引言：咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业（万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园）所涉旧改项目进行梳理，定期推出深圳城市更新版图系列专题，敬请关注！
京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。
据悉，京基将对已取得成功的商业地产模式以及酒店开发运营模式进行品牌输出，在国内的一二线城市开发拓展更多新的商业地产项目和酒店项目，实现商业地产的跨区域发展，不断调整扩大多元化、跨地域的大京基版图。
京基木棉湾旧改
项目于2016年9月7日被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳木棉湾股份合作公司，实际实施主体为京基地产。其实早在2012年就有传言京基已经入驻，但是更新推进较为缓慢，最近已正式启动签约。
该项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，预计又是一个超百万的大型综合体，另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地，依据此前公布的法定图则来看，应是区域内规划的一所九年制学校。
京基水贝村旧改
项目早在2012年便于同一天与水贝、长源、木棉湾、沙一、大围，这五大城市更新项目在京基100上举行招商签约会。 随后2013年被纳入深圳市城市更新单元计划第二批计划中，实施主体为京基地产。
项目用地面积5.3万㎡，拟拆迁用地面积5万㎡，其中公共利益项目等用地不小于7752㎡，综合政治范围面积2030㎡，拟更新方向为居住等功能。
据悉，水贝村历史可追溯到明代永乐年间，至今已600多年，与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓祖先，是特区最为古老的城中村之一。2016年曾因为水贝村大盆菜事件占据过各大新闻头条。
项目目前已接近拆迁完毕，今年下半年有望实施建设开工。
长源村旧改
长源村旧改项目启动时间在2008年，当时便有消息传出京基有意介入该项目；直至2012年在京基100举行的招商签约会上得到了证实。但由于各种原因，项目到2016年才正式动工。
项目占地约15万㎡，总建面约53万㎡，将建成含住宅、公寓、酒店、写字楼等的综合体项目。项目位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧，生态环境景观资源丰富。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。
项目一期预计今年下半年入市。
京基沙一村旧改
项目原名为沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元，于2012年11月.22日京基与沙一村股份公司签订项目更新，后被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，随后在2013年举行过开工奠基仪式，动工后不久便停工至今。
项目位于沙井街道海上田园东地区，沙一村凯嘉酒店后，南邻新沙路。更新单元拆除用地面积3.4万㎡，开发建设用地面积2.8万㎡。计容积率总建筑面积10.5万㎡
其中：住宅面积为5万㎡（包括保障性住房3100㎡），商务公寓1.5万㎡，商业、办公及酒店3.6万㎡，公共配套设施3280㎡（含公交首末站1000㎡）。
据京基工作人员反应，沙一村项目预计今年下半年入市。
上下屋及田心旧村片区旧改
项目在2014年7月公示意愿征集完成，随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中，申报主体为京基地产。
该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为11.6万㎡，拆除范围用地面积为11万㎡。
珠光村旧改
珠光村是南山区较早的一批城中村改造项目，于2010年转入深圳市城市更新改造2010年度实施计划；2014年被纳入国土局公示的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，实施主体为京基地产；2015年华艺公司中标“南山区珠光村更新单元概念规划设计”项目；原计划2016年全面动工，但至今还没有消息。
拟拆除重建用地面积达到了135520平方米，将更新为商住一体的综合体，其中包含了小学一所，幼儿园两所，社康、社区活动中心等公益性机构齐全。
项目拟拆除重建用地13.5万㎡，但实际拆除建筑面积达到了25万多平方米。按照规划，本次旧改区域为珠光路与塘朗山及平南铁路围合处。旧改完成后，上述区域将崛起十多栋商住一体建筑，最高层高达到了40余层。而在所有的居住单元中，7%将为保障性住房。
晶都酒店项目
2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划，由罗湖重建局与京基地产共同申报；而晶都酒店项目为该片区项目之一。
项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万㎡。规划总建筑面积约260万㎡。将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。
据悉，晶都酒店项目改造有意建设约666米高“天街”项目，不但刷新目前已建成的京基100，也高于目前在建的最高楼平安大厦；但最后规划尚未出来，未能确定。
京基蔡屋围
蔡屋围城市更新统筹片区被纳入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，由罗湖重建局与京基地产共同申报；而蔡屋围城建地块为统筹片区项目之一。后于2017年3月8日发布规划草案公示。
该项目位于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区范围内，北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。拆除用地面积1.29万㎡，开发建设用地面积9950㎡，计容总建筑面积14.6万㎡。容积率达14.7
其中，商业及办公14.2万㎡，公共配套设施4200㎡。还允许地下开发4000㎡商业用房。
梅富村旧改
根据深圳市规划国土委审批通过的《福田区下梅林改造专项规划》相关规定，下梅林村改造模式为局部拆除重建和综合整治。而梅富村局部纳入拆除重建计划，局部进行综合整治；据了解，京基地产有意入驻该项目。
布心村水围村旧改
2016年12月14日罗湖区政府公示了城市更新计划第十批计划草案中，唯一一个项目便是布心村水围村旧改。计划申报主体为深圳市布心实业股份有限公司；目前京基以在两个村设立更新办公室，进行意愿征集。
项目拟拆除重建用地11.2万㎡，更新方向为居住与商业。
京基大运项目
该项目名为体育新城碧海居住安置用地，由深圳市碧海投资发展有限公司持有，该公司为京基地产全资子公司。
项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，北至清辉路，东至黄阁中路，南至如意路，西至龙盐大道。规划分东西两块块。总建筑面积32.40万㎡；其中，商务用地15.09万㎡，以商业办公为主，容积率为5.0；居住地块面积17.3万㎡，规划容积率3.2。
京基南约项目
该项目位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部，由市政道路南宝路、积谷田路、宝荷路、宝清路围合而成；占地面积15.3万㎡，总建面102.5万㎡，容积率4.91。
项目由7块用地组成，功能的主要构成为：住宅、酒店、办公、商业、超市、幼儿园等。
简言之，京基在深圳的旧改履历是相对辉煌的
早在1995年京基地产开发的首个住宅项目碧荔花园，便是旧城改造而来。这比外界普遍认为的京基2004年拿下深圳蔡屋围项目才开始涉足旧改，早了近10年头。
2011年，代表着京基地产实力与辉煌的京基100在罗湖拔地而起时，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼，后被平安国际金融中心项目超越（建筑核心筒结构高度555.5米，建成后总高度为592.5）米。但正是从京基100大厦开始，京基地产便以风卷残云之势开始了深圳旧改之路。
2012年更是一口气签下涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域的五大旧改项目，总体改造面积将达到63 .9万㎡，预计开发总量达到300万㎡。2013年5月，京基又与罗湖重建局联手，拿下了蔡屋围项目。据悉，京基地产还意向多个旧改项目，如罗湖布心村水围村、湖贝新村、大围村、梅富村等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上。
据说，京基地产打算在蔡屋围统筹片区项目的一部分——晶都酒店项目上，将建一座高度约666米的高楼以及横向666米跨越深南大道的“卧楼”，目标直指深圳新高度。
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