社区的开发建设。前期可售商品住房均已售罄，并且已相继入伙，收获2000余户家庭的一致认可。
值得一提的是，项目前期入市时，恰好遇上了行情沉寂，市场下行等各种不利的客观因素。这对任何一个开发商来说都是挑战，但合正方洲仍然成为彼时深圳东部少有的热销大盘，曾连续十个月蝉联龙岗住宅销量与销售额双料TOP1，得到市场的充分认可。
即将推售的「合正方洲二期·瀚府」为合正方洲升级力作。相比四年前，「合正方洲二期·瀚府」在区位、交通、配套、居住环境等各方面，有了显著的进步变化，大城生活的优势逐渐彰显。
01区位由深圳东部中心，晋升为深圳都市圈东进桥头堡
合正方洲位于龙岗中心区，处于龙岗区府近距离辐射范围内，政务资源高度集中。项目地段优秀，是前期卖得不错的主要因素之一。
围绕区府，龙岗区着力规划打造中央活力区。对于置业者来说，这样的区域集聚了全要素资源，生活便利度高，居住感受较好，且辐射能级强，值得优先布局。
深圳都市圈发展从蓝图逐步走向现实，龙岗中心区充分着发挥都市圈东进桥头堡的战略作用，相比此前，片区的发展腹地变得更加广阔，中心价值也更加突出。
于此同时，深圳限购门槛大降，龙岗中心区得以成功吸引周边城市的区域改善型需求。尤其在去年“929”及今年“905”楼市新政以来，各区域中心区的房子都最先受到市场亲睐，可见一斑。
02轨交多了两条新通地铁，还有三条城际将陆续建成
项目具体位于龙岗中心区龙岗大道和吉祥路的交汇处，距离龙岗区府仅约800米（直线距离）。
同时直连地铁3号线吉祥站，规划和项目的写字楼、商业、住区直连，实现“站、城、人”一体化开发，让“大城”生活更加便捷高效。
如今「合正方洲二期·瀚府」周边又多了地铁14号线和16号线。并且，预计从2026年即明年开始，还将陆续通车龙大（深惠大鹏支线）、深大、深惠三条城际线。
根据规划，城际线会与上述地铁线便捷换乘，并在合正方洲北向的龙城站和西南向的大运站分别设置换乘枢纽。
目前在14号线的加持下，从项目出发可实现10站到福田中心，14站达深圳湾后海总部基地，16站直通前海核心腹地，已经大大缩短了与核心就业板块的通勤时间。
未来凭借轨道交通配套优势，还将进一步拉近与深圳各组团，以及机场、高铁站等城市重点枢纽的紧密联系，值得期待。
03配套齐全度和规格能级，持续不断完善及攀升
龙岗中心区向来是深圳东部资源要素最为集中的区域，是龙岗的城市门户。合正方洲得以与区域内的众多核心要素紧密依存。
文体方面，项目紧邻龙岗“三馆一城”（公共艺术馆+青少年宫+科技馆+深圳书城龙岗城），以及城市规划展厅、区大剧院、区文化馆、区文化中心、区图书馆等一批场馆，在区域内形成了大型集中的文化配套高地。
另有不少特色资源，譬如大运体育中心、龙岗国际大学城等。纵观深圳全市域，拥有这般便捷配套条件的屈指可数。
商业方面，项目处于龙岗区最为繁华的商圈内，坐拥万科广场、万科里等优质消费场地，COCOPark、山姆会员店也近在咫尺。
项目自身也规划了约20万㎡的商业配套，引进由华润运营的万象生活系大型购物中心。华润万象生活的魅力，想必大家都深有体会，其丰富的招商资源、品牌阵列和突出的运营能力，一定能为龙岗中心注入更多期待。
教育方面，合正方洲规划了两所18班公立幼儿园，项目相邻地块则建有一所72班九年一贯制学校（规划小学48班+初中24班）。
该学校为龙岗区外国语学校（集团）行知学校，已经建成办学，是龙岗区外国语学校（集团）第一所全新打造的行知系学校，实施龙外（集团）管理一体、课程互联、教师交流、资源共享等机制。
除龙外优质集团头衔外，高标准办学也体现在硬件上。校园设计主打“城校共生，社校共建，生态与人文共兴”三大场景联动，致力营造专属行知学生的自由成长“生命场”，打造没有天花板的课堂。学校还将陆续配备多功能体育馆、国际报告厅、共享图书馆、创新科学室、VR未来教室、立体庭院、劳动实践基地等特色学习空间。软硬实力，皆令人欣喜。
04大型公园环绕，龙岗河碧道改造后水清岸绿
我们总是听到不少人评价，龙岗中心的居住环境真不错。
实际感受确实如此。比如合正方洲周边，环绕着龙城公园、大运公园、八仙岭公园、隐秀高尔夫等，约3公里范围内集中了多个城市公园和高尔夫球场。
更具特色的是，龙岗河从合正方洲中间穿流而过，合正方洲独享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段。
示范段规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点，将合正方洲营造出龙岗中心仅有的“一河两岸”综合体。业主们得以率先享受到水清岸绿的生活格调，在日常生活中，尽情水水岸观光，漫步休闲。
要知道，这样的居住环境在高密度的深圳里实属不易。置身其中，可以冲淡城市建筑对居者的压迫，并增添一份怡然自得的从容。
05约180万㎡地铁TOD亲水社区，二期瀚府更突出
合正方洲自身建设的持续推进，也为住户及片区带来显著的改善和体验。
首先它的体量够大。整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约180万㎡，通过多层次交通、多功能空间、一体化打造的TOD立体大城，在片区内树立起地标级标杆的作用。
其次它业态够丰富。涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区（一期商品住宅均已售罄并入伙）、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区。
再是居住体验有特色。合正方洲计划分五期开发建设，在地块及物业布局上十分巧妙，利用天然的河流走势，将项目整体切分为商务区和居住区。
其中，商务区含办公及产业研发用房等，布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线。另一侧即龙岗河的东侧布局为居住区，就近学校地块，相对远离大路，具有更好的居住条件。
“一河两区”之间则通过立体连廊通道及新增市政道路联系起来，将原本被龙岗河割裂的地块组装形成整体、亲水的综合大社区。
即将入市的合正方洲二期瀚府，整体坐北朝南，依河而建，是目前整个合正方洲综合体中，环境配套更好的一个。
该社区建设用地面积约3万㎡，总建面约27.4万㎡，容积率约6.6。规划机动车停车位共计约1777个，车位比约1：1.17，车位指标高出不少同类新盘。
其中，住宅约17万㎡，包含6栋单元楼，共计约1508户。1栋2单元（46F）3梯5户，其余的1栋1单元（47F）、2栋1/2单元（47F）和3栋1/2单元（52-53F）均为3梯6户。同时在4栋规划了约1.2万㎡集中商业，另配建有一所18班幼儿园。
本次推售的2栋二单元，共255套房源，户型涵盖建面约96-230㎡3-7房。
06综合点评
1.合正方洲是大型城市综合体，将成长为一站式多元配套，复合多元设施，自成一体的大城。对于居住者来说，便捷的配套获取，已逐渐成为都市生活的重要部分，这是大型综合体给予大家最为直观的感受之一。
2.二期瀚府在一期基础上，已有大城生活浓郁的社区氛围，入伙后的居住感已有保证。伴随大城完整兑现，未来还将创造更多元的生活配套，增添更丰富的居家体验，满足多元化、高品质生活需求。
3.二期瀚府沿龙岗河布局，相比一期的，拥有更多的河流碧道景观朝向单元可选，视距开阔，水景+公园特色景观资源突出。出户下楼即可亲近自然生态，漫步健康生活。
4.二期瀚府地块更加靠近合正方洲打造的商务区，并且也更加贴近地铁站，以及沿活力水岸打造的华润万象生活系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态组合，未来居家场景更便利。
5.中心区域内的滨水社区，在深圳属于比较有特色的。二期瀚府主力产品为建面约96-137㎡3-4房中大面积段户型，另有少量200多平的顶复，定位准确，符合目标人群对品质生活的需求。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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