大亚湾楼评系列(17):德洲城 临深十年成熟大社区

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   德洲城是十年成熟大社区，位于坪山边、紧临深汕公路。项目占地18万㎡，建筑面积63万㎡。德洲城项目容积率为2.8，集住宅、配套商业、公寓、办公、酒店、教育设施等于一体，共分6期开发。*、二期：米兰春天、，三、四期：罗马印象，五、六期：巴里晨光。层高为17-26层。目前6期产品在售，主力户型77-115㎡（2房、3房），少量133㎡（4房）和141㎡-212㎡（5房复式），六期所有产品均带装修将于2019年中旬交楼。

=====区位介绍=====

   项目位于龙山一路旁，靠近厦深高铁线，周围有锦绣壹号、聚泰启程、大中华幸福城、爱琴海等楼盘，项目西侧是南边灶安置村。

      项目西侧南边灶安置区和道南小学。

项目北边龙海二路上的厦深高铁，再往前可以看到坪山的东部公交基地。

=====周边配套=====

   项目周边配套丰富，小区已经自己形成浓厚的居住氛围，未来周边还将建设一个集商业、公寓、购物于一体的40万㎡建面的城市综合体，项目名为大中华幸福城。

小区街铺目前已经非常热闹，已形成一个居住成熟宜居的社区。

施工中的大中华幸福城。

项目在3、4期自带一个幼儿园，小学是新建的公立道南小学，距离项目仅200米。

=====项目动态=====

   橙色部分为项目在售楼栋，黑色部分（41-46栋）暂时没有备案推出，暂无价格、户型，在售产品为每层2梯4户，所有产品均为带装修交楼。

户型点评：

老牛选取78㎡（2房）、88㎡（3房）、98㎡（3房）、115㎡（3房）。

   其中78㎡、88㎡是较为紧凑的户型，98㎡和115㎡户型相对采光较好，空间大，但是88㎡的3房和98㎡的3房在总价上相差30万左右，价格的优势比较明显。

=====项目总结=====

   1 项目离深圳较近，到东部公交基地仅两个公交站。

   2 小区居住氛围浓厚，生活配套丰富，街铺裙楼均在营业中。

   3 价格方面，与区域内周边楼盘相比价格偏高。

   4 项目西侧的南边灶安置区未来会入住会增加几千户人口，会进一步提升周边居住氛围。

   5 德洲城已经有二手房出售且成交在大亚湾成交不多的二手市场里是一个比较不错的选择。

   6 德洲城项目已开发到第六期，常住人口较多是目前周边入住率*的楼盘，比较其他楼盘社区成熟，适宜居住。

项目前期产品与在售新房对比

   老牛这次选择在龙山一路上的新盘锦地繁花与本项目做对比，这是之前老牛对锦地繁花的分析：大亚湾楼评系列(13):离深圳1公里 锦地繁花解析。

此次德洲城老牛介绍到这，有需要了解更加详细的资讯或者其他楼盘的情况可以私聊老牛。

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