大亚湾楼评系列(24)：淡澳河边 盛湾名居均价9300元/㎡

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　　盛湾名居项目位于惠州大亚湾澳头猪仔潭-兴盛二路，是由惠州市中豪实业有限公司投资开发，总用地面积20622平方米，总建筑面积80877.73平方米，项目主要由住宅楼及配套的商业裙楼组成，包含2栋32层住宅楼，1栋22层住宅楼；1栋和3栋为双单元，2栋为一个单元。

=====项目动态=====

　　项目1栋在今年1月份开盘，目前已经售罄，2栋于4月25日开盘销售，3栋预计在今年6月份左右开盘。其中1栋和3栋分为2个单元，共32层，2栋就一个单元且只有22层，2栋共3种户型，分别为89㎡2房2厅，109㎡3房2厅，112㎡3房两厅；均价在9300元/㎡，楼盘1-3栋全部于2019年8月30日带装修交楼。

=====区位介绍=====

　　大亚湾盛湾名居地处惠阳及大亚湾区的双城中央，毗邻中兴中路。项目北面为澳头公安村，远眺淡澳河，周围有红树林公园和虎头山公园提供登山休闲场所。

目前项目楼体还未脱网，主题工程尚未封顶。项目西面目前是一块空地，据现场销售介绍，未来将作为住宅开发。

项目隔兴盛二路北面就是公安村

=====项目配套=====

　　由于整体体量较小，自身配套较缺乏，主要依托于周片成熟楼盘和片区内的商业、市政配套。项目距离红树林公园620米，蓝湾沃尔玛1.1公里，澳头海鲜市场2公里。

项目毗邻淡澳河，隔河相对的就是红树林公园和虎头山公园，自然景观丰富

=====户型分析=====

89㎡2房2厅户型图，此户型赠送多，其中入户阳台可改房间，变为3房2厅。

109㎡3房2厅户型图，入住阳台可改房间变为4房，客厅开间约4.3米，阳台长约7米左右，面积阔绰，居住舒适。

　　112㎡3房2厅，同样入户的阳台是可改为一个书房，南北双阳台做到通透，采光好，*的不足是厨房有些拐角，户型不是很方正。

=====项目总结=====

　　交通：盛湾名居项目毗邻中兴中路，周边覆盖多条大亚湾主干道路，区域内交通便利。

　　环境：整体人气不足，周边没有高档住宅小区，除了项目北面公安村以为，周边多为农民房。

　　配套：项目整体体量偏小，自身配套较缺乏，目前就近生活配套主要人口密集的岩前移民村和澳头老城区。

　　商业：周边暂无大型商业配套，自要依托项目的商业裙楼来填补。项目商业部分的商铺将全部对外出售，未来经营情况较难把控。

　　装修：老牛实地参观了样板房后发现，与碧桂园中萃公园的装修品质相比存在一定差距。(据销售介绍装修标准为2000元/㎡）

　　价格：目前将推的2栋新品价格9300元/㎡起，对比周边楼盘1.2-1.3万/㎡的在售价格有一定的优势。

　　户型：项目的户型赠送多，使用率高，且几乎做到户户都南北通透。

　　提醒：项目为92年批地，目前产权年限剩下45年，购房者需要注意。此外，该项目的商品房在销售过程中，购房者需额外缴纳2万元费用方可享受此价格优惠，且该笔费用将不计算在房屋总价之内。

最终数据以开发商公布为准

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