市住建局公告了今年第二季度计划销售商品房情况，预计将释放共计9064套住宅，相比一季度的实际预售量增长近一倍（约93.5%），阶段性供应回暖的信号较为明确。
从入市批次看，南山区最多，达到9个批次；宝安区6个，龙岗区5个，龙华区和光明区各4个，盐田区本轮表现相对积极，将携3个新盘入市。
从入市套数来看，几个传统供应大区体量大体接近，均超过1200套，而福田、罗湖、坪山则暂时“挂零”。
其中：
宝安区数量最多，达1719套，包含德望府、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、林曦艺境花园（璞宸·臻悦府）、碧海玖号、观潮府、万丰海岸城檀府等；
龙华区紧随其后，共1611套，其中未来平方云铭府（鸿荣源·观城）单盘占比接近一半，其余为幸福城臻园、深铁龙境花园二期、红山新澍等；
南山区计划入市1409套，包含后海云玺花园（深圳湾云玺加推）、海晏府（分两批次）、翰熙典居、万星林花园、中信元湾府（信悦湾）、珠光和山悦、深湾玖序东家园（安缇雅苑）、观山海家园等；
龙岗区1381套，涵盖新霖臻邑花园、大运玖章花园、新璟曜广场（新世界188号）、云谷里（已取证）、臻华府；
光明区1270套，包含润臻园、金硕瑞府、天境云玺、观萃苑（龙湖·观萃）等。
整体来看，二季度计划入市项目中，“老面孔加推盘”与“全新面孔首开盘”大致呈现五五开格局，供应结构较为均衡。
在住宅规划供地持续优化的背景下，产品结构也趋于合理，能够覆盖不同层级的市场需求。从刚需到改善，再到高端改善，均有对应产品入市。
其中不乏主打高端路线的全新项目，如海晏府、观潮府、深湾玖序东家园（安缇雅苑）等，整体呈现出“结构优化+产品升级”的趋势。
不过，部分项目的实际入市节奏仍存在不确定性。例如，位于深超总片区，被视为中海深湾玖序二期的深湾玖序东家园，能否如期在二季度发售，仍需打一个问号。
反观一些推进节奏更为成熟的项目，如龙华的滨江叠映春语、中海云颂玖章、卓越琅奕府，以及南山的湾啟紫荆屿、后海招商玺（加推）等，却未出现在本轮计划名单中，实际供应节奏与官方计划之间存在一定偏差。
老牛也整理了一批近期可能入市的项目，供大家参考（最终以开发商公告为准）。
简单地盘点个别全新面孔新盘：
1.「碧海玖号」
碧海玖号位于宝安区碧海片区铜鼓堡路与宝源路交汇处，距离地铁11号线碧海湾站约550米。
项目兼顾都市生态与生活便捷性，整体临海而居，背靠碧海湾公园及生态果岭资源，同时生活配套集中在步行可达范围内，教育、商业、医疗等资源较为完善。
项目占地约4.16万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率约2.2，规划住宅约634户，车位约897个，车位比约1:1.3，在同类产品中配置偏高。
整体由7栋住宅、1栋公寓及商业综合体、以及独立幼儿园组成，建筑高度控制在23-26层之间，强调居住的“接地感”和舒适尺度。
首推1栋与3栋，2梯4户设计，约196套建面约105-112-122㎡纯四房产品，统一精装交付。从产品逻辑来看，明显面向改善客群，强调功能性与居住品质的平衡。
2.「滨江·叠映春语」
项目位于龙华区浪口片区大浪南路与浪口一路交汇处，规划有地铁25号线华富站（在建，工程名）。
占地约3.45万㎡，总建面约30.48万㎡，由叠映轩、春语轩两宗地块组成，打造约700余套商品住宅的大型复合社区，车位比约1:1.18。
大型社区的优势在于可承载更完整的内部配套体系与园林空间（绿化率约40%），同时滨江体系在施工、园林与物业方面具备一定口碑基础。
首推春语轩地块，主打建面约70-117㎡的2-4房新规产品。从面积段与产品策略来看，滨江有意将其在高端项目中积累的产品力进行“下沉”，覆盖更主流的总价区间，市场定位较为清晰。
3.「联发·红山新澍」
项目位于龙华上塘片区民塘路与佳民路交汇处，邻近地铁6号线上芬站，并受益于4号线、27号线（在建）及深大城际（在建）等轨道网络。
占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，容积率约2.5，由3栋16-25层住宅组成，共约332户，车位比约1:1.08。
整体地段尚可，但局部城市界面与周边环境仍需具体甄别。产品定位偏向片区“门槛型改善”，主推建面约69-99㎡2+1至4房，得房率最高可达约100%，强调实用性与性价比。
4.「卓越·琅奕府」
项目位于龙华大浪中心片区布龙路与华兴路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约1.2公里，更依赖车行交通体系。
属于上下横朗城市更新单元，一期项目，整体规划涵盖住宅、公园、学校及商业等多元业态。
占地约2.58万㎡，总建面约23万㎡，容积率约5.84，由5栋43-48层高层住宅组成，并配建18班幼儿园。
首推2栋约315套房源，建面约70-106㎡3-4房，部分单元具备山景资源。整体产品逻辑与片区内星河星悦较为接近。
5.「观潮府」
观潮府位于宝安中心区，由华润与招商联合开发，定位高端改善。
首推约222套，主力户型为建面约143-260㎡大户型，总价门槛较高。
项目最大亮点在于前海湾景观资源，是宝中片区少有的南向直面海景项目，景观稀缺性突出。
但同时受广深沿江高速影响，部分西南向单位不可避免存在噪音或视线干扰，属于典型“资源突出但存在瑕疵”的项目。
6.「海晏府」
项目位于前海桂湾片区桂湾一路与梦海大道交汇处，与观潮府类似，均为调规后释放的住宅用地。
受制于地块尺度及临路属性等因素，先天条件存在一定局限，但由于片区住宅稀缺叠加较高拿地成本，项目仍将走高端改善路线。
招商近年来在深圳的产品表现较为稳定，如太子湾招商玺等项目，在设计与空间表达上具备一定优势。
项目仅由3栋约80米高住宅组成，容积率约3.1，首推约108套建面约139-194㎡4-5房产品，主打低密改善。
7.「湾啟紫荆屿」
位于前海妈湾片区听海大道与妈湾一路交汇处，为湾啟紫荆府二期。
片区仍处于发展阶段，周边规划有住宅、公寓及学校等多类用地，未来成长空间较大。
项目占地约1.3万㎡，计容建面约6.2万㎡，由3栋36-41层住宅组成，共约410户，主推建面约108-151㎡3-4房，3梯4户，精装交付。
8.「万星林花园」
项目位于南山荔湾片区，占地约5.4万㎡，计容建面约14万㎡，容积率约2.6，具备“山、海、城、林”复合资源。
与在售的观山海项目相邻，资源属性接近，但在产品定位上更偏向轻奢改善。
主推建面约112-460㎡产品，其中起步112㎡即为两房设计，更强调居住舒适性与空间尺度，而非功能堆砌，这一定位在所在片区反而更具针对性。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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