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龙华新房竞争白热化,2024还有26个住宅盘新进场

咚咚牛浩思 发布时间:2024.02.07 06:20:51
浏览:8295

2023年龙华区全年新增预售9709套成交套数5795套,仅次于宝安区,同比增长22.6%。

 

但新房竞争白热化,北站超核万象中心、超核紫芸府、天曜府、雍云府、澜汇云庭花园、尚云花园等是龙华区的主力成交楼盘。

 

然而,有些盘之所以成为主力成交,主要因素还是楼盘规模较大,房源相对更多。如果不考虑往年入市的新房成交情况,2023年内预售新房的整体去化率仅约40%,并且分化严重。

 

卖得好的众福雅苑已经清盘,超核中心润府一、二期只剩少量房源。溪山君樾溪山美地(别墅)尽管备案均价不低,后者甚至超过11.6万/㎡,但已经去化7成左右。

 

而其他大部分,都在及格线下,个别在第四季度方才预售的,截止至统计时间(1月4日)仅售出个位数,如此销售成绩十分惨烈。

 

以至于龙华在今年可供选择项目相当丰富,加上公寓类项目,合计超过30个,为2024年的入市新房陡增巨大压力。



根据牛浩思团队不完全统计,预计2024年龙华区还将有26个待入市新盘或加推新品项目。其中和平时代广场1个项目主推商务公寓产品。其余均以住宅产品为主。


这批待入市的新盘整体分布广泛,不乏较好地段的,譬如强势崛起中的深圳北片区,将迎来中洲迎玺花园一期新品,深高北新拓展校区旁深业上城学府。

 

沿地铁4号线站点布局的幸福城臻园宏发悦见倾湖(新品)阳基竹村项目观澜汇三期新品景勋天著等;沿地铁6号线站点布局的塘城壹号花园深铁珑境花园二期鸿荣源赖屋山项目星河星悦云邸二期等。

 

随着深圳城市轨道交通五期于今年内全面铺开建设,作为本批次获批地铁里程和站点位居全市各区前茅的龙华去,还有不少准地铁盘,包括鸿荣源尚云花园二期金地宸峯府檀悦府鹏瑞颐璟府二期等。

 

此外,个别全新大盘将扛起区域标杆大旗,譬如观湖的鸿荣源观城,一个比肩鸿荣源壹成中心花园的超大型综合体;滨江浪口项目,为比较少被关注的浪口片区带来品质住区;深物业澜湖时代,为龙华北大门观澜板块注入优质社区。

 

加之仍在售的新批,2024年的龙华新房市场,势必让买房人眼花缭乱,也让人从容淡定,置业前的准备时间可以更充裕。


点击查看:龙华 | 2024年新房入市预告


(内容完)

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